Modernes Reiheneckhaus mit Garten und Terrasse!

*** Moderne Doppelhaushälfte mitten im Grünen - 4,5 Zimmer mit Garten ***

Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet mit ihren 4,5 Zimmern genug Raum und Ruhe zum Wohlfühlen und Entfalten. Das Haus überzeugt mit einem smarten Schnitt und verteilt seine 162 m² auf 4 Etagen wie folgt:

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- separate Küche mit moderner Einbauküche
- ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite
- helles Arbeits- oder Kinderzimmer
- gemütliches Tageslichtbad inklusive Badewanne und Dusche
- schickes Gäste-WC
- ausgebauter, lichtdurchfluteter Dachboden mit großzügiger, weiterer Wohnfläche
- großer Garten mit praktischer Gartenlaube und Zugang über Wirtschaftsweg
- Terrasse mit großer Markise für lange Sommerabende
Garage und zusätzlicher Stellplatz unmittelbar am Haus

Eine teilmöblierte Anmietung der Wohnung ist nach Absprache möglich.

*** Kaltmiete und Nebenkosten ***
Kaltmiete: 1.799,00 €
Die Garage kann gegen 65€ / Monat angemietet werden (erwünscht).
Nebenkostenvorauszahlung: 145,00 €

Heiz- und Stromkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Unverbindliche Orientierungswerte (verbrauchsabhängig):
Heizkosten: ca. 93,00 €
Stromkosten: ca. 82,00 €


*** Wohnen ohne Kompromisse ***
Hier finden Sie genug Platz für alle Ihre Liebsten! Neben dem Schlafzimmer und dem Arbeits-/Kinderzimmer auf der zweiten Etage bietet der ausgebaute Dachboden zusätzlichen Wohnraum für Familie und Besuch!

Der Keller überzeugt durch viel Lagerraum, sowie eine großzügige Waschküche.

*** Ich bin mal eben draußen! ***
NATUR wird hier großgeschrieben. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viele Möglichkeiten, den eigenen grünen Daumen zu trainieren. Genießen Sie die Ruhe in Ihrem ganz persönlichen kleinen Stück Grün!

Ein besonderes Highlight ist das in 30m unmittelbar angrenzende Wald- und Naturschutzgebiet "Zillertal / Volksmund". Nur wenige Meter vom Haus entfernt finden Sie Wander- und Waldwege für eine kleine Sporteinheit oder um einfach die Seele baumeln zu lassen.

*** Idyllisches Familienglück ***
Ideal für Paare und Familien ist diese Doppelhaushälfte nach Absprache zeitnah bezugsfrei.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Das Haus und die Außenanlage weisen folgende Ausstattungen auf:

- gepflegte, glattgestrichene, weiße Wände mit Malervlies
- hochwertiger Vinylboden in schöner Holzoptik in allen Etagen
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Fußbodenheizung
- hochwertig ausgestattetes Gäste-WC im Eingangsbereich
- charmanter Garten mit Terrasse
- TOP ausgestattete Einbauküche
- Gasbrennwertheizung mit Raum- und Außentemperaturregelung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- elektrische Rollladen und interessante Gebäudeautomation mit Smart-Home-Ausstattung
- Planheizkörper im Wohnbereich
- Walllboxanschluss für Elektrofahrzeuge
- Naturschutzgebiet direkt vor der Tür

Das komplette Wohnhaus und die Außenanlage befinden sich in einem sehr guten Zustand!

GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: Waldgebiet, Wanderwege, Tippelsberg befinden sich in unmittelbarer Nähe
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

I = Infrastruktur: Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Busse 353 und 366 nur 4 min Fußweg von der Haustür entfernt. Grundschule, Spielplätze, sowie diverse Sportvereine sind fußläufig erreichbar

L = Lebensqualität: Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von Natur, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum

A = Arbeit: Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Bochum, Dortmund und Herne
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit, alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

Sehen Sie selbst:

Spielplatz: 140 m
Naturschutzgebiet "Zillertal / Volksmund": 30 m
Grundschule "Hilda-Heinemann-Schule": 650 m
Bushaltestellen (353/366): 240 m
Bochumer Hbf: 25 min mit dem Bus

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	1.799 €
Nebenkosten	145 €
Währung	€
Kaution	3.598 €