Altbaucharme mit Balkon - direkt beim Bergmannsheil!

*** Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon - Mitten in Bochum-Ehrenfeld ***

Diese 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines wunderschönen Altbaus in toller Lage! Neben dem großen Balkon bietet die Wohnung viel Raum für Ihre Bedürfnisse. Die 72 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- helles, großzügiges Wohnzimmer
- gemütliches Schlafzimmer mit großem Fenster
- ruhige Wohnküche mit Einbauschrank
- schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- einladende Diele
- besonders großer Balkon zum ruhigen Innenhof

Perfekt für einen 1- bis 2-Personenhaushalt ist die Wohnung ab sofort bezugsfertig!

Die schlau aufgeteilte Altbauwohnung besticht durch ihren Charme und ihre großen Fensterfronten. So gelangt viel Sonnenlicht in Ihre neuen 4 Wände! Neben den großzügigen Räumen ermöglicht der Balkon lange Sommerabende oder einen friedlichen Start in den Tag bei einer Tasse Kaffee an der frischen Luft.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. So bietet bereits der Weg durch das kunstvoll gestaltete Treppenhaus ein besonderes Gefühl von "Zuhause".

** Genießen Sie kurze Wege und gute Anbindungen! **

Ein Highlight ist sicherlich die zentrale, beliebte Lage im Bochumer Ehrenfeld. So befindet sich beispielsweise das Bochumer Schauspielhaus nur 10 Min. Fußweg entfernt. Mit dem ÖPNV gut angebunden haben Sie zudem auch in der direkten Umgebung jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders für Mitarbeiter des Krankenhauses "Bergmannsheil" ist dieses Angebot ideal, da die Klinik in wenigen Fußminuten zu erreichen ist!

Abgerundet wird das Angebot durch ein persönliches Kellerabteil.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Die Wohnung und die Außenanlage weisen folgende Ausstattungen auf:

- helle, weiß gestrichene Wände
- schicker Fliesenboden
- gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Nebenkosten inkl. Heizkosten und Warmwasser (Gas-Zentral-Heizung)
- geräumiger Einbauschrank in der Küche
- großer Balkon
- zentrale Lage und TOP Anbindung

Das komplette Wohnhaus und die Außenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand!

Perfekt für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt ist diese Wohnung ab dem 01.03.26 oder nach Absprache bezugsfertig.

Nähe Schauspielhaus!

GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: (Rechener Park und das Wiesental sind in wenigen Minuten zu erreichen, (verkehrsberuhigt, 30er Zone)
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

I = Infrastruktur: (Gute Anbindung mit dem PKW, öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: (Straßenbahn und Bus nur wenige Minuten Fußweg von der Haustür entfernt), sämtliche öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar).

L = Lebensqualität: (Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar)

A = Arbeit: (Gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit den Öffis, als auch mit dem Auto.)
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.


Sehen Sie selbst...

Rechener Park: 2 min zu Fuß
Schauspielhaus: 11 min zu Fuß
Bushaltestellen / Straßenbahn: 1 min / 5 min zu Fuß
Ehrenfelder Bahnhof: 8 min zu Fuß
Wiesental: 7 min zu Fuß

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	411 €
Warmmiete	1.091 €
Währung	€
Kaution	2.040 €