Maisonette mit Mehrwert: zusätzlicher Raum durch Spitzbodenausbau!

*** Charmante Maisonettewohnung mit Balkon in guter Lage von Herne Börnig ***

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) bietet ca. 59 m² Wohnfläche. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 14 m² Nutzfläche. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- helles, großes Schlafzimmer
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (innenliegend)
- gemütliche Küche
- einladende Diele

Darüber hinaus – und nicht in der Wohnfläche enthalten – begeistert der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden als echtes Highlight dieser Immobilie. Ob als inspirierendes Homeoffice, kreativer Hobbybereich oder zusätzlicher Abstellbereich – die ca. 14 m² Nutzfläche eröffnen vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Platzangebot der Wohnung deutlich.

*** Schluss mit der Parkplatzsuche ***
Optional kann ein abgeschlossener TIefgaragenstellplatz für 13.500€ erworben werden.

*** Ankommen und Wohlfühlen! ***
Von der zentralen Diele aus sind alle Räume der Wohnung direkt erreichbar.

Das geräumige Wohnzimmer profitiert durch die großzügige Fensterfront von viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Nach langjähriger Vermietung ist die Wohnung nun freigezogen und steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung.

Das hell geflieste Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Optik und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Wohnhaus selbst umfasst acht Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft erstreckt sich über die gesamte Hausreihe und besteht insgesamt aus 54 Wohneinheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 306 € inklusive Heiz- und Warmwasserkosten. Davon entfallen ca. 53 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 56 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Rücklagen sind solide.

Auch die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen sind gewerblich vergeben und bereits im Hausgeld enthalten. Damit sind wesentliche Arbeiten rund um die Immobilie professionell organisiert.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- bezugsfrei
- praktikabler Grundriss
- zusätzlich ca. 14 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
- ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Heizkosten im Hausgeld enthalten (Gas-Zentral-Heizung von 2023)
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- optionaler Tiefgaragenstellplatz für 13.500 € zusätzlich erwerbbar
- 8 Wohneinheiten im Haus, 54 insgesamt in der WEG

Das sehr gepflegte Wohnhaus und die attraktive Lage in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone) unmittelbar am Feldrand runden das Gesamtpaket gelungen ab.

Hinweis:
Als Baujahr wird grundsätzlich das Jahr der Bezugsfertigkeit bezeichnet. Die abweichende Angabe von 1996 im Energieausweis ergibt sich vermutlich aus einer unterschiedlichen zeitlichen Zuordnung von Fertigstellung und Baujahr; tatsächlich war das Objekt bereits Ende 1995 bezugsfertig.

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Herne-Börnig.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend aus, die von viel Grün umgeben ist.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sodass die tägliche Versorgung gut abgedeckt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, die Bushaltestelle "Widumer Straße" ist lediglich 4 Gehminuten entfernt. Zudem ist die Autobahn A42 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern einen schnellen Zugang zum Ruhrgebiet ermöglicht. Erholungsgebiete wie der Gysenbergpark liegen ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	166.000 €
Hausgeld	306 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€