Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage

***Großzügig geschnittene Balkonwohnung in Herne-Börnig***

Diese ca. 70 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein vielseitig nutzbares Raumangebot – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen und gliedert sich wie folgt:

- Küche mit direktem Zugang zum Balkon
- Großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- Helles Schlafzimmer
- Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Bad mit vollständiger Fliesenverkleidung
- Geräumige Diele
- Praktische Abstellkammer

Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Erschließung aller Räume über die Diele, wodurch eine optimale Raumnutzung gewährleistet wird.

Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Nach Durchführung entsprechender Renovierungsmaßnahmen entfaltet diese Immobilie ihr volles Potenzial und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Ergänzend zur Wohnung steht ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung. Dieser umfasst den zur Einheit gehörenden separaten, großzügigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller. Darüber hinaus ist ein Fahrradkeller vorhanden, der über eine eigene Rampe komfortabel erreichbar ist.

*Zahlen und Fakten:*

Hausgeld: ca. 340 € monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage, Heizkosten, Gartenpflege und Hausreinigung)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 48 € monatlich

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Perspektiven.

***Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage.***

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Lageprüfung sowie Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einem Ansprechpartner aus unserem Finanzierungsnetzwerk.

Die im Jahr 1968 erbaute Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkon mit Westausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und Abendstunden
- Fliesenboden in Wohnbereich, Kinderzimmer und Diele
- Decken in Holzoptik
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien. Eine angenehme und funktionierende Hausgemeinschaft sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld.

Das benachbarte Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt an der historischen Siedlung Teutoburgia im beliebten Herner Stadtteil Börnig. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit viel Grün, gewachsenen Baumbeständen und liebevoll gestalteten Vorgärten, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schaffen.

Die Siedlung vereint historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Als Bestandteil der Route der Industriekultur sowie der Internationalen Bauausstellung Emscher Park bietet die Umgebung eine besondere Verbindung aus Geschichte, architektonischer Qualität und naturnaher Erholung.

Ein weiteres Highlight in unmittelbarer Nähe ist die Akademie Mont-Cenis. Das architektonisch beeindruckende Gebäude mit seinem markanten Solar-Glasdach dient als Veranstaltungs- und Bildungszentrum und unterstreicht den kulturellen Reiz des Standorts.

Auch der nahegelegene Gysenbergpark lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mit großzügigen Grünflächen, idyllischen Spazierwegen sowie zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten - inklusive des beliebten Freizeitbads Lago - bietet er einen hohen Freizeit- und Erholungswert für alle Altersgruppen.

Die Infrastruktur der Lage ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Nicht zuletzt überzeugt die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A42 und A43 sind die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine komfortable Mobilität selbst ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter-Immobilien-TeamAuszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	340 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€