Willkommen ZuHAUS? Eigentumswohnung mit Hauscharakter!

*** Hausgefühl auf zwei Ebenen – stilvolle Eigentumswohnung mit eigenem Eingang ***

Ein Zuhause, in dem sich Jeder entfalten kann: Diese besondere Eigentumswohnung im „Haus-im-Haus“-Prinzip verbindet die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Über einen separaten Eingang betreten Sie Ihr neues Zuhause ganz privat.

Im Jahre 1989 erbaut, überzeugen ca. 113m² Wohnfläche und ca. 34m² Nutzfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
- einladendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- funktionale Küche inkl. Einbauküche
- Gäste-WC
- Treppenbereich
- geräumiger Eingangsbereich

Bei Bedarf lässt sich die Küche im Sinne eines offenen Wohnkonzepts mit dem Wohnzimmer verbinden.

1.Obergeschoss:
- großzügiges Schlafzimmer mit Fenstern, die jeden Sonnenstrahl einfangen
- weiteres, ebenfalls geräumiges Schlafzimmer
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne (innenliegend)
- Dielenbereich am Treppenaufgang samt Abstellkammer

Das zweite Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate, gut nutzbare Räume unterteilen.

Kelleretage, über die Wohnung zu erreichen:
- ein großer Allzweckraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein kleinerer, praktischer Nutzraum, aktuell mit Regalböden ausgestattet

Die Aufteilung über zwei Etagen verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie die angenehme Nachbarschaft innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für all diejenigen, die langfristig ankommen möchten.

Im Angebot inbegriffen ist zudem ein Stellplatz im Hof, der durch das Gartentor in nur wenigen Schritten erreichbar ist.

** Ankommen und Wohlfühlen **
Umfassend saniert im Jahr 2008, stehen hier lediglich noch kleinere optische Arbeiten an. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie hochwertige Parkettböden verlegt.
Circa im Jahr 2017 wurde der Parkettboden im Wohnzimmer erneuert.
Für Sie wurden zudem alle Echtholzböden frisch abgeschliffen und geölt.

** Ein Ort für sich **
Auf der an das Wohnzimmer angrenzenden Terrasse lässt sich der Feierabend wunderbar genießen. Pflegeleicht angelegt, bietet dieser Bereich die ideale Grundlage, um sich eine ganz persönliche, kleine Wohlfühl-Oase zu gestalten.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

Im Jahre 1989 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- inklusive gepflegter Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und den Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- Terrasse/ Garten mit Westausrichtung
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- gute Internetverbindung (Glasfaser vorgemerkt)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2008)
- Kunststoffrollläden (zum Großteil elektrisch)
- Winterdienst gewerblich vergeben

Eine Besonderheit auf dem Markt!
Das gesamte Gebäude folgt dem "Haus in Haus"- Prinzip, sodass jede Wohneinheit über einen eigenen Eingang verfügt und sich über zwei Etagen erstreckt.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft mit viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, die den Standort besonders lebendig und vielseitig macht.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote liegen in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Bochumer Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen und in die gesamte Ruhrregion.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	297.000 €
Hausgeld	510 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€