Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenanteil !

*** Gepflegter Zustand und attraktive Wohnlage ***

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen

*** Durchdachter Grundriss und angenehmes Wohngefühl ***

Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar, was für eine optimale Nutzung und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und dennoch optisch abgetrennt.

Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2003 sorgen für eine gute Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente.

*** Zusätzlicher Komfort und praktische Extras ***

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche, die Ihnen einen eigenen kleinen Außenbereich bietet.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Miteigentumsanteil von 1/132 an der hinter dem Objekt gelegenen Waldfläche.

*** Ankommen und wohlfühlen ***

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnlage und praktischen Zusatzflächen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

*** Zentrale Lage mit guter Infrastruktur ***

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel gegeben.

Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die Wert auf eine solide Wohnung in guter Lage legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns gerne eine Anfrage über unsere Homepage.

Um Ihnen einen möglichst passenden Besichtigungstermin anbieten zu können, bitten wir Sie, sich vorab einen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Unser Tipp: Klären Sie frühzeitig Ihre finanziellen Rahmenbedingungen – so können Sie im Entscheidungsfall schnell und sicher handeln.

Im Jahre 1972 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- großzügiger, schöner Sonnenbalkon
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2003
- heller Laminatboden im Schlafzimmer
- hochwertiger Fliesenboden in Wohn-/Essbereich, Küche und Flur
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche, gepflegte Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
- Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (eigener Gartenanteil)
- Hausgeld inkl. Heizkosten
- überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit 12 Wohneinheiten

Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentü-
mergemeinschaft beträgt 64.402,76€ (Stand 31.12.2024).
Dem Wohnungseigentum sind rd. 6.514,98 € zuzuordnen
(Stand 31.12.2024).

Hausgeld i.H.v. ca. 295,- Euro monatlich gemäß Wirtschaftsplan 2025 (inkl. Heizkosten) davon nicht umlagefähige Kosten i.H.v. ca. 28,43 Euro monatlich.

Das Objekt ist nahezu ausgeräumt und steht nach Absprache zeitnah zur Verfügung!

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Gelsenkirchener Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Siedlungsstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie das Zentrum bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.

Das angegebene Baujahr wurde dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Weitere Bauunterlagen liegen derzeit leider nicht vor, da die Bauakte bereits vor längerer Zeit angefordert wurde, bislang jedoch noch nicht zur Verfügung gestellt werden konnte. Eine Gewähr für die Richtigkeit des Baujahres kann daher nicht übernommen werden.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	295 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Währung	€