Bergbau-Vergangenheit, blühende Zukunft!

Zum Verkauf steht ein vollvermieteter Hallenkomplex, bestehend aus vier funktional verbundenen Industrie- und Lagerhallen mit ergänzenden Büro- und Sozialflächen. Das Objekt eignet sich ideal für Lager-, Logistik- und eingeschränkte Produktionsnutzung und überzeugt durch eine modulare Hallenstruktur, separate Büroeinheiten und großzügige Außenflächen.

Die Kombination aus historischen Bauabschnitten und modernen Renovierungen schafft ein attraktives Investment mit stabilem Mietertrag.

Objektdaten:
- Objektart: Industrie-/Lagerhalle mit Büro- und Sozialflächen
- Gesamtmietfläche: ca. 2.350 m²
- Grundstücksgröße: ca. 5.398 m²
- Verfügbarkeit: vollvermietet
- Jahresnettomiete: ca. 88.000 €
- Mietverhältnisse: 2017, 2020, 2023
- fünf jährige Mietgarantie (nach Eigentumsübergang) vereinbart
- Baujahre:
Halle 1: 1913
Halle 2: 1983
Halle 3: 1978
Halle 4: 1985

Aufteilung und Nutzung:
Halle 1 (im Grundriss Halle 3) -
- Lager EG: 591 m², ausgestattet mit einem Meisterbüro inkl. Empfangsbüro
- Deckenkrananlage: 5,3t
- ebenerdiges, wärmegedämmtes Rolltor
- Büro-/Sozialflächen 1. OG: 242 m²
sechs Büroräume, getrennte WC-Anlagen, das Direktionsbüro mit eigenem Bad

Die im Jahr 1913 errichtete Halle 1 wurde ursprünglich für den Bergbau genutzt und ist heute funktional modernisiert als Lager- und Büroeinheit nutzbar. An manchen Stellen erzählt das Objekt jedoch noch seine Geschichte: So sind im Bürobereich im 1. OG die Schienen der ursprünglichen Loren nachempfunden.

Halle 2 (im Grundriss Halle 5) -
- Lagerfläche: 269 m²
- ebenerdiges Rolltor
- festinstallierter Sanitärcontainer mit eigenem Zugang

Halle 3 (im Grundriss Halle 4) -
- Lager/Produktion: 854 m²
- Sozialräume: 33 m²
Aufenthaltsraum für Anlieferer (mit WC)
- Separat erschlossenes Büro: 62,2 m²
mit 2 Büroräumen und eigenen Toiletten
- Krananlagen: 2× 2 t
- ebenerdiges Rolltor

Halle 4 (im Grundriss Halle 6) -
- Lagerfläche: 217 m²
- Büro-/Sozialflächen: 82 m²
Büro mit 2 getrennten Toiletten
- Zugang über seitlichen Eingang oder Halle 3

Das Dach von Halle 4 ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die aktuell gepachtet ist und nach Ablauf des Pachtvertrags in das Eigentum des Gebäudeeigentümers übergeht.

Außenanlagen:
- Stellplätze ausreichend vorhanden und z.T. vermietet
- Hof asphaltiert, Rangierflächen für LKWs geeignet
- Grundstück bietet weitere flexible Außenflächen für Logistik, Anlieferung oder Parkierung

Technische Ausstattung:
- Krananlagen: Halle 1: 5,3 t | Halle 3: 2× 2 t
- Rolltore: alle erneuert, ebenerdig
- Starkstromanschlüsse: vorhanden
- Heizung: nur Büroflächen beheizt; Hallen mit Ausnahme von Halle 3 unbeheizt
- Brandschutz: Konzept erstellt und umgesetzt
- Elektrik: Büroelektrik 2015 erneuert; Lagerbereiche FI-gesichert und aufbereitet
- Dach & Fenster: Halle 1 Dach 2015 saniert (hälftig erneuert, hälftig verkleidet und verschweißt; Fenster 2016 erneuert (bis auf 4 Stück)
- Sozial- und Büroräume zum Großteil 2015 modernisiert

Der Hallenkomplex befindet sich in attraktiver Lage im Bochumer Südwesten und überzeugt durch ihre funktionale sowie gut erreichbare Position. Eingebettet in ein gewerblich geprägtes Umfeld bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Lager-, Produktions- und Büronutzungen.

Die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz sowie der nahegelegene ÖPNV gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage abseits stark frequentierter Hauptachsen für effiziente Betriebsabläufe.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Gewerbestruktur und angenehmem Arbeitsumfeld – ideal für zukunftsorientierte Unternehmen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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