*** Romantischer Altbau mit Balkon im schönen Hattingen! ***

Erstbezug nach Renovierung – Altbaucharme – sonniger Balkon

Die hier angebotene frisch renovierte 2,5-Zimmerwohnung im 2. OG mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und teilt sich wie folgt auf:

- geräumiger und heller Wohnbereich
- freundlich-helles Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- frisch saniertes Badezimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- sonniger Balkon
- großzügiger Dielenbereich

Frisch für Sie renoviert trifft hier klassischer Altbaucharme auf modernes Wohnen.
Auf geräumigen ca. 85 m² verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, die dank der hohen Decken und großen Fenster besonders großzügig und freundlich wirken.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die schönen alten Holzböden, die den ursprünglichen Charakter des Altbaus bewahren und den Räumlichkeiten eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen.

Das frisch sanierte Badezimmer fügt sich modern in das Gesamtbild der renovierten Wohnung ein.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Balkon: Durch seine sonnige Lage bietet er einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen.

** Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Hattingen **

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Fußgängerzone sind bequem erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das Reschop Carré mit zahlreichen Geschäften sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das vielseitige Angebot der Hattinger Innenstadt.

Abgerundet wird das Angebot durch den zugehörigen Kellerraum, sowie den gemeinschaftlichen Trockenboden.
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Hinweis: Teilweise handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen (möbliert). Abweichungen sind möglich, Zustand, Schnitt und Ausstattung sind jedoch vergleichbar. Alle betroffenen Bilder sind auch im Originalzustand im Exposé zu finden.
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1906 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender hochwertigen Ausstattung auf:

- Erstbezug nach Renovierung
- schöner, baujahrtypischer Holzboden in den Schlafräumen
- Fliesenboden im Bad
- heller Laminatboden in der Küche
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- Kabel- / Sat-Anschluss vorhanden
- gute Internetverbindung
- fabrikneues Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.

Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen.

Die Altstadt von Hattingen ist fußläufig in nur 4 Minuten erreichbar! So finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs genau um die Ecke.

*** Nur 1km zur Ruhr ***
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Ruhr, welche in lediglich knapp über einem km Entfernung liegt.
Noch näher liegt der Landschaftspark "Heinrichshütte", dieses haben Sie in nur 5 Gehminuten erreicht.
Ideal also für Sportler, Naturfreunde oder alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV unmittelbar gegeben.
Denn die Haltestelle "Hattingen Mitte" befindet sich nur 450m entfernt und verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	155 €
Warmmiete	835 €
Währung	€
Kaution	1.360 €