Wohlfühloase mit großzügigen 3,5 Zimmern und Balkon im beliebten Stadtteil Eickel

Diese 81m² große 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Sechsfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Hier wohnen Sie ruhig und zugleich zentral – in der Nähe des Stadtparks und des Stadtzentrums.

Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südwestbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur separaten Nutzung, eine gemütliche Küche mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine und eine einladende Diele ergänzen das Raumangebot. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche.

Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für einen Zwei-Personenhaushalt.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum mit gemeinschaftlich nutzbarem Wäschetrockner zur Verfügung.

Verschiedene Dienstleistungen rund um das Haus werden für Sie übernommen:

Winterdienst: Durchführung durch eine Fachfirma; die Abrechnung erfolgt separat nach tatsächlicher Inanspruchnahme.

Treppenhaus- und Kellerreinigung: monatlich 10,00 € zusätzlich zu den Nebenkosten.

Einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab dem 01.01.2027 bezogen werden. Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Zuhause mit Südwestbalkon und kurzen Wegen zum Stadtpark und ins Stadtzentrum.

Es besteht die Möglichkeit die neuwertige Einbauküche gegen eine geringe Abstandszahlung vom Vormieter zu übernehmen!

Hinweis!
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, bitten wir Sie, sich vorab einen eigenen Eindruck von der Wohnlage und dem Wohnumfeld zu verschaffen. So können Sie in Ruhe prüfen, ob die Lage Ihren persönlichen Anforderungen entspricht – beispielsweise hinsichtlich der Verkehrsanbindung, der Infrastruktur oder der Erreichbarkeit für Sie wichtiger Einrichtungen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. So stellen wir sicher, dass ein Besichtigungstermin für alle Beteiligten sinnvoll und zielführend ist.


Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos teilweise um KI-generierte Visualisierungen handelt. Sie dienen einer beispielhaften Darstellung der Räume, wie sie aussehen könnten. Alle Bilder sind auch im Originalzustand im Exposé zu finden.

Im Jahre 1992 erbaut, wartet diese großzügige 3,5 Zimmerwohnung mit folgender Ausstattung auf:

- einheitlicher Parkettboden (außer Küchenbereich und Bad)
- neutraler, zeitgemäßer Fliesenboden in Küche und Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Kabelanschluss vorhanden
- neuwertiges Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- geräumiger Abstellraum in der Diele

Es besteht die Möglichkeit die neuwertige Einbauküche gegen eine geringe Abstandszahlung vom Vormieter zu übernehmen!

Die Wohnung befindet sich in in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße im beliebten Herne-Wanne-Eickeler Stadtteil Eickel.

Ab heute nur noch zu Fuß ...

... denn die Einkaufsstraße von Eickel mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür entfernt. Mehrere Supermärkte sind hier auch ohne Auto prima erreichbar.

Grünflächen finden Sie unmittelbar in direkter Umgebung. So befindet sich der große Stadtpark Eickel mit seinen zahlreichen Spaziermöglichkeiten, Grünflächen, einem kleinen Fitnessparcour sowie Mini-Zoo und Spielplatz nur 500 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Optimale ÖPNV Anbindung!!!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Wanne-Eickeler, Herner und Bochumer Innenstadt.
Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Herne, Gelsenkirchen, Dortmund und Essen.
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Die Autobahn A40 ist nur wenige Fahrminuten (ca. 8 Minuten) entfernt. Zur A42 und zur A43 sind es ca. 11 Minuten.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

Kaltmiete	610 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	780 €
Währung	€
Kaution	1.200 €