top moderne 5-Zi-Whg an sehr ruhiger Lage

7000 Chur

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp STWEG
PLZ 7000
Ort Chur
Land Schweiz
Etage 3
Anzahl Zimmer 5
Währung CHF
Kaufpreis CHF 950.000.–
Anteil Wertquote 31/1000 Whg. + 4/1000 Hobbyraum + 3/1000 Weinkeller

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp STWEG
PLZ 7000 Ort Chur
Land Schweiz Etage 3
Anzahl Zimmer 5 Währung CHF
Kaufpreis CHF 950.000.– Anteil Wertquote 31/1000 Whg. + 4/1000 Hobbyraum + 3/1000 Weinkeller
Objektbeschreibung R E S E R V I E R T

Aufgrund familiärer Situation – Preisreduktion – Top Preis-/Leistungsverhältnis

Diese 5-Zi-Wohnung im Haus 2 wird aus erster Hand verkauft; die Eigentümer sind äusserst qualitätsbewusst und legten grossen Wert auf Komfort. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume überzeugen mit viel Charme und Annehmlichkeiten. Der Einsatz von hochwertigen Materialien und der Marmorboden in allen Räumen verleihen die warme, persönliche Note. Im eigenen Weinkeller geniessen Sie mit Ihren Gästen gemütliche Stunden ...

Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Tiefgarage zwei ideal gelegene Parkplätze zur Verfügung. Weiter befindet sich im Untergeschoss ein persönlicher Keller, ein Hobbyaum und eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung.

Die Wohnung bietet einige Highlights:
+ durchgehender weisser Marmorboden in allen Räumen
+ neue Design-Schreinerküche (2014) mit hervorragenden Geräten von V-Zug
+ neue weisse Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung (2018)
+ viele raumhohe weisse Einbauschränke – alles nach Mass – Spezialanfertigung
+ 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, eines mit en-suite-Dusche/WC
+ 2 Balkone, sehr schöne Aussicht und Besonnung, unverbaubar
+ gute Erreichbarkeit, angenehmes Parken auf 2 TG-Plätzen, direkt nach der Garageneinfahrt

Durch Digitalisierung haben wir drei Räume möbliert, um das mögliche, edle und grosszügige Wohnambiente zu visualisieren.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese neuwertige Wohnung – erst eine Besichtigung zeigt den wahren Wert dieser Immobilie.

Sie erreichen uns über 079 424 23 90 fast jederzeit.
Ausstattung Moderne, sehr helle und freundliche 5 Zi.-Whg-Nr 4 im Haus 2 im 1.OG (Ebene E1), WQ: 31/1000

Baujahr 1988, laufend renoviert - heute top Zustand – neuwertig, jede Wohnung mit eigener Gasheizung

BWF 115 m², 2 Balkone 11 m², 2 TG-Plätze

Raumprogramm: 99.90 m² Nettowohnfläche im 1.OG

+ 8.75 m² Entrée mit hochwertiger Beleuchtung und Garderobe Spezialanfertigung
+ 7.50 m² Küche, top modern m. Spiegelrückwand u. hochwertigen Geräten – V-Zug
+ 9.65 m² Essen mit sehr schönem Blick auf die Altstadt
+ 23.40 m² Wohnzimmer mit hübschem Erker und Schwedenofen
+ 14.60 m² Masterbedroom
+ 2.65 m² en-suite-Dusche mit glänzender Metallpaneeldecke
+ 11.40 m² Schlafen 1
+ 15.35 m² Schlafen 2 mit 2 Seiten Einbauschränken m. Teleskop-Kleiderstangen
+ 2.60 m² Gang
+ 4.00 m² Bad/WC m. spez. Badewanne, Doppel-WB, gr. Spiegelschrank, WM/WT
+ 2.34 m² Westbalkon beim Essplatz
+ 8.40 m² Südbalkon

Inbegriffen:
+ 2 TG-Plätze ideal gelegen, direkt nach der Einfahrt
+ grosser Keller zur Wohnung gehörend
+ gutes allg. Nebenraumangebot (Veloraum, Waschküche m. WM/WT u. Saecomat)

Besonderes Highlight bilden die zusätzlichen Nebenräume, ein Weinkeller sowie ein Hobbyraum im Verkaufspreis inbegriffen:
+ 8.00 m² Hobbyraum-Nr. 29, Ebene E-2 WQ: 4/1000
+ 18.00 m² Weinkeller-Nr 34, Ebene E-2, WQ: 3/1000
Lagebeschreibung Wohnen über den Dächern von Chur im Susenbühl 41 oberste Lage – eine Überbauung oberhalb der Stadt mit fantastischem Ausblick.

Das Haus Nr. 2, angrenzend an das noch heute genutzte Weideland, an ganz oberer Lage ist sonnenverwöhnt. Die Wohnung Nr. 4 im 3. OG geniesst während der Monate Dezember und Januar die Morgensonne und von Februar bis November Sonnenschein von morgens bis abends.

Das MFH mit hübschem Innenhof/Tiefgarage/Lift und fussläufiger Verbindung (Treppen) zur Churer Altstadt gilt als beliebte Wohnlage. Entweder fahren Sie mit dem Auto direkt in die Tiefgarage (Sackgasse) oder Sie nutzen die regelmässige Verbindung der Postautokurse, in nur 3 Minuten zu Fuss erreichbar.

Chur – die zweite Stadt am Rhein – hat als Kantonshauptstadt einiges zu bieten: eine malerische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein beachtliches Angebot an Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten unter anderem die Fachhochschule Graubünden. Das Kantonsspital gilt als Zentrumsspital der Südostschweiz mit einem vielseitigen medizinischen und chirurgischen Angebot.

Chur bildet die Drehscheibe im Bahnverkehr zwischen SBB und RhB und gilt als Ausgangspunkt im breiten touristischen Angebot Graubündens.

Die Bündner Hauptstadt bietet ein tolles Angebot für Familien & Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Freibäder und Hallenbad, der Hausberg Brambrüesch oder im Winter die Eisfelder begeistern Gross und Klein (www.chur.graubuenden.ch)

Fühlen Sie sich angesprochen? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese wunderbare Location zu zeigen. Sie erreichen uns über unserer Mobiltelefon 079 424 23 90.
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors

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Regina Geiger-Ohnmacht

Telefon +41 79 424 23 90 E-Mail info@rgo-immobilien.ch

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