Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objektzusatz | 2.5 Zi.-Maisonette im DG und Studio im EG |
| PLZ | 7250 |
| Ort | Klosters |
| Land | Schweiz |
| Etage | 3.OG |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Nebenkosten | CHF 9'700 |
| Währung | CHF |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Anteil Wertquote | 80 plus 28 (Studio) |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objektzusatz | 2.5 Zi.-Maisonette im DG und Studio im EG |
| PLZ | 7250 | Ort | Klosters |
| Land | Schweiz | Etage | 3.OG |
| Anzahl Zimmer | 4.5 | Nebenkosten | CHF 9'700 |
| Währung | CHF | Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Anteil Wertquote | 80 plus 28 (Studio) |
Objektbeschreibung RESERVIERT
Ankommen und die Seele baumeln lassen – das können und werden Sie hier sofort!
Äusserst charmant und einfach urgemütlich springt der Funke des absoluten Sichwohlfühlens in Sekundenschnelle über.
Dieses Bijoux empfängt Sie unter traditionellen Rundholzbalken mit über 5 m Raumhöhe und einem wunderbar gestalteten, blickeinfangenden Cheminée.
Die kompakte Küchenzeile mit ihrer vorgelagerten einladenden Bar sorgt gleich für die richtige und sehr kommunikative Anlaufstelle.
Das gemütliche Wohnzimmer mit dem hübschen Balkon Richtung Südwest lässt nicht nur einen Lieblingsplatz erahnen – vielleicht die Sitzbank beim Kamin vor dem Fenster, eines der lauschigen Plätzchen auf den beiden Sonnenbalkonen, das Kuschelsofa unter der Galerie oder das Bett unterm Himmelszelt auf der Galerie? Bei diesem vielfältigen Angebot von Wohlfühlorten finden Sie ihn sehr schnell.
Ihre Kinder oder Gäste werden nicht nur das grosse Wohn-Schlafzimmer mit der witzigen Stalltüre lieben, sondern auch das wohnliche Bad mit der zum Entspannen einladenden Badewanne.
Dusche, WC und Ankleide befinden sich eine Stufe tiefer und sind durch die praktische Raumtrennung ungestört auch gemeinsam nutzbar.
Als absolutes Wohnhighlight wartet die Wohn-Schlafgalerie mit 22 m² unterm Dach auf. Greifbar die bei Mondschein geschlagenen Rundholzbalken, ein himmlisches Ambiente das Bett unterm Sternenhimmel.
Der Weg dort hoch führt über eine Hingucker-Treppe, die jedes Designerherz höher schlagen lässt – ein Unikat, genauso wie der Blick von der Galerie auf den wunderschönen Wohnraum mit seinem originellen Cheminée.
Sie merken unsere Begeisterung, wir kommen jedesmal selbst ins Schwärmen.
Das Sahnehäubchen aber ist das separate Studio für grosse Kinder mit Partner oder Gäste im EG – komplett sehr liebe- und geschmackvollvoll mit viel Altholz renoviert bietet es ihnen Gemeinsamkeit unter einem Dach und doch ein willkommenes Refugium, das auch noch sehr gut vermietet werden kann..
Ankommen und die Seele baumeln lassen – das können und werden Sie hier sofort!
Äusserst charmant und einfach urgemütlich springt der Funke des absoluten Sichwohlfühlens in Sekundenschnelle über.
Dieses Bijoux empfängt Sie unter traditionellen Rundholzbalken mit über 5 m Raumhöhe und einem wunderbar gestalteten, blickeinfangenden Cheminée.
Die kompakte Küchenzeile mit ihrer vorgelagerten einladenden Bar sorgt gleich für die richtige und sehr kommunikative Anlaufstelle.
Das gemütliche Wohnzimmer mit dem hübschen Balkon Richtung Südwest lässt nicht nur einen Lieblingsplatz erahnen – vielleicht die Sitzbank beim Kamin vor dem Fenster, eines der lauschigen Plätzchen auf den beiden Sonnenbalkonen, das Kuschelsofa unter der Galerie oder das Bett unterm Himmelszelt auf der Galerie? Bei diesem vielfältigen Angebot von Wohlfühlorten finden Sie ihn sehr schnell.
Ihre Kinder oder Gäste werden nicht nur das grosse Wohn-Schlafzimmer mit der witzigen Stalltüre lieben, sondern auch das wohnliche Bad mit der zum Entspannen einladenden Badewanne.
Dusche, WC und Ankleide befinden sich eine Stufe tiefer und sind durch die praktische Raumtrennung ungestört auch gemeinsam nutzbar.
Als absolutes Wohnhighlight wartet die Wohn-Schlafgalerie mit 22 m² unterm Dach auf. Greifbar die bei Mondschein geschlagenen Rundholzbalken, ein himmlisches Ambiente das Bett unterm Sternenhimmel.
Der Weg dort hoch führt über eine Hingucker-Treppe, die jedes Designerherz höher schlagen lässt – ein Unikat, genauso wie der Blick von der Galerie auf den wunderschönen Wohnraum mit seinem originellen Cheminée.
Sie merken unsere Begeisterung, wir kommen jedesmal selbst ins Schwärmen.
Das Sahnehäubchen aber ist das separate Studio für grosse Kinder mit Partner oder Gäste im EG – komplett sehr liebe- und geschmackvollvoll mit viel Altholz renoviert bietet es ihnen Gemeinsamkeit unter einem Dach und doch ein willkommenes Refugium, das auch noch sehr gut vermietet werden kann..
Ausstattung Raumprogramm im 3.OG:
Nettowohnfläche 86 m²
Bruttowohnfläche 94 m² plus 22 m² Galerie
Gesamtbruttowohnfläche DG 116 m²
plus Nutzfläche 16 m² Balkone, plus NF 5 m² Keller (BWF und NF: 137 m²)
Entrée/ Garderobe/Küche/ Bar
Wohnraum mit Cheminée
Balkon 1
Essplatz
Balkon 2
Bad mit BW/Doppel-WB
Du/WC mit Ankleide
Wohn-Schlafraum Kinder/Gast
Galerie (22 m²) mit Wohn- Schlafraum
Estrich unterm Dach:
Raumprogramm im EG:
Keller
Waschen Trocknen 1
Waschen Trocknen 2
Skiraum
Garagenr. 12:
Raumprogramm Studio im EG:
Nettowohnfläche 29 m²
Bruttowohnfläche 33 m²
Entrée/ Garderobe
Schlaf- Wohnraum
Küche mit Essplatz :
Du/WC
Aussenstellplatz-Nr. 2
ebenfalls die Räume zur gemeinsamen Nutzung (s.o.)
Beide Wohnungen zusammen haben eine
Brruttowohnfläche von zusammen
116 plus 33, also 149 m²
und eine Nutzfläche von 21 m² (Balkone und Keller)
also eine Gesamtfläche BWF/NF von 170 m²
Nettowohnfläche 86 m²
Bruttowohnfläche 94 m² plus 22 m² Galerie
Gesamtbruttowohnfläche DG 116 m²
plus Nutzfläche 16 m² Balkone, plus NF 5 m² Keller (BWF und NF: 137 m²)
Entrée/ Garderobe/Küche/ Bar
Wohnraum mit Cheminée
Balkon 1
Essplatz
Balkon 2
Bad mit BW/Doppel-WB
Du/WC mit Ankleide
Wohn-Schlafraum Kinder/Gast
Galerie (22 m²) mit Wohn- Schlafraum
Estrich unterm Dach:
Raumprogramm im EG:
Keller
Waschen Trocknen 1
Waschen Trocknen 2
Skiraum
Garagenr. 12:
Raumprogramm Studio im EG:
Nettowohnfläche 29 m²
Bruttowohnfläche 33 m²
Entrée/ Garderobe
Schlaf- Wohnraum
Küche mit Essplatz :
Du/WC
Aussenstellplatz-Nr. 2
ebenfalls die Räume zur gemeinsamen Nutzung (s.o.)
Beide Wohnungen zusammen haben eine
Brruttowohnfläche von zusammen
116 plus 33, also 149 m²
und eine Nutzfläche von 21 m² (Balkone und Keller)
also eine Gesamtfläche BWF/NF von 170 m²
Lagebeschreibung Sportzentrum, Freibad, Golfplatz und im Winter die Eisbahn oder der Familien-Skilift Selfranga liegen gleich um die Ecke und die Natur reicht bis ans Haus heran.
Beste Aussichten also für Menschen, die im Winter den Alpin- oder LL- Sport lieben und im Sommer vielleicht auch Mountainbiken oder Spaziergänge entlang der Landquart sowie Wanderungen bis hoch nach Garfiun und weiter lieben.
Direkt am Haus vorbei führt der bei Kindern sehr beliebte Zwergenweg direkt in den Wald.
Diese Wohnung bietet wirklich alles, was es für ganzjährig erholsame Ferien braucht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (SPAR) und die gute Anbindung an den ÖV machen diese äusserst gemütliche und preislich attraktive Dachwohnung auch als Erstwohnsitz für Paare oder junge Familien sehr interessant.
Unbedingt anschauen, denn dieses hervorragende Angebot wird nicht lange auf seinen neuen und sicher stolzen Besitzer warten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!.
Beste Aussichten also für Menschen, die im Winter den Alpin- oder LL- Sport lieben und im Sommer vielleicht auch Mountainbiken oder Spaziergänge entlang der Landquart sowie Wanderungen bis hoch nach Garfiun und weiter lieben.
Direkt am Haus vorbei führt der bei Kindern sehr beliebte Zwergenweg direkt in den Wald.
Diese Wohnung bietet wirklich alles, was es für ganzjährig erholsame Ferien braucht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (SPAR) und die gute Anbindung an den ÖV machen diese äusserst gemütliche und preislich attraktive Dachwohnung auch als Erstwohnsitz für Paare oder junge Familien sehr interessant.
Unbedingt anschauen, denn dieses hervorragende Angebot wird nicht lange auf seinen neuen und sicher stolzen Besitzer warten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!.
