Erstwohnsitz – 3.5 Zi.-DG-Whg – zentrale Lage

7250 Klosters-Serneus / Klosters-Platz

Details

Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyAttic
ObjektzusatzErstwohnung
Postcode7250
CityKlosters-Serneus / Klosters-Platz
CountrySwitzerland
FloorDG
Number of rooms3.5
CurrencyCHF
Purchase priceCHF 1.450.000.–
Anteil Wertquote147/1000

Details

Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment Kind of propertyAttic
ObjektzusatzErstwohnung Postcode7250
CityKlosters-Serneus / Klosters-Platz CountrySwitzerland
FloorDG Number of rooms3.5
CurrencyCHF Purchase priceCHF 1.450.000.–
Anteil Wertquote147/1000
Property description Einfach genial – herrlich sonnige, moderne und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit hübscher Galerie

Kommen, staunen und verlieben, das fällt hier nicht schwer, denn diese geniale Wohnung wird mit ihren vielen Extras ihr Herz im Sturm erobern.
Wenn Sie schon lange mit dem Gedanken spielen, Ihren Wohnsitz aus der grossen, umtriebigen Stadt hier in die ruhigeren Berge mit gesunder Luft, einem naturnahen und stressfreien Lebensrhythmus zu verlegen, dann haben wir jetzt genau die richtige Wohnung für Sie. Das alles noch verbunden mit weiteren Vorteilen und auch steuerlich erfreulich für die Auszahlung ihrer Pensionskasse.
Ganzjährig gut erreichbar, können Sie Ihr Auto getrost auf dem sehr komfortablen Tiefgaragen-Stellplatz P3 stehen lassen. Viel Platz für Fahrräder – mit sehr guter Zugänglichkeit – Skier, Schlitten und Skischuhe. Hier können Sie immer alles sehr ordentlich versorgen.
Genial sind auch die eigene Waschmaschine und der Trockner angeordnet – gekonnt wohnlich und sehr praktisch wie eine Küche eingerichtet ist, der 7 m² grosse Kellerraum – hier findet alles Platz.
Mit dem Lift direkt ins DG – mit erfreulichem Blick in das sehr schöne und helle Treppenhaus – hier ist einfach alles optimal.
Treten Sie ein und staunen Sie über dieses wirklich sehr grosszügige Raumvolumen – so schön und frei lebt es sich nur unterm Dach. Das heimelige, holzige Dachgebälk schafft viel Wohnatmosphäre in der Sie sich auch sofort wohl fühlen.
Der helle und sehr sonnige Wohn-Essraum lädt Sie mit seiner modernen offenen Küche und der sich anschliessenden Eckbank zum Verweilen ein.
Hier kochen und arbeiten Sie gerne und alles, was das Herz begehrt, ist in greifbarer Nähe.
Wunderbar auch die beiden Fensterschiebetüren zum 28 m² grossen Sonnenbalkon, der den Wohnraum umgibt – im Sommer können Sie diese einfach geöffnet lassen und so das schöne Drinnen und Draussen gekonnt verbinden.
Die Rundum-Bergsichten sind einfach herrlich – genau so stellt man sich Leben in den Bergen vor
Equipment/Features Ein geniales Raumprogramm erwartet Sie hier:

Sehr grosszügiges, helles Treppenhaus mit Lift

145 m² Gesamtfläche mit
100 m² BWF, Estrich 10 m², Keller 7 m² und Balkon 28 m²

9.10 m² Eingangsbereich mit raumhohen Garderobeschränken bieten viel Platz
4.00 m² DU/WC
14.50 m² Gästezimmer
32.40 m² Kochen/Essen/Wohnen mit Designer-Cheminée
6.25 m² Galerie mit Büro
14.60 m² Masterbedroom mit
7.50 m² ensuite-Badezimmer, hier befindet sich über eine Einschubtreppe erreichbar der
10.24 m² grosser Estrich – sehr guter Stauraum
7.05 m² sehr gut organisierter Hauswirtshaftsraum mit WM/WT

grosszügiger Velo- und Skiraum von der TG aus erreichbar
TG-Platz (CHF 42'000.00) neben dem Zugang zum Heizraum, der frei bleiben muss – d.h. sehr komfortables Parken
Location description Ihre neue Wohnadresse – Sunniweg – zaubert schon ein Lächeln auf jedes Gesicht.

Ein wunderschönes Haus an einer sehr guten und zentrumsnahen Lage.

Die Bushaltestelle vor dem Haus bietet schnellen ÖV, zum Bahnhof sind es zu Fuss nur 2 Minuten.
Ebenso zum COOP oder zur Gotschnabahn können Sie ganz bequem in 2 Minuten zu Fuss laufen.
Direkt nebenan befindet sich das äusserst sehenswerte Heimatmuseum und die Talstrasse führt sie in wunderschönste Aussichtslagen von Russna, ganz zu oberst dann das herzige Restaurant Alpenrösli, von dem Sie im Winter wieder direkt ins Tal schlitteln können.

Einfach genial ist auch die Besonnung im Dachgeschoss – der grosse Balkon nach Süden und Westen lädt Sie ein draussen zu sünnela und auch in dieser zentralen Lage ein wunderbares Rundum-Bergsicht-Panorama zu geniessen.

Die ganz hervorragende Eigentümergemeinschaft im Haus nimmt Sie gerne in Ihre Community auf freut sich auf die neuen Besitzer.

Haben wir Sie neugierig gemacht.... dann nehmen Sie schnell unter 078 783 87 45 Kontakt mit uns auf, wir freuen uns sehr Ihnen Ihr neues....einfach genial...Zuhause zu zeigen!
Miscellaneous + sehr gepflegte Whg aus 2. Hand, fast wie neu
+ Haus mit nur 6 WE
+ Baujahr 2018
+ Wertquote 3.5 Zi.-Whg: 147/1000
+ Eigenmietwert laut kant. Schätzung: CHF 19'200.–
+ niedrige Nebenkosten dank Minergiebauweise mit Erdsondenheizung
+ 1 Tiefgaragenplatz und Keller Nr. 5
+ Besucher-PP vor dem Haus
+ sehr freundliches und attraktives Treppenhaus mit Tageslicht
+ Bushaltestelle vor dem Haus
+ Lamellenstoren, in jedem Zimmer
+ Sonnenschutz-Markise auf dem Balkon
+ Designer Cheminée im Wohnzimmer als absoluter Blickfang
+ geniales Raumvolumen
+ sehr schönes, sichtbares Dachgebälk
+ hübsche Galerie zum Arbeiten, Lesen, oder auch als Gästeschlafplatz geeignet
+ grosszügige moderne Küche mit Geräten von V-Zug
+ viele raumhohe Einbauschränke bieten komfortable Stauraumflächen