Hier steckt Potenzial! Freistehendes 2- bis 3-Familienhaus in Maxdorf
Mehrfamilienhaus, 295 m², 8 Zimmer, 67133 Maxdorf
Details
| ImmoNr | 219 |
| Ansprechpartner | Jasmin Zeller |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 67133 |
| Ort | Maxdorf |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Maxdorf, Pfalz (Gemeinde) |
| Wohnfläche | 295 m² |
| Grundstücksgröße | 668 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 219 | Ansprechpartner | Jasmin Zeller |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 67133 | Ort | Maxdorf |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Maxdorf, Pfalz (Gemeinde) |
| Wohnfläche | 295 m² | Grundstücksgröße | 668 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Ofenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das freistehende und voll unterkellerte Haus von 1968 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 668 m² und bietet neben den Räumlichkeiten im Haus schöne Grünflächen und Nutzflächen im Außenbereich. Das Haus selbst hat eine praktische und gut strukturierte Aufteilung, die sich mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche leicht für die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Ob selbst wohnen, vermieten oder arbeiten – hier ist vieles möglich.
Das Treppenhaus liegt separiert und führt zu den zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sowie dem Dachgeschoss, welches mit einer geschickten Renovierung als zusätzliche Wohneinheit nutzbar ist. Auch der Keller ist vom zentralen Treppenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sind fast identisch geschnitten. Ein großer Flur bietet praktische Stellflächen für Schränke. Von hier gehen alle Zimmer ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu beiden Terrassen am Ende des Flurs. Der gemauerte Kamin im Wohnbereich ist ein echter Eyecatcher und kann optisch gut in eine moderne Umgebung eingebunden werden. Zudem hält das Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC bereit. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein heller Wohn- und Essbereich, eine abgetrennte Küche und ein Tageslichtbad sowie eine Abstellkammer. Zudem sind zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon vorhanden. Im Dachgeschoss steht eine weitere, große Fläche mit über 90 m² bereit. Derzeit sind hier zwei kleine Zimmer vom großen Dachstudio abgetrennt und es ist ein WC vorhanden. Eine andere Raumaufteilung ist hier unkompliziert möglich. Das Haus ist voll unterkellert, sodass praktische Nutzflächen im Untergeschoss zu finden sind. Der direkte Zugang zum Garten spart Laufwege.
Das Haus befindet sich teilweise noch im Zustand des Baujahres, sodass eine umfassende Sanierung nötig ist. Mit einem durchdachten Konzept können hier drei eigenständige Wohneinheiten entstehen. Denkbar wäre auch ein Mehrgenerationen-Wohnen – in diesem Haus findet die ganze Familie Platz! Auch Arbeiten und Wohnen zu kombinieren stellt ein gutes Nutzungskonzept dar. Ärzte, Optiker und Co. sind in der direkten Nachbarschaft angesiedelt und beispielsweise eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss mit Wohnräumen in den oberen Stockwerken zu kombinieren ist hier umsetzbar.
Das Treppenhaus liegt separiert und führt zu den zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sowie dem Dachgeschoss, welches mit einer geschickten Renovierung als zusätzliche Wohneinheit nutzbar ist. Auch der Keller ist vom zentralen Treppenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sind fast identisch geschnitten. Ein großer Flur bietet praktische Stellflächen für Schränke. Von hier gehen alle Zimmer ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu beiden Terrassen am Ende des Flurs. Der gemauerte Kamin im Wohnbereich ist ein echter Eyecatcher und kann optisch gut in eine moderne Umgebung eingebunden werden. Zudem hält das Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC bereit. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein heller Wohn- und Essbereich, eine abgetrennte Küche und ein Tageslichtbad sowie eine Abstellkammer. Zudem sind zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon vorhanden. Im Dachgeschoss steht eine weitere, große Fläche mit über 90 m² bereit. Derzeit sind hier zwei kleine Zimmer vom großen Dachstudio abgetrennt und es ist ein WC vorhanden. Eine andere Raumaufteilung ist hier unkompliziert möglich. Das Haus ist voll unterkellert, sodass praktische Nutzflächen im Untergeschoss zu finden sind. Der direkte Zugang zum Garten spart Laufwege.
Das Haus befindet sich teilweise noch im Zustand des Baujahres, sodass eine umfassende Sanierung nötig ist. Mit einem durchdachten Konzept können hier drei eigenständige Wohneinheiten entstehen. Denkbar wäre auch ein Mehrgenerationen-Wohnen – in diesem Haus findet die ganze Familie Platz! Auch Arbeiten und Wohnen zu kombinieren stellt ein gutes Nutzungskonzept dar. Ärzte, Optiker und Co. sind in der direkten Nachbarschaft angesiedelt und beispielsweise eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss mit Wohnräumen in den oberen Stockwerken zu kombinieren ist hier umsetzbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2032
Endenergiebedarf: 216.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Ausstattung Das Haus:
- Freistehendes 2-3 Familienhaus
- Ruhige Lage in Maxdorf
- Grundstücksgröße ca. 668 m²
- Rundum begrünt
- Große Garage
- 2 Vollgeschosse
- Voll unterkellert
- Dachgeschoss teilausgebaut
Die Räumlichkeiten:
- Wohnfläche gesamt: 295 m²
Erdgeschoss:
- Großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Zugang zu zwei Terrassen und zum Gartenbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Separates WC
Obergeschoss:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Balkon
- Getrennte Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Separates WC
Dachgeschoss:
- Großer, offener Raum
- Zwei abgetrennte Bereiche
- WC
Kellergeschoss:
- Waschraum
- Anschlussraum
- 3 Kellerräume
- Zugang zum Garten
Die Ausstattung:
- Großer, offener Kamin im Wohnbereich
- Zugänge zum Außenbereich von jedem Wohn- und Schlafraum
- Einfache Ausstattung
- Elektro-Einzelöfen
- Teilweise 1-fach / 2-fach verglaste Holzfenster
Der Renovierungsbedarf:
- Fenster und Türen
- Heizungs- und Sanitärinstallationen
- Energetische Sanierung (Dämmung, Photovoltaikanlage etc)
- Bäder
- Bodenbeläge
- Maler- und Tapezierarbeiten
*Haftungsaussluss: Der aufgeführte Renovierungsbedarf ist
ausschließlich eine Empfehlung, basierend auf unseren Erfahrungen
und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine abschließende Beurteilung sollte von einem Fachmann
vorgenommen werden.
- Freistehendes 2-3 Familienhaus
- Ruhige Lage in Maxdorf
- Grundstücksgröße ca. 668 m²
- Rundum begrünt
- Große Garage
- 2 Vollgeschosse
- Voll unterkellert
- Dachgeschoss teilausgebaut
Die Räumlichkeiten:
- Wohnfläche gesamt: 295 m²
Erdgeschoss:
- Großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Zugang zu zwei Terrassen und zum Gartenbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Separates WC
Obergeschoss:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Balkon
- Getrennte Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Separates WC
Dachgeschoss:
- Großer, offener Raum
- Zwei abgetrennte Bereiche
- WC
Kellergeschoss:
- Waschraum
- Anschlussraum
- 3 Kellerräume
- Zugang zum Garten
Die Ausstattung:
- Großer, offener Kamin im Wohnbereich
- Zugänge zum Außenbereich von jedem Wohn- und Schlafraum
- Einfache Ausstattung
- Elektro-Einzelöfen
- Teilweise 1-fach / 2-fach verglaste Holzfenster
Der Renovierungsbedarf:
- Fenster und Türen
- Heizungs- und Sanitärinstallationen
- Energetische Sanierung (Dämmung, Photovoltaikanlage etc)
- Bäder
- Bodenbeläge
- Maler- und Tapezierarbeiten
*Haftungsaussluss: Der aufgeführte Renovierungsbedarf ist
ausschließlich eine Empfehlung, basierend auf unseren Erfahrungen
und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine abschließende Beurteilung sollte von einem Fachmann
vorgenommen werden.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Jasmin Zeller
Telefon: +49(0)6235 45535522
E-Mail: jz@rheinneckar-immobilien.com
