Exklusives Wohnen über den Dächern des Riedparks
Dachgeschoss, 138 m², 3,5 Zimmer in 79787 Lauchringen
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Provision | 3,00% |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79787 | Ort | Lauchringen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 590.000 € |
| Provision | 3,00% | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Riedpark in Lauchringen verbindet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende zentrale Lage zu einem besonderen Gesamtpaket.
Das moderne und durchdachte Wohnkonzept überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem ausgesprochen hochwertigen Ambiente. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen nahezu fließenden Übergang zum außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende ca. 75 m² große Dachterrasse. Aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Ausgestaltung und des hohen Wohnwerts wird sie zu 50 % und damit mit 37,50 m² auf die Wohnfläche angerechnet.
Die Dimensionen der Terrasse bieten außergewöhnlich viel Freiraum: Mehrere Sitz- und Loungebereiche, ein großer Esstisch, Sonnenliegen und eine individuelle Bepflanzung finden hier problemlos ihren Platz. So entsteht in den wärmeren Monaten ein zusätzlicher Lebensbereich unter freiem Himmel – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der eigenen Privatsphäre.
Ergänzt wird die große Dachterrasse durch einen weiteren Balkon, sodass die Wohnung gleich zwei attraktive Außenbereiche bietet.
Das moderne und durchdachte Wohnkonzept überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem ausgesprochen hochwertigen Ambiente. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen nahezu fließenden Übergang zum außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende ca. 75 m² große Dachterrasse. Aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Ausgestaltung und des hohen Wohnwerts wird sie zu 50 % und damit mit 37,50 m² auf die Wohnfläche angerechnet.
Die Dimensionen der Terrasse bieten außergewöhnlich viel Freiraum: Mehrere Sitz- und Loungebereiche, ein großer Esstisch, Sonnenliegen und eine individuelle Bepflanzung finden hier problemlos ihren Platz. So entsteht in den wärmeren Monaten ein zusätzlicher Lebensbereich unter freiem Himmel – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der eigenen Privatsphäre.
Ergänzt wird die große Dachterrasse durch einen weiteren Balkon, sodass die Wohnung gleich zwei attraktive Außenbereiche bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2034
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: C
Ausstattung Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt.
Im Mittelpunkt steht die hochwertige Schüller-Einbauküche im Wert von ca. 45.000 €. Die elegante Gestaltung fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein. Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, darunter Geschirrspüler, Kühlschrank und Weinkühlschrank sowie ein Backofen mit Kombi-Dampfgarer und ein weiterer Backofen mit Mikrowellenfunktion.
Auch außerhalb der Küche setzt sich der hohe Ausstattungsstandard konsequent fort. Das großzügige Badezimmer verfügt über hochwertige Badmöbel von Voglauer. Eine maßgefertigte Raumplus Einbaugarderobe im Eingangsbereich sowie ein Einbauschuhschrank von Würmseher schaffen wertvollen Stauraum und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Fußbodenheizung und Personenaufzug sowie die neuwertige Ausführung des erst 2021 errichteten Gebäudes runden den hohen Wohnkomfort ab.
Im Mittelpunkt steht die hochwertige Schüller-Einbauküche im Wert von ca. 45.000 €. Die elegante Gestaltung fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein. Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, darunter Geschirrspüler, Kühlschrank und Weinkühlschrank sowie ein Backofen mit Kombi-Dampfgarer und ein weiterer Backofen mit Mikrowellenfunktion.
Auch außerhalb der Küche setzt sich der hohe Ausstattungsstandard konsequent fort. Das großzügige Badezimmer verfügt über hochwertige Badmöbel von Voglauer. Eine maßgefertigte Raumplus Einbaugarderobe im Eingangsbereich sowie ein Einbauschuhschrank von Würmseher schaffen wertvollen Stauraum und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Fußbodenheizung und Personenaufzug sowie die neuwertige Ausführung des erst 2021 errichteten Gebäudes runden den hohen Wohnkomfort ab.
Lagebeschreibung Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Der Riedpark gehört zu den modernen und besonders zentral gelegenen Wohnquartieren Lauchringens. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Drogeriemarkt befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und gastronomische Angebote.
Auch der Bahnhof Lauchringen West ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien sind insbesondere die kurzen Wege zu Kindergarten und Schulen attraktiv. Das Zentrum von Lauchringen ist ebenfalls schnell erreicht.
Gleichzeitig bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen, zur Schweizer Grenze und an das überregionale Straßennetz. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler.
Das Besondere am Riedpark: Vieles, was man im Alltag benötigt, liegt praktisch vor der Haustür – das Auto kann dadurch häufig einfach stehen bleiben.
Zahlreiche Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Drogeriemarkt befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und gastronomische Angebote.
Auch der Bahnhof Lauchringen West ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien sind insbesondere die kurzen Wege zu Kindergarten und Schulen attraktiv. Das Zentrum von Lauchringen ist ebenfalls schnell erreicht.
Gleichzeitig bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen, zur Schweizer Grenze und an das überregionale Straßennetz. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler.
Das Besondere am Riedpark: Vieles, was man im Alltag benötigt, liegt praktisch vor der Haustür – das Auto kann dadurch häufig einfach stehen bleiben.
Sonstiges Eine Wohnung für besondere Ansprüche
Großzügiges Wohnen, eine ca. 75 m² große Dachterrasse, ein zusätzlicher Balkon, eine exklusive Schüller-Küche mit Miele-Geräten und hochwertige maßgefertigte Einbauten machen diese Dachgeschosswohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot.
Die Verbindung aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und der zentralen Lage mitten im Riedpark schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und kurze Wege legen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 25.000 € mit erworben wird. Damit beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz 615.000 €.
Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage – hochwertig ausgestattet, großzügig geplant und mitten im Leben.
Großzügiges Wohnen, eine ca. 75 m² große Dachterrasse, ein zusätzlicher Balkon, eine exklusive Schüller-Küche mit Miele-Geräten und hochwertige maßgefertigte Einbauten machen diese Dachgeschosswohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot.
Die Verbindung aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und der zentralen Lage mitten im Riedpark schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und kurze Wege legen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 25.000 € mit erworben wird. Damit beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz 615.000 €.
Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage – hochwertig ausgestattet, großzügig geplant und mitten im Leben.