RESERVIERT- Großzügiger Hausanteil in einem Zweifamilienhaus mit viel Umschwung
Einfamilienhaus, 170 m², 6 Zimmer in 79790 Küssaberg / Kadelburg
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Kadelburg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg / Kadelburg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Auf den ersten Blick scheint das Einfamilienhaus im attraktiven Kadelburg eher einfach gebaut zu sein. Bei näherem Hinsehen erschließen sich dem Auge des Betrachters viele Vorzüge und Details. Das Haus mit viel Platz und Komfort versprüht einen gewissen Charme. Charakteristisch sind die klaren Strukturen, das großzügige Raumangebot und die Option, nach eigenem Gusto noch viel mehr aus dem Objekt machen zu können. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss gehört nicht zum Angebot /kann nach Bedarf dazu gekauft werden und würde den Gestaltungsspielraum erheblich steigern.
Stolz anmutend erhebt sich das Haus in zentraler Lage. Nahtlos fügt es sich in die Umgebung ein. Es schmiegt sich fast an den rückseitigen Hang, der einen gewissen Schutz vermittelt. Die Innenarchitektur folgt klaren Linien. Das Konzept ist stimmig und harmonisch. Zimmer und Ausstattung bieten eine hohe Wohnqualität.
Auf zwei Etagen, auf insgesamt etwa 170 Quadratmeter Wohnfläche, hat der Eigentümer alles, was das Herz begehrt. Das Wichtigste: Viel Platz und Entfaltungsspielraum. Dazu zählt die Außenanlage mit einem schmucken Gartenhäuschen, wo man im Schatten unter einem begrünten Dach mal so richtig abschalten kann.
Fast wie eine Empfangshalle erscheint der Eingangsbereich im Obergeschoss. Die Diele ist groß. Drumherum angeordnet sind Wohnräume, Küche, Bad und Extra-WC. Der Diele schließt sich das erste Kinderzimmer an. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne trennt das zweite Kinderzimmer vom Elternschlafzimmer. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Essbereich.
Die etwa 70 Quadratmeter große Terrasse auf der Sonnenseite ist einzigartig. Sie erstreckt sich außen entlang der Küchenfront und umschließt den Essbereich. Hier fühlt man sich wie im Urlaub. Wer kreativ ist, kann auf der Terrasse ein wahres Idyll schaffen.
Um den T-förmigen Flur ordnen sich die im Dachgeschoss das große Bade-, Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich mit Küche an. Der als Speicher ausgewiesene Raum mit zirka 53 Quadratmetern kann ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden. Aus dem großzügig dimensionierten Raum kann man einiges gestalten. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzlichen Stauraum gibt es im Keller.
Stolz anmutend erhebt sich das Haus in zentraler Lage. Nahtlos fügt es sich in die Umgebung ein. Es schmiegt sich fast an den rückseitigen Hang, der einen gewissen Schutz vermittelt. Die Innenarchitektur folgt klaren Linien. Das Konzept ist stimmig und harmonisch. Zimmer und Ausstattung bieten eine hohe Wohnqualität.
Auf zwei Etagen, auf insgesamt etwa 170 Quadratmeter Wohnfläche, hat der Eigentümer alles, was das Herz begehrt. Das Wichtigste: Viel Platz und Entfaltungsspielraum. Dazu zählt die Außenanlage mit einem schmucken Gartenhäuschen, wo man im Schatten unter einem begrünten Dach mal so richtig abschalten kann.
Fast wie eine Empfangshalle erscheint der Eingangsbereich im Obergeschoss. Die Diele ist groß. Drumherum angeordnet sind Wohnräume, Küche, Bad und Extra-WC. Der Diele schließt sich das erste Kinderzimmer an. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne trennt das zweite Kinderzimmer vom Elternschlafzimmer. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Essbereich.
Die etwa 70 Quadratmeter große Terrasse auf der Sonnenseite ist einzigartig. Sie erstreckt sich außen entlang der Küchenfront und umschließt den Essbereich. Hier fühlt man sich wie im Urlaub. Wer kreativ ist, kann auf der Terrasse ein wahres Idyll schaffen.
Um den T-förmigen Flur ordnen sich die im Dachgeschoss das große Bade-, Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich mit Küche an. Der als Speicher ausgewiesene Raum mit zirka 53 Quadratmetern kann ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden. Aus dem großzügig dimensionierten Raum kann man einiges gestalten. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzlichen Stauraum gibt es im Keller.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2028
Endenergieverbrauch: 83.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Das Einfamilienhaus in Kadelburg ist auf einem etwa 915 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. Die Ausstattung bietet alles, was man braucht. Der wesentliche Energieträger für die Zentralheizung ist Gas. Kabel Sat TV ist obligatorisch. Drei Außenmarkisen spenden bei Bedarf ausreichend Schatten. Für das Regenwasser steht ein 8400-Liter-Tank zur Verfügung. Die Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage Platz. Dazu kommen zwei Stellplätze im Freien.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt zentral. Kadelburg selbst gilt als attraktiver Wohnort und attraktive Wohngemeinde am Rhein in unmittelbarer Nähe zur Schweiz gelegen. Alleine die Lage macht den Ort lebenswert. Der Rhein im Süden, die abwechslungsreiche Natur rund herum machen Kadelburg und Umgebung zu einem idealen Naherholungsgebiet. Das Schulzentrum ist nicht weit. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen gibt es genügend. Das Gleiche gilt für die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Waldshut im Westen, Lauchringen im Norden, die Schweiz im Süden, schnell ist man im Schwarzwald – was will man mehr. In nicht einmal einer Stunde ist Zürich zu erreichen. Bad Zurzach über dem Rhein, unmittelbar nach dem Grenzübergang, steigert die Möglichkeiten. Über allem thront die Küssaburg.
Sonstiges Das 1982 gebaute Haus ist in einem tadellosen Zustand. Im Lauf der Jahre wurde es ständig instand gehalten, renoviert und modernisiert. Das Gäste-WC wurde 2013 auf Vordermann gebracht, das Bad wurde 2014 saniert.