Exklusive Dachgeschoss-Neubauwohnung in Kadelburg
Dachgeschoss, 115 m², 4,5 Zimmer in 79790 Küssaberg / Kadelburg
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Kadelburg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg / Kadelburg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Hier wohnen Sie in schöner und ruhiger Lage in einem hochmodernen 6-Familienhaus. Die Wohnungen sind großzügig proportioniert und bieten Ihnen eine gehobene Ausstattung.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche ist durch die großen Fenster bzw. Schiebetür zur Dachterrasse wunderbar hell und luftig. Im Eingangsbereich - und damit auch in praktischer Nähe zur Küche - befindet sich ein Abstell-/Vorratsraum und Platz für eine Garderobe. Von hier erreicht man auch eines der drei Schlafzimmer sowie eines der beiden modernen Bäder. Auf der anderen Seite des großen zentralen Wohnraumes liegen, ebenfalls über einen Flur zugänglich, zwei weitere Schlafzimmer und das zweite Bad. Beide Bäder verfügen über eine bodenebene Dusche und ein Fenster.
Mit dem gewählten Effizienzhaus KfW 55 wird eine sehr gute, zukunftsorientierte Bau- und Lebensqualität erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Zusammenspiel mit der kontrollierten Wohnraumlüftung und der Wärmepumpe gewährleisten ein behagliches Wohnklima und einen minimalen Energieverbrauch.
Der thermische Komfort in Gebäuden mit sehr gut gedämmten und dichten Außenwänden, Böden und Dachflächen ist höher: Der Grund: die inneren Oberflächen der Gebäudehülle sind wärmer, keine Kältestrahlung von Außen nach Innen und keine Zugerscheinungen. Diese Eigenschaften wirken sich auch während sommerliche Hitzetagen aus: Das Gebäude ist vor Übertemperaturen besser geschützt.
Durch die kontrollierte Komfortlüftung ist die Luft im Gebäude sauberer und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der optimalen vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der Betrieb ist vollautomatisch und das Gerät ist einfach zu bedienen. Zudem werden ein erhöhter Lärmschutz und bei geschlossenen Fenstern ein höherer Einbruchschutz bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche ist durch die großen Fenster bzw. Schiebetür zur Dachterrasse wunderbar hell und luftig. Im Eingangsbereich - und damit auch in praktischer Nähe zur Küche - befindet sich ein Abstell-/Vorratsraum und Platz für eine Garderobe. Von hier erreicht man auch eines der drei Schlafzimmer sowie eines der beiden modernen Bäder. Auf der anderen Seite des großen zentralen Wohnraumes liegen, ebenfalls über einen Flur zugänglich, zwei weitere Schlafzimmer und das zweite Bad. Beide Bäder verfügen über eine bodenebene Dusche und ein Fenster.
Mit dem gewählten Effizienzhaus KfW 55 wird eine sehr gute, zukunftsorientierte Bau- und Lebensqualität erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Zusammenspiel mit der kontrollierten Wohnraumlüftung und der Wärmepumpe gewährleisten ein behagliches Wohnklima und einen minimalen Energieverbrauch.
Der thermische Komfort in Gebäuden mit sehr gut gedämmten und dichten Außenwänden, Böden und Dachflächen ist höher: Der Grund: die inneren Oberflächen der Gebäudehülle sind wärmer, keine Kältestrahlung von Außen nach Innen und keine Zugerscheinungen. Diese Eigenschaften wirken sich auch während sommerliche Hitzetagen aus: Das Gebäude ist vor Übertemperaturen besser geschützt.
Durch die kontrollierte Komfortlüftung ist die Luft im Gebäude sauberer und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der optimalen vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der Betrieb ist vollautomatisch und das Gerät ist einfach zu bedienen. Zudem werden ein erhöhter Lärmschutz und bei geschlossenen Fenstern ein höherer Einbruchschutz bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2030
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Energieeffizienzhaus KfW 55
offene, senkrechte Holzschalung mit Farbanstrich, mit Hinterlüftungsebene und Regendichtung
Aufzugsanlage über alle Geschosse
barrierefreie Grundrisse - seniorengerecht
Zentrale Heizungsanlage:
- Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
hochwertige Fenster in Massivholz 3- Schicht verleimt,
dreifach Wärmeschutzverglasung,
Schiebetüren als Hebe-Schiebetüren
Sonnenschutz mit Lamellen-Raffstoren, Bedienung mit Motor
Kontrollierte Wohnraumlüftung
hochwertige Sanitärgegenstände mit bodenebener Dusche
hochwertige Bodenbeläge: Parkettböden Richtpreis 85.- Euro / m² verlegt
Bad und WC: Fliesenbelag mit Feinsteinzeug Richtpreis 60.- Euro / m² verlegt
Käuferwünsche können berücksichtigt werden und werden nach Aufwand abgerechnet
offene, senkrechte Holzschalung mit Farbanstrich, mit Hinterlüftungsebene und Regendichtung
Aufzugsanlage über alle Geschosse
barrierefreie Grundrisse - seniorengerecht
Zentrale Heizungsanlage:
- Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
hochwertige Fenster in Massivholz 3- Schicht verleimt,
dreifach Wärmeschutzverglasung,
Schiebetüren als Hebe-Schiebetüren
Sonnenschutz mit Lamellen-Raffstoren, Bedienung mit Motor
Kontrollierte Wohnraumlüftung
hochwertige Sanitärgegenstände mit bodenebener Dusche
hochwertige Bodenbeläge: Parkettböden Richtpreis 85.- Euro / m² verlegt
Bad und WC: Fliesenbelag mit Feinsteinzeug Richtpreis 60.- Euro / m² verlegt
Käuferwünsche können berücksichtigt werden und werden nach Aufwand abgerechnet
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Kadelburg, dem mit fast 2000 Bewohnern größten Ortsteil der 5600-Einwohner-Gemeinde Küssaberg, ????der???? eine hohe Wohnqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es genügend im Dorf. Die wichtigsten Geschäfte sind auch zu Fuß schnell zu erreichen.
Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, verteilt auf die Ortsteile Dangstetten, Kadelburg, Rheinheim und Bechtersbohl sowie eine Grundschule in Kadelburg und die Gemeinschaftsschule im Gemeindezentrum in Rheinheim. Ein zusätzliches Bildungsangebot gibt es bei der Volkshochschule.
Kadelburg ist eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet mit dem Rhein im Süden, Wäldern und Wiesen. Wandern, Spazieren, Radfahren – alles gibt es hier vor der Haustüre. Über allem thront die Ruine der Küssaburg. Sie gilt als beliebtes Ausflugsziel. Die Gemeinde steht für eine vielfältige Vereinslandschaft.
Zurzach mit dem Thermalbad liegt gegenüber auf der anderen Rheinseite und ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, verteilt auf die Ortsteile Dangstetten, Kadelburg, Rheinheim und Bechtersbohl sowie eine Grundschule in Kadelburg und die Gemeinschaftsschule im Gemeindezentrum in Rheinheim. Ein zusätzliches Bildungsangebot gibt es bei der Volkshochschule.
Kadelburg ist eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet mit dem Rhein im Süden, Wäldern und Wiesen. Wandern, Spazieren, Radfahren – alles gibt es hier vor der Haustüre. Über allem thront die Ruine der Küssaburg. Sie gilt als beliebtes Ausflugsziel. Die Gemeinde steht für eine vielfältige Vereinslandschaft.
Zurzach mit dem Thermalbad liegt gegenüber auf der anderen Rheinseite und ist nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges Wohnung Nr. 06
Stellplatz Garage / Carport: 15.000 Euro
Außen-Stellplatz: 5.000 Euro
Fertigstellung Anfang 2022
Die Kücheninstallation ist nicht im Kostenumfang enthalten.
KfW-Förderung: 18.000 Euro Tilgungszuschuss pro Wohneinheit möglich
Stellplatz Garage / Carport: 15.000 Euro
Außen-Stellplatz: 5.000 Euro
Fertigstellung Anfang 2022
Die Kücheninstallation ist nicht im Kostenumfang enthalten.
KfW-Förderung: 18.000 Euro Tilgungszuschuss pro Wohneinheit möglich