RESERVIERT - Exklusive Attikawohnung mit sehr großer Terrasse und herrlichem Rheinblick
Dachgeschoss, 164 m², 4,5 Zimmer in 79790 Küssaberg / Rheinheim
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Rheinheim |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg / Rheinheim |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Man stelle sich einen dieser hochmodernen Wolkenkratzer mitten in New York City vor – mit einem sensationellen Blick auf den Central Park. Rheinheim ist nun aber nicht New York. Aber die geräumige Dachgeschosswohnung mit 164 Quadratmetern Wohnfläche und einem herrlichen Blick auf den Rhein vermittelt den Bewohnern ein ähnliches Kribbeln.
Einfach majestätisch. Man fühlt sich wie im siebten Himmel, den Wolken nah. Man thront über allem. Nicht nur die einzigartige Lage des Mehrfamilienhauses fasziniert auf Anhieb. Auch die Wohnung selbst, die hoch moderne Ausstattung, der maximale Komfort mit allen technischen Details und die Harmonie in der Raumaufteilung lassen das Herz höherschlagen. Das gesamte Ensemble in der obersten Etage bietet die höchste Wohnqualität. Es ist die Traumwohnung schlechthin.
Das Sahnestückchen dieser wirklich traumhaften Wohnung ist die große Terrasse. Sie umschließt L-förmig die quadratische Wohneinheit. So als wolle sie schützend den Arm um alles Liebe darin legen. Sie bietet schließlich den Zugang zu diesem herrlichen Ausblick mit dem Rhein, der unweit in seinem Bett dahinfließt. Das Panorama ist fast schon das Spiegelbild für das harmonische, ruhige und entspannte Wohnen in einer hellen Umgebung.
Das Konzept ist einfach, dennoch bis ins letzte Detail ausgeklügelt. Im Zentrum sind, wenn man so will, die „Zweckeinheiten“ eingerichtet: Das große, moderne Bad mit hochwertigen Sanitärgegenständen und bodenebener Duschtasse, Extra-WC und Abstellraum.
Drumherum ist das Wohnparadies angeordnet – mit allem, was man sich wünscht. Im großen Schlafzimmer ist viel Platz, sodass es auch noch mit Sitzmöbeln ausgestattet werden kann. Es ist umgeben von zwei kleineren Schlafzimmern. Der Grundriss verrät, dass ein Vier-Personen-Haushalt hier ausreichend Platz hat. Die Wohnung ist wie gemacht für Familien mit Kindern, aber auch für Senioren, die sich in dieser majestätischen Umgebung ebenso wohl fühlen. Küche, Ess- und Wohnbereich bilden eine Einheit. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse.
Der Grundriss ist barrierefrei. Die Wohnung ist erschlossen über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss fährt. Ohne Mühe kommt man vom Auto bis ins eigene Reich hoch oben. Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum auch zwei Tiefgaragenplätze, die zusätzlich zu erwerben sind (siehe auch "Sonstige Angaben").
Einfach majestätisch. Man fühlt sich wie im siebten Himmel, den Wolken nah. Man thront über allem. Nicht nur die einzigartige Lage des Mehrfamilienhauses fasziniert auf Anhieb. Auch die Wohnung selbst, die hoch moderne Ausstattung, der maximale Komfort mit allen technischen Details und die Harmonie in der Raumaufteilung lassen das Herz höherschlagen. Das gesamte Ensemble in der obersten Etage bietet die höchste Wohnqualität. Es ist die Traumwohnung schlechthin.
Das Sahnestückchen dieser wirklich traumhaften Wohnung ist die große Terrasse. Sie umschließt L-förmig die quadratische Wohneinheit. So als wolle sie schützend den Arm um alles Liebe darin legen. Sie bietet schließlich den Zugang zu diesem herrlichen Ausblick mit dem Rhein, der unweit in seinem Bett dahinfließt. Das Panorama ist fast schon das Spiegelbild für das harmonische, ruhige und entspannte Wohnen in einer hellen Umgebung.
Das Konzept ist einfach, dennoch bis ins letzte Detail ausgeklügelt. Im Zentrum sind, wenn man so will, die „Zweckeinheiten“ eingerichtet: Das große, moderne Bad mit hochwertigen Sanitärgegenständen und bodenebener Duschtasse, Extra-WC und Abstellraum.
Drumherum ist das Wohnparadies angeordnet – mit allem, was man sich wünscht. Im großen Schlafzimmer ist viel Platz, sodass es auch noch mit Sitzmöbeln ausgestattet werden kann. Es ist umgeben von zwei kleineren Schlafzimmern. Der Grundriss verrät, dass ein Vier-Personen-Haushalt hier ausreichend Platz hat. Die Wohnung ist wie gemacht für Familien mit Kindern, aber auch für Senioren, die sich in dieser majestätischen Umgebung ebenso wohl fühlen. Küche, Ess- und Wohnbereich bilden eine Einheit. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse.
Der Grundriss ist barrierefrei. Die Wohnung ist erschlossen über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss fährt. Ohne Mühe kommt man vom Auto bis ins eigene Reich hoch oben. Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum auch zwei Tiefgaragenplätze, die zusätzlich zu erwerben sind (siehe auch "Sonstige Angaben").
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2026
Endenergiebedarf: 15.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung sucht ihresgleichen. Sie ist als gehoben zu klassifizieren. Mit dem Energieeffizienzhaus wird eine sehr gute, zukunftsorientierte Bau- und Lebensqualität erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Zusammenspiel mit der kontrollierten Wohnraumlüftung und der Grundwasserwärmepumpe gewährleisten ein behagliches Wohnklima und einen minimalem Energieverbrauch.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören auch hochwertige Fenster in dreifach verleimtem Holz, eine Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Hebeschiebetüren, Lamellenraffstoren in allen Aufenthalts- und Schlafräumen, die mit einem Elektromotor bedient werden können. Mit der kontrollierten Lüftungsanlage wird die Wohnung konstant in allen Räumen belüftet.
Die Warmwasserverteilung mit Frischwasserstationen in den Wohnungen verhindert Legionellen im Trinkwasser. Der Wohnbereich ist mit exklusiven Bodenbelägen versehen.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören auch hochwertige Fenster in dreifach verleimtem Holz, eine Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Hebeschiebetüren, Lamellenraffstoren in allen Aufenthalts- und Schlafräumen, die mit einem Elektromotor bedient werden können. Mit der kontrollierten Lüftungsanlage wird die Wohnung konstant in allen Räumen belüftet.
Die Warmwasserverteilung mit Frischwasserstationen in den Wohnungen verhindert Legionellen im Trinkwasser. Der Wohnbereich ist mit exklusiven Bodenbelägen versehen.
Lagebeschreibung Der Küssaberger Ortsteil Rheinheim mit seinen fast 1500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität. Er ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, umgeben von Feldern und Wiesen, direkt am naturbelassenen Rheinufer gelegen. Rheinheim gilt als attraktiver Wohnort mit einem direkten Grenzübergang zum Kurort Bad Zurzach in der Schweiz. Das Dorf ist geprägt von einem mittelalterlichen Ortskern am Fuß der Küssaburg.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort selbst und im drei Kilometer entfernten Kadelburg, dem Hauptort der Gemeinde Küssaberg. Die Stadtteile Waldshut und Tiengen liegen etwa acht Kilometer weiter.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielseitig. Dafür stehen eine lebendige Vereinslandschaft in der Gesamtgemeinde und ein ideales Naherholungsgebiet. Der Schwarzwald ist im Nu erreichbar. Die etwa 35 Kilometer entfernte Stadt Zürich mit ihrem kulturellen Angebot trägt ebenso zur Attraktivität des Wohnorts bei.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Küssaberg verfügt über eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie über Kindergärten in Rheinheim, Dangstetten, Kadelburg und den evangelischen Natur- und Waldkindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort selbst und im drei Kilometer entfernten Kadelburg, dem Hauptort der Gemeinde Küssaberg. Die Stadtteile Waldshut und Tiengen liegen etwa acht Kilometer weiter.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielseitig. Dafür stehen eine lebendige Vereinslandschaft in der Gesamtgemeinde und ein ideales Naherholungsgebiet. Der Schwarzwald ist im Nu erreichbar. Die etwa 35 Kilometer entfernte Stadt Zürich mit ihrem kulturellen Angebot trägt ebenso zur Attraktivität des Wohnorts bei.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Küssaberg verfügt über eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie über Kindergärten in Rheinheim, Dangstetten, Kadelburg und den evangelischen Natur- und Waldkindergarten.
Sonstiges Das Gebäude mit der Dachgeschosswohnung ist 2016 gebaut worden und in einem gepflegten Zustand. Der Energieausweis ist bis zum 18. August 2026 gültig. Kennzeichen des Hauses ist der thermische Komfort. Durch die kontrollierte Komfortlüftung ist die Luft im Gebäude sauberer und somit geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit einer optimalen vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Es wird ein erhöhter Lärmschutz und bei geschlossenen Fenstern ein höherer Einbruchschutz bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
Für die beiden zur Wohnung gehörenden großen Tiefgaragen-Stellplätze fallen Kosten von zzgl. insgesamt 35.000 Euro an. Diese Kosten werden hier separat angegeben, um im Internetportal einen aussagefähigen Vergleich der Quadratmeterpreise zu gewährleisten.
Wer sich seine Traumwohnung sichern will, kommt an dieser Immobilie nicht vorbei. Die 164 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Rheinheim ist ab April 2022 verfügbar.
Für die beiden zur Wohnung gehörenden großen Tiefgaragen-Stellplätze fallen Kosten von zzgl. insgesamt 35.000 Euro an. Diese Kosten werden hier separat angegeben, um im Internetportal einen aussagefähigen Vergleich der Quadratmeterpreise zu gewährleisten.
Wer sich seine Traumwohnung sichern will, kommt an dieser Immobilie nicht vorbei. Die 164 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Rheinheim ist ab April 2022 verfügbar.