RESERVIERT - Erstbezug Einfamilienhaus in Wutöschingen-Schwerzen
Einfamilienhaus, 170 m², 6 Zimmer in 79793 Wutöschingen / Schwerzen
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen / Schwerzen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79793 | Ort | Wutöschingen / Schwerzen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Noch ist es verwaist, nagelneu, unberührt. Und doch aktiviert das schmucke Einfamilienhaus im Wutöschinger Ortsteil Schwerzen eine gewisse Vorstellungskraft. Es zeichnet bereits jetzt das Bild, wie es aussieht, wenn eine Familie der Immobilie Leben einhaucht. Außen einfach konzipiert, bietet der moderne Zuschnitt der Innenräume eine gewisse Exklusivität und genügend Spielraum, um Wohnideen kreativ umzusetzen.
Sechs Zimmer auf zwei Etagen bieten viel Platz, um sich seinen Wohntraum zu verwirklichen. Den Bewohnern bietet sich jeglicher Komfort, den sie sich wünschen. Platz für gemeinsame gesellige Stunden und Rückzugsoasen für jedes einzelne Familienmitglied. Eingebettet in eine ruhige, entspannte Wohnumgebung in einem beschaulichen, idyllischen Dorf im Wutachtal.
Die Räume folgen einer klaren Struktur, die sich wie ein roter Faden vom Erdgeschoss bis unters Dach durchzieht. Im Zentrum der beiden Etagen: Ein großer Flur, über den die Zimmer erschlossen werden.
Dem Eingangsbereich schließt sich im Erdgeschoss links das erste Bad mit Dusche und WC an. Dahinter befindet sich der Technikraum. Küche, Wohn- und Essbereich verschmelzen zu einer Einheit. Obwohl die Küche mit einem Vorratsraum räumlich zart getrennt ist von der übrigen Wohnfläche. Das große Wohnzimmer lässt einiges an Gestaltungsspielraum. Durch drei große Fenster dringt viel Licht ins Innere. Durch sie gelangt man auf die Freifläche, wo sich eine große Terrasse verwirklichen lässt.
Ein zusätzlicher kleiner Raum zwischen Treppenaufgang und Wohnzimmer bietet viel Stauraum. Hier ist einiges denkbar: Ganz zweckmäßig könnte man ein Wasch- und Bügelzimmer einrichten. Denkbar ist auch ein kleiner Hobbyraum.
Die Harmonie setzt sich im Obergeschoss fort, wo sich um den großen Flur ein kleines, ein mittelgroßes und zwei große Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne anordnen.
Durchaus könnten Eltern mit drei Kindern sich hier heimisch fühlen. Je nach Familiengröße können die Räume auch anders genutzt werden. Auch ein Büro könnte im Obergeschoss eingerichtet werden.
Ums Haus bietet sich viel Platz, um eine schöne Gartenanlage mit Terrasse anzulegen. Das bleibt dem Käufer selbst überlassen. Er soll die Außenanlage nach Bezug mit eigenen Ideen kreativ gestalten.
Sechs Zimmer auf zwei Etagen bieten viel Platz, um sich seinen Wohntraum zu verwirklichen. Den Bewohnern bietet sich jeglicher Komfort, den sie sich wünschen. Platz für gemeinsame gesellige Stunden und Rückzugsoasen für jedes einzelne Familienmitglied. Eingebettet in eine ruhige, entspannte Wohnumgebung in einem beschaulichen, idyllischen Dorf im Wutachtal.
Die Räume folgen einer klaren Struktur, die sich wie ein roter Faden vom Erdgeschoss bis unters Dach durchzieht. Im Zentrum der beiden Etagen: Ein großer Flur, über den die Zimmer erschlossen werden.
Dem Eingangsbereich schließt sich im Erdgeschoss links das erste Bad mit Dusche und WC an. Dahinter befindet sich der Technikraum. Küche, Wohn- und Essbereich verschmelzen zu einer Einheit. Obwohl die Küche mit einem Vorratsraum räumlich zart getrennt ist von der übrigen Wohnfläche. Das große Wohnzimmer lässt einiges an Gestaltungsspielraum. Durch drei große Fenster dringt viel Licht ins Innere. Durch sie gelangt man auf die Freifläche, wo sich eine große Terrasse verwirklichen lässt.
Ein zusätzlicher kleiner Raum zwischen Treppenaufgang und Wohnzimmer bietet viel Stauraum. Hier ist einiges denkbar: Ganz zweckmäßig könnte man ein Wasch- und Bügelzimmer einrichten. Denkbar ist auch ein kleiner Hobbyraum.
Die Harmonie setzt sich im Obergeschoss fort, wo sich um den großen Flur ein kleines, ein mittelgroßes und zwei große Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne anordnen.
Durchaus könnten Eltern mit drei Kindern sich hier heimisch fühlen. Je nach Familiengröße können die Räume auch anders genutzt werden. Auch ein Büro könnte im Obergeschoss eingerichtet werden.
Ums Haus bietet sich viel Platz, um eine schöne Gartenanlage mit Terrasse anzulegen. Das bleibt dem Käufer selbst überlassen. Er soll die Außenanlage nach Bezug mit eigenen Ideen kreativ gestalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2032
Endenergiebedarf: 18.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Im und am Haus wurden hochwertige Materialien verbaut. Die Eindeckung der Dachfläche besteht aus Betondachsteinen in Anthrazit. Die Zwischendecke besteht aus einer Holzbalkenkonstruktion.
Die Fenster mit einem Kunststoffrahmen sind dreifach verglast. Zusätzlich zu den Rollladen haben sie ein ausziehbares Insektenschutzgitter. Die Dusche im Hauptbad im Obergeschoss ist bodentief mit einer Edelstahl-Ablaufrinne versehen. Im Gäste-WC mit Dusche wurde eine Stahlwanne installiert. Die gesamte Rohrinstallation sowie die Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoffrohren.
Um möglichst energieeffizient zu heizen, hat sich der Bauherr für eine Luftwärmepumpe von der renommierten Firma Vaillant entschieden. Die Böden in Bad und Gästebad sowie die Wandflächen sind gefliest – teils halbhoch, in den Nasszellen bis zur Decke. Sämtliche Bodenflächen sind mit einem Designbodenbelag versehen.
Die Fenster mit einem Kunststoffrahmen sind dreifach verglast. Zusätzlich zu den Rollladen haben sie ein ausziehbares Insektenschutzgitter. Die Dusche im Hauptbad im Obergeschoss ist bodentief mit einer Edelstahl-Ablaufrinne versehen. Im Gäste-WC mit Dusche wurde eine Stahlwanne installiert. Die gesamte Rohrinstallation sowie die Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoffrohren.
Um möglichst energieeffizient zu heizen, hat sich der Bauherr für eine Luftwärmepumpe von der renommierten Firma Vaillant entschieden. Die Böden in Bad und Gästebad sowie die Wandflächen sind gefliest – teils halbhoch, in den Nasszellen bis zur Decke. Sämtliche Bodenflächen sind mit einem Designbodenbelag versehen.
Lagebeschreibung Schwerzen ist ein Ortsteil der 7000-Einwohnergemeinde Wutöschingen. Durch die idyllische Lage hat er einen besonderen Status. Am Rand des Dorfes scheint die Natur noch unberührt. Eingebettet ins Wutachtal, mit Äckern, Wäldern und Wiesen, liegt ein wunderbares Naherholungsgebiet so zu sagen vor der Haustüre.
Die Gemeinde Wutöschingen verfügt über fünf Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Schulen sind nicht weit, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Grundschulen gibt es im benachbarten Horheim und in Degernau, die Alemannenschule mit der gymnasialen Oberstufe genießt einen sehr guten Ruf. Schwerzen ist auch mit dem Bus gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wutöschingen oder in den benachbarten Gemeinden. Waldshut-Tiengen ist schnell erreichbar. Man gelangt über den Berg auch schnell in den Klettgau nach Erzingen, von dort hinüber in die Schweiz.
Wutöschingen ist bekannt durch ein vielfältiges Vereinsleben und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Um seine Freizeit zu gestalten, gibt es also sehr viele Möglichkeiten.
Die Gemeinde Wutöschingen verfügt über fünf Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Schulen sind nicht weit, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Grundschulen gibt es im benachbarten Horheim und in Degernau, die Alemannenschule mit der gymnasialen Oberstufe genießt einen sehr guten Ruf. Schwerzen ist auch mit dem Bus gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wutöschingen oder in den benachbarten Gemeinden. Waldshut-Tiengen ist schnell erreichbar. Man gelangt über den Berg auch schnell in den Klettgau nach Erzingen, von dort hinüber in die Schweiz.
Wutöschingen ist bekannt durch ein vielfältiges Vereinsleben und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Um seine Freizeit zu gestalten, gibt es also sehr viele Möglichkeiten.
Sonstiges Wer den Traum vom Wohnen in einer ruhigen Umgebung wahr machen will, liegt bei dieser Immobilie goldrichtig. Das Haus ist nagelneu, in diesem Jahr fertiggestellt und ab September bezugsfertig. Die Außenanlage bleibt zur individuellen Gestaltung quasi im Rohzustand bestehen, der Käufer kann die Fläche nach dem Einzug nach seinen Wünschen gestalten. Die Ebenen wurden auf die fertige Höhe vorbereitet.