RESERVIERT-Tolles Einfamilienhaus in Ettikon
Reihenend, 134 m², 4,5 Zimmer in 79790 Küssaberg
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Es hat deutliche Züge und die Qualität eines freistehenden Einfamilienhauses, obwohl es als Teil am Ende eines Reihenhauses im Küssaberger Ortsteil Ettikon konzipiert ist. So darf mit Fug und Recht durchaus von einem Einfamilienhaus gesprochen werden. Die Bewohner können, klar getrennt vom Nachbarn, ihre Privatsphäre genießen und sich in ihrem Idyll einfach nur wohl fühlen.
Schon der Bebauungsplan zementiert die Besonderheiten dieser Reihenhausbebauung im Ettikon II. In der Baubeschreibung heißt es: „Dies sind keine normalen Reihenhäuser.“ Anders als üblich prägen überdurchschnittlich breite Grundstücke die Bebauung – mit großzügigem seitlichem Abstand zum Nachbarn.
Der Architekt hat diese Besonderheiten im Konzept auch dieses Teils des Reihenhauses vortrefflich umgesetzt, auf der Südseite eine Terrasse angelegt, die zum Nachbarn hin eine geschützte Nische bildet.
Auf einer insgesamt etwa 134 Quadratmeter großen Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separatem WC, verteilt auf zwei Etagen, wird der Traum vom Wohnen verwirklicht. Alles wirkt harmonisch, bis ins kleinste Detail ausgeklügelt. Das Wohnkonzept ist nutzungsfreundlich und bietet das besondere Ambiente.
Der Grundstückszuschnitt bietet quasi schon die Vorlage für den ansprechenden Lebensraum im Inneren des Gebäudes. Hier ist jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt und in ein gemütliches, komfortables Heim verwandelt worden. Innovative und kreative Ideen sind in ein harmonisches Ensemble geflossen.
Küche, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bilden, wie überall in modernen Wohnhäusern, eine große Einheit. Alles wirkt offen, geräumig und hell. Vorgelagert ist die große Diele mit der Treppe, die ins Obergeschoss führt, dem separaten WC und dem Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse auf der Südseite schließt sich dem Wohnbereich an. Durch die große Fensterfront dringt viel Licht ins Innere.
Im Obergeschoss verbergen sich einige Überraschungen. Die belichtete, den drei Zimmern vorgeschaltete Flurzone bietet Freiraum zum Spielen oder als Arbeitsplatz. Die Rede ist von einem multifunktionalen Flur. Durchaus lässt sich auch ein separates Arbeitszimmer abtrennen.
Alle Kinder- und Schlafzimmer waren ursprünglich mit einer Hochebene ausgestattet. Das heißt, die Zimmer waren fast zweistöckig. Allerdings sind in zwei von den drei Schlafzimmern die Hochebenen entfernt worden. Die verbliebene Hochebene, die über eine Leitertreppe zugänglich ist, bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung oder Nutzung. Das fast sieben Quadratmeter große Badezimmer mit Wanne und Dusche ist über die Diele erschlossen.
Auf einen Keller konnte getrost verzichtet werden. Die ebenerdige Lösung hat ihren Charme und ist nutzerfreundlich. Im Schopf neben dem Eingang ist Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Spielzeuge, Werkzeuge, Gartengeräte, Müll, Altpapier etc. Zum Haus gehört auch ein Carport.
Schon der Bebauungsplan zementiert die Besonderheiten dieser Reihenhausbebauung im Ettikon II. In der Baubeschreibung heißt es: „Dies sind keine normalen Reihenhäuser.“ Anders als üblich prägen überdurchschnittlich breite Grundstücke die Bebauung – mit großzügigem seitlichem Abstand zum Nachbarn.
Der Architekt hat diese Besonderheiten im Konzept auch dieses Teils des Reihenhauses vortrefflich umgesetzt, auf der Südseite eine Terrasse angelegt, die zum Nachbarn hin eine geschützte Nische bildet.
Auf einer insgesamt etwa 134 Quadratmeter großen Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separatem WC, verteilt auf zwei Etagen, wird der Traum vom Wohnen verwirklicht. Alles wirkt harmonisch, bis ins kleinste Detail ausgeklügelt. Das Wohnkonzept ist nutzungsfreundlich und bietet das besondere Ambiente.
Der Grundstückszuschnitt bietet quasi schon die Vorlage für den ansprechenden Lebensraum im Inneren des Gebäudes. Hier ist jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt und in ein gemütliches, komfortables Heim verwandelt worden. Innovative und kreative Ideen sind in ein harmonisches Ensemble geflossen.
Küche, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bilden, wie überall in modernen Wohnhäusern, eine große Einheit. Alles wirkt offen, geräumig und hell. Vorgelagert ist die große Diele mit der Treppe, die ins Obergeschoss führt, dem separaten WC und dem Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse auf der Südseite schließt sich dem Wohnbereich an. Durch die große Fensterfront dringt viel Licht ins Innere.
Im Obergeschoss verbergen sich einige Überraschungen. Die belichtete, den drei Zimmern vorgeschaltete Flurzone bietet Freiraum zum Spielen oder als Arbeitsplatz. Die Rede ist von einem multifunktionalen Flur. Durchaus lässt sich auch ein separates Arbeitszimmer abtrennen.
Alle Kinder- und Schlafzimmer waren ursprünglich mit einer Hochebene ausgestattet. Das heißt, die Zimmer waren fast zweistöckig. Allerdings sind in zwei von den drei Schlafzimmern die Hochebenen entfernt worden. Die verbliebene Hochebene, die über eine Leitertreppe zugänglich ist, bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung oder Nutzung. Das fast sieben Quadratmeter große Badezimmer mit Wanne und Dusche ist über die Diele erschlossen.
Auf einen Keller konnte getrost verzichtet werden. Die ebenerdige Lösung hat ihren Charme und ist nutzerfreundlich. Im Schopf neben dem Eingang ist Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Spielzeuge, Werkzeuge, Gartengeräte, Müll, Altpapier etc. Zum Haus gehört auch ein Carport.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Das Reihenendhaus in Ettikon auf dem 490 Quadratmeter großen Grundstück ist mit allem ausgestattet, was man für eine hohe Wohnqualität braucht. Es ist mit einer separaten Gas-Brennwerttherme mit einer zentralen Brauchwassererwärmung ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung liefert die behagliche Wärme.
Eine Fußbodenheizung liefert die behagliche Wärme.
Lagebeschreibung Das beschauliche und ruhige Ettikon ist einer der Ortsteile der 5500-Einwohnergemeinde Küssaberg. Der Ortsteil liegt im Westen der Gemarkung im direkten Einzugsgebiet der Stadt Waldshut-Tiengen.
So spricht die Lage zwischen Kadelburg und Waldshut-Tiengen schon an sich für eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wozu auch die benachbarte Schweiz zählt.
Die Gemeinde Küssaberg ist bekannt für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität, sie verfügt vor allem über ein ausreichendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Was für Familien ein wichtiger Aspekt ist, um sich hier für eine Immobilie zu entscheiden.
Was für alle Küssaberger Ortsteile gilt, trifft auch für Ettikon zu. Viel Grün ringsum und der Rhein im Süden bieten ein wunderbares Naherholungsgebiet.
Küssaberg ist überdies geprägt von einem regen Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Hier findet jeder etwas, um seine Freizeit zu gestalten. Man lebt in einer idyllischen Umgebung und doch nicht fern vom Puls.
So spricht die Lage zwischen Kadelburg und Waldshut-Tiengen schon an sich für eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wozu auch die benachbarte Schweiz zählt.
Die Gemeinde Küssaberg ist bekannt für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität, sie verfügt vor allem über ein ausreichendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Was für Familien ein wichtiger Aspekt ist, um sich hier für eine Immobilie zu entscheiden.
Was für alle Küssaberger Ortsteile gilt, trifft auch für Ettikon zu. Viel Grün ringsum und der Rhein im Süden bieten ein wunderbares Naherholungsgebiet.
Küssaberg ist überdies geprägt von einem regen Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Hier findet jeder etwas, um seine Freizeit zu gestalten. Man lebt in einer idyllischen Umgebung und doch nicht fern vom Puls.
Sonstiges 2005 wurde das Reihenhaus gebaut. 2019 und 2020 folgten in diesem Teil eine Reihe von Sanierungen. Die Raufaser-Tapeten wurden durch Putz ersetzt, außer im Hauswirtschaftsraum und in einem der Kinderzimmer. Die Maler haben innen alles komplett aufgefrischt. Die Wand zum Erker wurde entfernt, Deckenspots im Erker installiert.
Die alte Küche wurde durch eine neue Einbauküche ersetzt, neue Leitungen für Wasser/Abwasser und Strom installiert.
Die Böden im Erd- und Obergeschoss, inklusive diejenigen im Bad und Gäste-WC, wurden mit grossformatigem Keramik mit Epoxidharzfugen sowie Echtholz-Parkett Eiche weiss geölt, erneuert.
Das Bad und Gäste-WC wurden mit Duravit Armaturen ausgestattet.
Eine Entkalkungsanlage wurde eingebaut, diverse Teile an der Heizung erneuert. Verschiedene Lackierungen innen und außen sind neu.
Die Terrasse wurde mit einem grossformatigem Keramik neu belegt.
Die alte Küche wurde durch eine neue Einbauküche ersetzt, neue Leitungen für Wasser/Abwasser und Strom installiert.
Die Böden im Erd- und Obergeschoss, inklusive diejenigen im Bad und Gäste-WC, wurden mit grossformatigem Keramik mit Epoxidharzfugen sowie Echtholz-Parkett Eiche weiss geölt, erneuert.
Das Bad und Gäste-WC wurden mit Duravit Armaturen ausgestattet.
Eine Entkalkungsanlage wurde eingebaut, diverse Teile an der Heizung erneuert. Verschiedene Lackierungen innen und außen sind neu.
Die Terrasse wurde mit einem grossformatigem Keramik neu belegt.