RESERVIERT-Traumhafte Maisonnette-Terrassenwohnung
Maisonette, 142 m², 4,5 Zimmer in 79790 Küssaberg / Kadelburg
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Kadelburg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg / Kadelburg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Maisonette-Wohnungen haben immer einen gewissen Charme. Dies gilt besonders für die Terrassenwohnung im Küssaberger Ortsteil Kadelburg. Auf zwei Etagen auf einer Wohnfläche von 142 Quadratmetern mit viereinhalb Zimmern wird der Traum vom Wohnen wahr. Die Terrassen im nach Südwesten ausgerichteten Haus gewähren einen fantastischen Ausblick über den Ort hinunter in die majestätische Rheinebene.
Hier ist an jedes Detail gedacht. Alles wirkt harmonisch, hier scheint alles im Fluss. Das Raumkonzept ist intelligent, einfach stimmig. Viel Platz zum Wohnen, jede Menge Stauraum gepaart mit viel Komfort und Funktionalität. Auf den drei Terrassen können sich die Bewohner von der Sonne verwöhnen lassen und die Ruhe genießen. Jedes Familienmitglied kann seine Privatsphäre voll auskosten.
Über das großzügige, helle Treppenhaus gelangt man zur Wohnungstür. Schon der erste Blick ins Erdgeschoss vermittelt eine Wohlfühlatmosphäre. Um den zentralen Korridor sind die Räume angeordnet.
Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich, der mit der kleinen, aber raffiniert ausgestatteten Küche nahezu verschmilzt. Das besondere Extra: Dem Wohn- und Essbereich schließen sich gleich zwei Terrassen an. Eine Ofenbank lädt zum Kuscheln ein.
Auf der anderen Seite der Etage befinden sich die Garderobe, ein Duschbad mit Gäste-WC, eines der drei Schlafzimmer und ein abgetrennter Hauswirtschaftsraum.
Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. Der Blick fällt sofort auf die Lichtgalerie, wo man sich einen schönen Büro-Arbeitsplatz einrichten kann. Mittig ist das geräumige Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC eingerichtet. Mehr Komfort geht fast nicht, um die täglichen Dinge des Lebens zu verrichten.
Gegenüber der Wendeltreppe liegt ein Kinderzimmer – zur Nordseite ausgerichtet. Auf der anderen Seite das Elternschlafzimmer mit Zutritt zum sonnigen Westbalkon. Das i-Tüpfelchen ist die Kleiderkammer unter der Dachschräge.
Zur Wohnung gehört eine ebenerdige Garage in Übergröße. Sie bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrrad, Sport-, Campinggeräte und vieles mehr.
Die drei Terrassen mit dem herrlichen Blick auf die Häuser und Landschaft der prachtvollen Rheinebene entschädigen für den fehlenden Garten allemal. Die Immobilie in ruhiger Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität. Wer seinen Traum vom Wohnen verwirklichen will, kommt an dieser Wohnung nicht vorbei.
Hier ist an jedes Detail gedacht. Alles wirkt harmonisch, hier scheint alles im Fluss. Das Raumkonzept ist intelligent, einfach stimmig. Viel Platz zum Wohnen, jede Menge Stauraum gepaart mit viel Komfort und Funktionalität. Auf den drei Terrassen können sich die Bewohner von der Sonne verwöhnen lassen und die Ruhe genießen. Jedes Familienmitglied kann seine Privatsphäre voll auskosten.
Über das großzügige, helle Treppenhaus gelangt man zur Wohnungstür. Schon der erste Blick ins Erdgeschoss vermittelt eine Wohlfühlatmosphäre. Um den zentralen Korridor sind die Räume angeordnet.
Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich, der mit der kleinen, aber raffiniert ausgestatteten Küche nahezu verschmilzt. Das besondere Extra: Dem Wohn- und Essbereich schließen sich gleich zwei Terrassen an. Eine Ofenbank lädt zum Kuscheln ein.
Auf der anderen Seite der Etage befinden sich die Garderobe, ein Duschbad mit Gäste-WC, eines der drei Schlafzimmer und ein abgetrennter Hauswirtschaftsraum.
Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. Der Blick fällt sofort auf die Lichtgalerie, wo man sich einen schönen Büro-Arbeitsplatz einrichten kann. Mittig ist das geräumige Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC eingerichtet. Mehr Komfort geht fast nicht, um die täglichen Dinge des Lebens zu verrichten.
Gegenüber der Wendeltreppe liegt ein Kinderzimmer – zur Nordseite ausgerichtet. Auf der anderen Seite das Elternschlafzimmer mit Zutritt zum sonnigen Westbalkon. Das i-Tüpfelchen ist die Kleiderkammer unter der Dachschräge.
Zur Wohnung gehört eine ebenerdige Garage in Übergröße. Sie bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrrad, Sport-, Campinggeräte und vieles mehr.
Die drei Terrassen mit dem herrlichen Blick auf die Häuser und Landschaft der prachtvollen Rheinebene entschädigen für den fehlenden Garten allemal. Die Immobilie in ruhiger Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität. Wer seinen Traum vom Wohnen verwirklichen will, kommt an dieser Wohnung nicht vorbei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2032
Endenergieverbrauch: 105.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das Wohnzimmer wurde mit einer Fußbodenheizung und einem neutralen Fließenboden ausgestattet. Geheizt wird mit Gas. Das Bonbon: Die kuschelige Ofenbank. Einzigartig ist, dass die Wohnung auf den beiden Etagen gleich über drei Terrassen verfügt.
Eine Entkalkungsanlage bereitet das Wasser auf. In den intelligent geschnittenen Räumen befinden sich maßgeschneiderte Möbelstücke für extra Stauraum.
Eine Entkalkungsanlage bereitet das Wasser auf. In den intelligent geschnittenen Räumen befinden sich maßgeschneiderte Möbelstücke für extra Stauraum.
Lagebeschreibung Mit fast 2000 Einwohnern ist Kadelburg der größte Ortsteil und liegt so zu sagen im Zentrum der Gesamtgemeinde Küssaberg. Das Dorf bietet viele Möglichkeiten, um den täglichen persönlichen Bedarf zu decken. Davon zeugen eine Vielzahl von Geschäften, alle in Reichweite der Wohnbebauung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbarorte und -kommunen. Natürlich auch die Zentren über dem Rhein in der Schweiz.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfassend. Das Schulzentrum bei Rheinheim ist nicht weit. Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten. Viele weitere Möglichkeiten bietet die Volkshochschule.
Viel Grün ringsum und der Rhein im Süden bieten ein wunderbares Naherholungsgebiet. Fuß- und Radwege führen am Rhein entlang.
Küssaberg ist geprägt von einem regen Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Hier findet jeder etwas, um seine Freizeit zu gestalten.
Insgesamt ist die Gemeinde Küssaberg, vor allem auch Kadelburg, bekannt und beliebt wegen der hohen Wohnqualität.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfassend. Das Schulzentrum bei Rheinheim ist nicht weit. Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten. Viele weitere Möglichkeiten bietet die Volkshochschule.
Viel Grün ringsum und der Rhein im Süden bieten ein wunderbares Naherholungsgebiet. Fuß- und Radwege führen am Rhein entlang.
Küssaberg ist geprägt von einem regen Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Hier findet jeder etwas, um seine Freizeit zu gestalten.
Insgesamt ist die Gemeinde Küssaberg, vor allem auch Kadelburg, bekannt und beliebt wegen der hohen Wohnqualität.
Sonstiges Das Haus ist 1996 in moderner und zeitloser Art gebaut. Die Fassade des gesamten Gebäudes wurde erst vor Kurzem frisch gestrichen und erneuert. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Verbrauch von 105 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr aus.
Kaufpreis zuzüglich 15.000.- Euro für die große Einzelgarage.
Kaufpreis zuzüglich 15.000.- Euro für die große Einzelgarage.