VERKAUFT - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dangstetten in ruhiger Wohnlage
Einfamilienhaus, 174 m², 8 Zimmer in 79790 Küssaberg / Dangstetten
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Dangstetten |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg / Dangstetten |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Wohnen am Fuß der Küssaburg in ruhiger Lage und in einer malerischen Landschaft. So stellt man sich Lebensqualität vor. Eine schöne, geräumige Immobilie mit einem fein angelegten Garten machen den Wohntraum wahr.
Attribute, die das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Küssaberger Ortsteil Dangstetten bis ins kleinste Detail erfüllt. Auf einem 500 Quadratmeter großen Grundstück ist ein traumhaftes Haus mit 174 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen entstanden. Durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen ist das Domizil den modernen Ansprüchen angepasst worden.
Alles ist stimmig, harmonisch, das Raumkonzept folgt klaren Strukturen. Funktionalität und Komfort gehen Hand in Hand.
Der Hauptwohntrakt erstreckt sich über zwei Etagen. Hier gibt es viel Platz für die Familie. Das Haus ist konzipiert mit einem Elternschlafzimmer im Erdgeschoss und zwei Kinderzimmern im Dachgeschoss. Ein als Büro gedachtes drittes Zimmer in der oberen Etage könnte durchaus als zusätzliches, kleines Schlafzimmer umgestaltet werden.
Eine Garage für zwei Fahrzeuge ist rechtwinklig zum Wohnhaus gebaut. Ein gepflegter, gepflasterter Hof führt zum Eingangsbereich und ins Erdgeschoss. Über einen mit zwei Türen geschützten Windfang gelangt man in die große Diele, um die herum die Räume angeordneten sind.
Rechts neben dem Windfang sind ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Links um die Ecke ist das Badezimmer eingerichtet. Angrenzend das geräumige Elternschlafzimmer mit einem kleinen Balkon.
Im Zentrum die Wohnküche, in dem die ganze Familie gemeinsam die Mahlzeiten einnehmen kann. Wohn- und ein zusätzlicher Essbereich fließen ineinander über – verteilt auf über 30 Quadratmeter. Das i-Tüpfelchen ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick über die Dächer des Dorfs bis hinüber zu den sanften Hügeln in der Schweiz. Ein besonderer Genuss ist der Blick auf den schönen Garten mit seinen Palmen, der ein mediterranes Flair ausstrahlt.
Um die Diele im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer ein Bad mit Dusche und WC und ein Büroraum beziehungsweise Arbeitszimmer eingerichtet. Hier kann jedes Familienmitglied seine Intimsphäre genießen und ruhig und ungestört arbeiten.
Schöne Palmen säumen den Zugang zur Einliegerwohnung, die einen besonderen Charme ausstrahlt. Sie ist ebenfalls mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Ein langer Korridor führt geradeaus in den großen Wohnbereich. Auf der rechten Seite ist die Wohnküche, links das Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum und das geräumige Schlafzimmer eingerichtet.
Das Bonbon ist der Wintergarten und die schön angelegte Terrasse.
Auf derselben Ebene, aber abgetrennt vom Wohnbereich, befinden sich ein kleiner Keller, Räume für Heizung, Technik und Öltank sowie ein großer Raum, in dem Geräte untergebracht werden können.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinen außergewöhnlichen Pflanzen und einer Grillstelle runden das Ensemble ab.
Attribute, die das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Küssaberger Ortsteil Dangstetten bis ins kleinste Detail erfüllt. Auf einem 500 Quadratmeter großen Grundstück ist ein traumhaftes Haus mit 174 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen entstanden. Durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen ist das Domizil den modernen Ansprüchen angepasst worden.
Alles ist stimmig, harmonisch, das Raumkonzept folgt klaren Strukturen. Funktionalität und Komfort gehen Hand in Hand.
Der Hauptwohntrakt erstreckt sich über zwei Etagen. Hier gibt es viel Platz für die Familie. Das Haus ist konzipiert mit einem Elternschlafzimmer im Erdgeschoss und zwei Kinderzimmern im Dachgeschoss. Ein als Büro gedachtes drittes Zimmer in der oberen Etage könnte durchaus als zusätzliches, kleines Schlafzimmer umgestaltet werden.
Eine Garage für zwei Fahrzeuge ist rechtwinklig zum Wohnhaus gebaut. Ein gepflegter, gepflasterter Hof führt zum Eingangsbereich und ins Erdgeschoss. Über einen mit zwei Türen geschützten Windfang gelangt man in die große Diele, um die herum die Räume angeordneten sind.
Rechts neben dem Windfang sind ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Links um die Ecke ist das Badezimmer eingerichtet. Angrenzend das geräumige Elternschlafzimmer mit einem kleinen Balkon.
Im Zentrum die Wohnküche, in dem die ganze Familie gemeinsam die Mahlzeiten einnehmen kann. Wohn- und ein zusätzlicher Essbereich fließen ineinander über – verteilt auf über 30 Quadratmeter. Das i-Tüpfelchen ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick über die Dächer des Dorfs bis hinüber zu den sanften Hügeln in der Schweiz. Ein besonderer Genuss ist der Blick auf den schönen Garten mit seinen Palmen, der ein mediterranes Flair ausstrahlt.
Um die Diele im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer ein Bad mit Dusche und WC und ein Büroraum beziehungsweise Arbeitszimmer eingerichtet. Hier kann jedes Familienmitglied seine Intimsphäre genießen und ruhig und ungestört arbeiten.
Schöne Palmen säumen den Zugang zur Einliegerwohnung, die einen besonderen Charme ausstrahlt. Sie ist ebenfalls mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Ein langer Korridor führt geradeaus in den großen Wohnbereich. Auf der rechten Seite ist die Wohnküche, links das Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum und das geräumige Schlafzimmer eingerichtet.
Das Bonbon ist der Wintergarten und die schön angelegte Terrasse.
Auf derselben Ebene, aber abgetrennt vom Wohnbereich, befinden sich ein kleiner Keller, Räume für Heizung, Technik und Öltank sowie ein großer Raum, in dem Geräte untergebracht werden können.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinen außergewöhnlichen Pflanzen und einer Grillstelle runden das Ensemble ab.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Das Haus ist ausgestattet mit allem, was es zum Wohnen und Wohlfühlen braucht. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert. Zusätzlich sorgt eine mit Öl befeuerte Zentralheizung für die wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Kabel-Sat-TV-Anschlüsse gehören dazu.
Der aktuelle Eigentümer hat einiges investiert, um die Ausstattung auf den modernen Stand zu bringen. Im Wohn- und Kinderzimmer wurde Parkett verlegt. 1995 wurde die Küche in der Einliegerwohnung eingebaut und das Kinderzimmer erhielt einen Rollladenvorbau.
Es folgten Satellitenschüssel mit Verstärker und Verteilernetz im Haus, ein Garagentorantriebsöffner. Der Antriebsmotor wurde 2015 erneuert. Die Einfahrt ist neu gepflastert. Der Freisitz im Garten mit Kamin entstand und wurde später vergrößert.
Die Balkonbrüstung ist aus Stahl, eine große, vertikale Scheibe schützt vor Witterungseinflüssen. Die Schornsteine erhielten Edelstahlhauben. Die Handläufe im Haus sind aus Edelstahl. An den Fenstern in der Gaube sind Fliegengitter aus Metall angebracht, im Schlafzimmer schützen Gitter aus Gewebe vor Insekten.
Weitere Investitionen haben die Ausstattung veredelt: Markisen für Balkon und Terrasse, ein Rollgitter zur Sicherung des Hintereingangs und der Einliegerwohnung, ein Wintergarten, eine automatische Wintergartenbeschattung, eine manuelle Beschattung des letzten, abgeschrägten Fensters im Wintergarten, eine Photovoltaikanlage und eine Wasserenthärtungsanlage.
Ein Tor sichert den Zugang zur Einliegerwohnung, die Küche im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert. Das Bad im Erd- und die Toilette im Dachgeschoss sind behindertengerecht umgebaut. Die beiden Wechselrichter (WR) der PV-Anlage wurden durch einen neuen ersetzt – mit der Möglichkeit sie um einen Stromspeicher zu ergänzen.
Der aktuelle Eigentümer hat einiges investiert, um die Ausstattung auf den modernen Stand zu bringen. Im Wohn- und Kinderzimmer wurde Parkett verlegt. 1995 wurde die Küche in der Einliegerwohnung eingebaut und das Kinderzimmer erhielt einen Rollladenvorbau.
Es folgten Satellitenschüssel mit Verstärker und Verteilernetz im Haus, ein Garagentorantriebsöffner. Der Antriebsmotor wurde 2015 erneuert. Die Einfahrt ist neu gepflastert. Der Freisitz im Garten mit Kamin entstand und wurde später vergrößert.
Die Balkonbrüstung ist aus Stahl, eine große, vertikale Scheibe schützt vor Witterungseinflüssen. Die Schornsteine erhielten Edelstahlhauben. Die Handläufe im Haus sind aus Edelstahl. An den Fenstern in der Gaube sind Fliegengitter aus Metall angebracht, im Schlafzimmer schützen Gitter aus Gewebe vor Insekten.
Weitere Investitionen haben die Ausstattung veredelt: Markisen für Balkon und Terrasse, ein Rollgitter zur Sicherung des Hintereingangs und der Einliegerwohnung, ein Wintergarten, eine automatische Wintergartenbeschattung, eine manuelle Beschattung des letzten, abgeschrägten Fensters im Wintergarten, eine Photovoltaikanlage und eine Wasserenthärtungsanlage.
Ein Tor sichert den Zugang zur Einliegerwohnung, die Küche im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert. Das Bad im Erd- und die Toilette im Dachgeschoss sind behindertengerecht umgebaut. Die beiden Wechselrichter (WR) der PV-Anlage wurden durch einen neuen ersetzt – mit der Möglichkeit sie um einen Stromspeicher zu ergänzen.
Lagebeschreibung Mit fast 1200 Einwohnern ist Dangstetten einer der größeren Ortsteile in der 5700-Seelengemeinde Küssaberg. Das Dorf schmiegt sich an die sanft, hügelige Landschaft am Fuß der Küssaburg.
Im Dorf selbst gibt es kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten eröffnen die Nachbardörfer, vor allem der Zentralort Kadelburg. Auch für ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot ist in der Gesamtgemeinde gesorgt. Einer der Kindergärten befindet sich sogar direkt in Dangstetten.
Die Schweiz liegt nur einen Katzensprung entfernt auf der anderen Rheinseite mit Bad Zurzach direkt nach dem Grenzübergang. Über dem Berg breitet sich der Klettgau aus – mit Lauchringen im Westen, Erzingen im Osten. Die Große Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist nicht weit.
Dangstetten ist eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen, Obstanlagen und dem Rhein im Süden, an dessen Ufer sich schöne Fuß- und Radwege erstrecken. Charakteristisch für Küssaberg ist das vielseitige Vereinsleben, und in Dangstetten herrscht noch der wahre „Dörfligeist“.
Die Immobilie selbst befindet sich am Ortsrand in ruhiger Umgebung.
Im Dorf selbst gibt es kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten eröffnen die Nachbardörfer, vor allem der Zentralort Kadelburg. Auch für ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot ist in der Gesamtgemeinde gesorgt. Einer der Kindergärten befindet sich sogar direkt in Dangstetten.
Die Schweiz liegt nur einen Katzensprung entfernt auf der anderen Rheinseite mit Bad Zurzach direkt nach dem Grenzübergang. Über dem Berg breitet sich der Klettgau aus – mit Lauchringen im Westen, Erzingen im Osten. Die Große Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist nicht weit.
Dangstetten ist eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen, Obstanlagen und dem Rhein im Süden, an dessen Ufer sich schöne Fuß- und Radwege erstrecken. Charakteristisch für Küssaberg ist das vielseitige Vereinsleben, und in Dangstetten herrscht noch der wahre „Dörfligeist“.
Die Immobilie selbst befindet sich am Ortsrand in ruhiger Umgebung.
Sonstiges 1990 wurde mit dem Bau des Hauses begonnen, die Abnahme der Feuerstätten erfolgte zwei Jahre später und die endgültige Bauabnahme 1994. Zwei Jahre fristete das Haus ein Dasein als Rohbau – unbenutzt.
Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 1994 im Rohbau übernommen und Schritt für Schritt komplett fertiggestellt, verschönert, saniert und renoviert. Er hat einiges investiert, um das Gebäude fit für die Zukunft zu machen.
Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 1994 im Rohbau übernommen und Schritt für Schritt komplett fertiggestellt, verschönert, saniert und renoviert. Er hat einiges investiert, um das Gebäude fit für die Zukunft zu machen.