Doppelhaushälfte in Tiengen mit viel Raum und einer herrlichen Aussicht – mit Einliegerwohnung
Doppelhaushälfte, 203 m², 8 Zimmer in 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79761 | Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Wohnen im Übertal. Die Lage spricht für sich. Über den Dächern des Stadtteils Tiengen bietet die Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung vor allem eine herrliche Aussicht nach Süden über die Stadt, zu Wald und Wiesen in der Umgebung und zum Vitibuck-Turm.
Die Immobilie selbst lässt mit einer 203 Quadratmeter großen Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, Wünsche wahr werden. Obwohl das 1975 gebaute Haus eine kleine Runderneuerung verträgt. Wer sich für die Doppelhaushälfte entscheidet, kann wählen: das mit seinen 80 Quadratmetern als Einliegerwohnung konzipierte Untergeschoss kann vermietet oder als Einheit mit Erd- und Dachgeschoss selbst genutzt werden.
Der Hauptwohntrakt erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bemisst allein schon 123 Quadratmeter Wohnfläche mit fünf geräumigen Zimmern für die Eltern, Kinder und fürs Wohnen und Essen.
Das Raumkonzept ist stimmig und harmonisch. Die Strukturen folgen schon im Erdgeschoss einer klaren Linie. Nach dem Eingang, der von einem Gäste-WC und dem Badezimmer flankiert ist, öffnet sich der Blick in eine große Diele. Bestückt mit einer eleganten Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt.
Um die Diele sind ein Kinder-, Elternschlafzimmer, Wohn- und Essbereich sowie die Küche u-förmig angeordnet. Wohn- und Esszimmer verschmelzen zu einer Einheit. Komplettiert durch die Küche, die direkt neben dem Essbereich liegt. Ein echter Hingucker ist der Kachelofen im Essbereich.
Der schöne Balkon ist über Wohn- und Elternschlafzimmer zugänglich. Hier wird man schon nach dem Aufstehen mit dem fantastischen Ausblick verwöhnt.
Die Raumanordnung lässt viel Spielraum, um seine kreativen Wohnideen umzusetzen.
Ein großes Zimmer mit etwa 20 Quadratmetern Fläche und ein etwas kleineres mit rund zwölf Quadratmetern prägen das Dachgeschoss. Sie sind rechts und links neben der lang gezogenen Diele angeordnet. Auch hier bietet ein Balkon die herrliche Aussicht und die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.
Kopfseitig befindet sich ein großer Speicherraum. Er zieht sich über die gesamte Breite des Dachgeschosses. Hier gibt es viel Stauraum. Möglich ist auch, diesen Raum nach seinem Gusto als zusätzliches Zimmer umzugestalten.
Die 80-Quadratmeter große Einliegerwohnung ist für eine kleine Familie geeignet. Sie ist den Eingang auf der Ostseite im Untergeschoss erschlossen. Die Wohnung bietet alles, was man für seinen Wohntraum braucht – vor allem viel Platz.
Die Räume sind um die große Diele angeordnet: Elternschlafzimmer, der große Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Kellerraum und das Badezimmer. Die Anordnung des Wohn- und Essbereichs ist nahezu identisch mit der im Erdgeschoss. Das i-Tüpfelchen ist die schöne Terrasse, die den Blick auf den Garten freigibt. Hier fühlt man sich fast wie im Urlaub.
Die Immobilie selbst lässt mit einer 203 Quadratmeter großen Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, Wünsche wahr werden. Obwohl das 1975 gebaute Haus eine kleine Runderneuerung verträgt. Wer sich für die Doppelhaushälfte entscheidet, kann wählen: das mit seinen 80 Quadratmetern als Einliegerwohnung konzipierte Untergeschoss kann vermietet oder als Einheit mit Erd- und Dachgeschoss selbst genutzt werden.
Der Hauptwohntrakt erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bemisst allein schon 123 Quadratmeter Wohnfläche mit fünf geräumigen Zimmern für die Eltern, Kinder und fürs Wohnen und Essen.
Das Raumkonzept ist stimmig und harmonisch. Die Strukturen folgen schon im Erdgeschoss einer klaren Linie. Nach dem Eingang, der von einem Gäste-WC und dem Badezimmer flankiert ist, öffnet sich der Blick in eine große Diele. Bestückt mit einer eleganten Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt.
Um die Diele sind ein Kinder-, Elternschlafzimmer, Wohn- und Essbereich sowie die Küche u-förmig angeordnet. Wohn- und Esszimmer verschmelzen zu einer Einheit. Komplettiert durch die Küche, die direkt neben dem Essbereich liegt. Ein echter Hingucker ist der Kachelofen im Essbereich.
Der schöne Balkon ist über Wohn- und Elternschlafzimmer zugänglich. Hier wird man schon nach dem Aufstehen mit dem fantastischen Ausblick verwöhnt.
Die Raumanordnung lässt viel Spielraum, um seine kreativen Wohnideen umzusetzen.
Ein großes Zimmer mit etwa 20 Quadratmetern Fläche und ein etwas kleineres mit rund zwölf Quadratmetern prägen das Dachgeschoss. Sie sind rechts und links neben der lang gezogenen Diele angeordnet. Auch hier bietet ein Balkon die herrliche Aussicht und die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.
Kopfseitig befindet sich ein großer Speicherraum. Er zieht sich über die gesamte Breite des Dachgeschosses. Hier gibt es viel Stauraum. Möglich ist auch, diesen Raum nach seinem Gusto als zusätzliches Zimmer umzugestalten.
Die 80-Quadratmeter große Einliegerwohnung ist für eine kleine Familie geeignet. Sie ist den Eingang auf der Ostseite im Untergeschoss erschlossen. Die Wohnung bietet alles, was man für seinen Wohntraum braucht – vor allem viel Platz.
Die Räume sind um die große Diele angeordnet: Elternschlafzimmer, der große Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Kellerraum und das Badezimmer. Die Anordnung des Wohn- und Essbereichs ist nahezu identisch mit der im Erdgeschoss. Das i-Tüpfelchen ist die schöne Terrasse, die den Blick auf den Garten freigibt. Hier fühlt man sich fast wie im Urlaub.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung Zur Doppelhaushälfte gehören eine Garage und drei Stellplätze. Eine elektrisch betriebene Ofenheizung liefert die wohlige Wärme. Das Besondere sind natürlich die beiden Balkone und die Terrasse. Summa summarum ist das Haus mit acht Zimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC ausgestattet. Kabel Sat TV versteht sich von selbst.
Lagebeschreibung „Mittelalterliche Architektur, eine grandiose Natur, vielfältige Kultur, exquisite Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Gastronomie der Extraklasse – die moderne Doppelstadt Waldshut-Tiengen hat viel zu bieten. Gelegen am südlichen Schwarzwald, direkt an der Schweizer Grenze und am Hochrhein verbinden sich hier Tradition und Moderne, Geschichte und Gegenwart“ – mit diesem Einleitungssatz im Stadtportrait auf der städtischen Homepage ist eigentlich alles gesagt.
Die Doppelstadt mit seinen Stadteilen Tiengen und Waldshut und den dazugehörigen Ortsteilen bietet viele Vorzüge und vor allem eine hohe Wohnqualität. Die Wohngebiete sind zumeist Zentren nah und gut angebunden.
Wer hier wohnt, braucht auf nichts zu verzichten. Ob es das Einkaufen, die Freizeitgestaltung, Schulen und Kindergärten betrifft – alles ist geboten.
Die geschichtsträchtige Doppelstadt Waldshut-Tiengen mit ihren bewundernswerten Altstädten steht für eine üppige und vielseitige Vereinslandschaft, für Kultur pur, für ein umfassendes Bildungsangebot und herrliche Naherholungsgebiete rund herum.
Die Immobilie im Übertal genießt noch einen speziellen Vorzug: Die herrliche Aussicht auf den gesamten Stadtteil Tiengen, zur Küssaburg, bis zum Vitibuck mit seinem Aussichtsturm. Auf der Südseite gelegen, gibt es hier Sonne satt.
Die Doppelstadt mit seinen Stadteilen Tiengen und Waldshut und den dazugehörigen Ortsteilen bietet viele Vorzüge und vor allem eine hohe Wohnqualität. Die Wohngebiete sind zumeist Zentren nah und gut angebunden.
Wer hier wohnt, braucht auf nichts zu verzichten. Ob es das Einkaufen, die Freizeitgestaltung, Schulen und Kindergärten betrifft – alles ist geboten.
Die geschichtsträchtige Doppelstadt Waldshut-Tiengen mit ihren bewundernswerten Altstädten steht für eine üppige und vielseitige Vereinslandschaft, für Kultur pur, für ein umfassendes Bildungsangebot und herrliche Naherholungsgebiete rund herum.
Die Immobilie im Übertal genießt noch einen speziellen Vorzug: Die herrliche Aussicht auf den gesamten Stadtteil Tiengen, zur Küssaburg, bis zum Vitibuck mit seinem Aussichtsturm. Auf der Südseite gelegen, gibt es hier Sonne satt.
Sonstiges Die 1975 auf einem 763 Quadratmeter großen Grundstück erbaute Doppelhaushälfte braucht den Vergleich mit modernen Wohnhäusern nicht zu scheuen, wenn man ein paar Renovierungsarbeiten in Auftrag gibt. Hier werden Wohnträume wahr. Wer auf der Suche nach einem gemütlichen, komfortablen Heim ist, ist mit dieser Immobilie gut beraten.