RESERVIERT-Traumhafte Doppelhaushälfte in Tiengen mit einer herrlichen Aussicht
Doppelhaushälfte, 162 m², 6 Zimmer in 79761 Waldshut-Tiengen / Tiengen
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen / Tiengen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79761 | Ort | Waldshut-Tiengen / Tiengen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Sechs geräumige Zimmer, verteilt auf 162 Quadratmeter auf zwei Etagen – hier wird der Traum vom Wohnen wahr. Die modern geschnittene Doppelhaushälfte über den Dächern der Stadt, am Fuß des Vitibucks, lässt keine Wünsche offen. Sie vermittelt einen Hauch von Exklusivität und Behaglichkeit.
Charakteristisch sind die hellen, mit viel Licht durchfluteten Räume. Das garantieren die hohen Fenster, die das Sonnenlicht willkommen heißen. Dieser Eindruck wird einem schon beim Blick von außen vermittelt. Auffällig sind die Bögen, die Dreiecksformen auf der Vorder- und Rückseite sowie an der Seite des Gebäudes.
Ein Weg durch eine schön angelegte Außenanlage führt zur Eingangstür auf der Ostseite, von wo aus man noch einmal das herrliche Haus bestaunen kann.
Nach dem Windfang, dem rechts das Gäste-WC angegliedert ist, steht man sofort im Wohn- und Essbereich. Alles wirkt harmonisch, hier wird die kreative Ader der Bauherren und des Architekten ersichtlich. Der große Raum umschließt eine Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt. Wohn-, Essbereich und die moderne Küche in dunklem Marmor, mit Holztüren und einer Frühstücksbar verschmelzen zu einer Einheit.
Auf der Südseite schließen sich die große Terrasse und der Wintergarten an. Hier wird man von der Sonne verwöhnt – ob in den warmen oder kalten Jahreszeiten. Von hier aus kann man den fantastischen Ausblick genießen. Der Freisitz an der Nordseite bietet eine zusätzliche Möglichkeit, die frische Luft im Schatten zu genießen.
Ein kleiner Raum, der etwa als Büro eingerichtet werden kann, rundet das perfekte Ensemble im Erdgeschoss ab.
Das bis ins Detail ausgeklügelte, harmonische Raumkonzept zieht sich bis ins Dachgeschoss. Am Ende der Wendeltreppe angekommen, lässt einen der Anblick mit der Zunge schnalzen. Hier oben ist die Gemütlichkeit zu Hause. Man steht schon mitten im Geschehen. Hier können die Familienmitglieder ihre Privatsphäre genießen.
Um die Wendeltreppe herum sind das Eltern-Schlaf-, zwei Kinderzimmer und das moderne, geräumige Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken angeordnet. Einer der Bewohner genießt das Privileg eines Balkons, der wie die Terrasse den Blick in den Süden freigibt.
Die Zimmer sind hell, mit hohen Decken versehen. Besonders charmant ist das Zimmer mit dem Bogenfenster. Das Zimmer, das im Dreieck eingerichtet ist, ist kaum weniger reizvoll. Das Raumkonzept liefert einigen Gestaltungsspielraum. Vor allem für eine kleine Familie, der ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung steht.
Man kann sich lebhaft vorstellen, dass schon beim ersten Anblick die Diskussionen über die Verteilung der Räume entfacht wird.
Im Keller – ebenfalls mit einer Wendeltreppe zugänglich - sind Heiz- und Zählerraum sowie ein großer zusätzlicher Raum untergebracht.
Auf derselben Ebene befindet sich die Doppelgarage.
Charakteristisch sind die hellen, mit viel Licht durchfluteten Räume. Das garantieren die hohen Fenster, die das Sonnenlicht willkommen heißen. Dieser Eindruck wird einem schon beim Blick von außen vermittelt. Auffällig sind die Bögen, die Dreiecksformen auf der Vorder- und Rückseite sowie an der Seite des Gebäudes.
Ein Weg durch eine schön angelegte Außenanlage führt zur Eingangstür auf der Ostseite, von wo aus man noch einmal das herrliche Haus bestaunen kann.
Nach dem Windfang, dem rechts das Gäste-WC angegliedert ist, steht man sofort im Wohn- und Essbereich. Alles wirkt harmonisch, hier wird die kreative Ader der Bauherren und des Architekten ersichtlich. Der große Raum umschließt eine Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt. Wohn-, Essbereich und die moderne Küche in dunklem Marmor, mit Holztüren und einer Frühstücksbar verschmelzen zu einer Einheit.
Auf der Südseite schließen sich die große Terrasse und der Wintergarten an. Hier wird man von der Sonne verwöhnt – ob in den warmen oder kalten Jahreszeiten. Von hier aus kann man den fantastischen Ausblick genießen. Der Freisitz an der Nordseite bietet eine zusätzliche Möglichkeit, die frische Luft im Schatten zu genießen.
Ein kleiner Raum, der etwa als Büro eingerichtet werden kann, rundet das perfekte Ensemble im Erdgeschoss ab.
Das bis ins Detail ausgeklügelte, harmonische Raumkonzept zieht sich bis ins Dachgeschoss. Am Ende der Wendeltreppe angekommen, lässt einen der Anblick mit der Zunge schnalzen. Hier oben ist die Gemütlichkeit zu Hause. Man steht schon mitten im Geschehen. Hier können die Familienmitglieder ihre Privatsphäre genießen.
Um die Wendeltreppe herum sind das Eltern-Schlaf-, zwei Kinderzimmer und das moderne, geräumige Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken angeordnet. Einer der Bewohner genießt das Privileg eines Balkons, der wie die Terrasse den Blick in den Süden freigibt.
Die Zimmer sind hell, mit hohen Decken versehen. Besonders charmant ist das Zimmer mit dem Bogenfenster. Das Zimmer, das im Dreieck eingerichtet ist, ist kaum weniger reizvoll. Das Raumkonzept liefert einigen Gestaltungsspielraum. Vor allem für eine kleine Familie, der ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung steht.
Man kann sich lebhaft vorstellen, dass schon beim ersten Anblick die Diskussionen über die Verteilung der Räume entfacht wird.
Im Keller – ebenfalls mit einer Wendeltreppe zugänglich - sind Heiz- und Zählerraum sowie ein großer zusätzlicher Raum untergebracht.
Auf derselben Ebene befindet sich die Doppelgarage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2034
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die auf einem 443 Quadratmeter großen Grundstück gebaute Doppelhaushälfte in der Küssaburgstraße ist mit allem ausgestattet, was es für modernes Wohnen braucht. Komfort und Funktionalität gehen Hand in Hand. In sechs Zimmern auf zwei Etagen, verteilt auf 162 Quadratmetern Wohnfläche, mit Doppelgarage, Terrasse und Balkon wird der Traum vom Wohnen wahr.
Geheizt wird mit Gas. 2020 wurde überdies eine Photovoltaik-Anlage mit einer Spitzenleistung von 6,29 KWp und einem Batteriespeicher mit 5,12 KWh installiert. Der Freisitz wurde 2023 überdacht, im selben Jahr erhielt das Gebäude ein neues Garagentor.
Im Erdgeschoss liefert eine Fußbodenheizung die behagliche Wärme, in den Zimmern im Obergeschoss sind Heizkörper installiert. Das Gebäude verfügt zudem über eine Klimaanlage.
Geheizt wird mit Gas. 2020 wurde überdies eine Photovoltaik-Anlage mit einer Spitzenleistung von 6,29 KWp und einem Batteriespeicher mit 5,12 KWh installiert. Der Freisitz wurde 2023 überdacht, im selben Jahr erhielt das Gebäude ein neues Garagentor.
Im Erdgeschoss liefert eine Fußbodenheizung die behagliche Wärme, in den Zimmern im Obergeschoss sind Heizkörper installiert. Das Gebäude verfügt zudem über eine Klimaanlage.
Lagebeschreibung „Mittelalterliche Architektur, eine grandiose Natur, vielfältige Kultur, exquisite Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Gastronomie der Extraklasse – die moderne Doppelstadt Waldshut-Tiengen hat viel zu bieten. Gelegen am südlichen Schwarzwald, direkt an der Schweizer Grenze und am Hochrhein verbinden sich hier Tradition und Moderne, Geschichte und Gegenwart“ – mit diesem Einleitungssatz im Stadtportrait auf der städtischen Homepage ist eigentlich alles gesagt.
Die Doppelstadt mit ihren Stadteilen Tiengen und Waldshut und den dazugehörigen Ortsteilen bietet viele Vorzüge und vor allem eine hohe Wohnqualität. Die Wohngebiete sind zumeist zentrumsnah und gut angebunden.
Wer hier wohnt, braucht auf nichts zu verzichten. Ob es das Einkaufen, die Freizeitgestaltung, Schulen und Kindergärten betrifft – alles ist geboten.
Die geschichtsträchtige Doppelstadt Waldshut-Tiengen mit ihren bewundernswerten Altstädten steht für eine üppige und vielseitige Vereinslandschaft, für Kultur pur, für ein umfassendes Bildungsangebot und herrliche Naherholungsgebiete rund herum.
Die Immobilie am Fuß des Vitibucks genießt noch einen speziellen Vorzug: Die herrliche Aussicht auf den gesamten Stadtteil Tiengen, zur Küssaburg, hinunter ins Rheintal. Auf der Südseite gelegen, gibt es hier Sonne satt.
Die Doppelstadt mit ihren Stadteilen Tiengen und Waldshut und den dazugehörigen Ortsteilen bietet viele Vorzüge und vor allem eine hohe Wohnqualität. Die Wohngebiete sind zumeist zentrumsnah und gut angebunden.
Wer hier wohnt, braucht auf nichts zu verzichten. Ob es das Einkaufen, die Freizeitgestaltung, Schulen und Kindergärten betrifft – alles ist geboten.
Die geschichtsträchtige Doppelstadt Waldshut-Tiengen mit ihren bewundernswerten Altstädten steht für eine üppige und vielseitige Vereinslandschaft, für Kultur pur, für ein umfassendes Bildungsangebot und herrliche Naherholungsgebiete rund herum.
Die Immobilie am Fuß des Vitibucks genießt noch einen speziellen Vorzug: Die herrliche Aussicht auf den gesamten Stadtteil Tiengen, zur Küssaburg, hinunter ins Rheintal. Auf der Südseite gelegen, gibt es hier Sonne satt.
Sonstiges Die Immobilie wurde 1997 gebaut, sie ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Laut Energieausweis, der noch bis zum Sommer 2028 gültig ist, liegt der Verbrauch bei 130,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Wann sie verfügbar ist, kann vereinbart werden.
Wer seinen Traum vom Wohnen verwirklichen will, kommt an dieser Doppelhaushälfte nicht vorbei.
Wer seinen Traum vom Wohnen verwirklichen will, kommt an dieser Doppelhaushälfte nicht vorbei.