--- RESERVIERT!!! --- 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit traumhaftem Rheinblick
Dachgeschoss, 98 m², 4 Zimmer in 79790 Küssaberg / Kadelburg
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Kadelburg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg / Kadelburg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Viel Platz, mit viel Licht durchflutete Räume, ein herrlicher Ausblick – die Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kadelburg hat Charme. Schon das Panorama, das wie ein Gemälde wirkt, verleiht der Wohnung das gewisse Etwas: Von der großen Terrasse aus können die Bewohner einen herrlichen Blick auf Vater Rhein genießen. Schier majestätisch fließt er zu Füßen dahin.
Auf 98 Quadratmetern Wohnfläche sind vier Zimmer – Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC und Bad – untergebracht. Alles folgt einer klaren, harmonischen Struktur. Angeordnet um die Garderobe und einen lang gezogenen Flur, über den alle Räume erschlossen sind.
Die Garderobe breitet sich unmittelbar nach dem Eingang vor einem aus. Nahtlos geht es in den Flur über. Linkerhand sind WC und Bad eingerichtet. Gegenüber liegen die Schlafzimmer für die Eltern und zwei Kinder. Bei einer dreiköpfigen Familie wäre ein Raum zur freien Gestaltung übrig. Eins der Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer haben sogar noch einen Extra-Balkon.
Rechts vom Eingang gelangt man in den Wohn- und Essbereich, in dem die Küche als geschlossener Raum integriert ist.
Die 16 Quadratmeter große Terrasse, zugänglich über den Wohnbereich, bietet viel Platz, um sich eine kleine Oase unter freiem Himmel zu schaffen. Und man wird mit dem herrlichen Ausblick verwöhnt.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein Stellplatz und ein Kellerraum.
Auf 98 Quadratmetern Wohnfläche sind vier Zimmer – Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC und Bad – untergebracht. Alles folgt einer klaren, harmonischen Struktur. Angeordnet um die Garderobe und einen lang gezogenen Flur, über den alle Räume erschlossen sind.
Die Garderobe breitet sich unmittelbar nach dem Eingang vor einem aus. Nahtlos geht es in den Flur über. Linkerhand sind WC und Bad eingerichtet. Gegenüber liegen die Schlafzimmer für die Eltern und zwei Kinder. Bei einer dreiköpfigen Familie wäre ein Raum zur freien Gestaltung übrig. Eins der Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer haben sogar noch einen Extra-Balkon.
Rechts vom Eingang gelangt man in den Wohn- und Essbereich, in dem die Küche als geschlossener Raum integriert ist.
Die 16 Quadratmeter große Terrasse, zugänglich über den Wohnbereich, bietet viel Platz, um sich eine kleine Oase unter freiem Himmel zu schaffen. Und man wird mit dem herrlichen Ausblick verwöhnt.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein Stellplatz und ein Kellerraum.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Ausstattung Die Ausstattung garantiert eine hohe Wohnqualität. Eine Fußbodenheizung liefert in den kälteren Monaten die behagliche Wärme. Noch wird mit Gas beheizt. Doch die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft (WEG) hat beschlossen, die Gasheizung durch eine neue Wärmepumpe zu ersetzen. Zudem soll eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut werden. Die Maßnahmen sind bereits zu 100% von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.
2023 ist die Küche neu eingebaut worden, Bad und WC sind renoviert worden.
Internet, Telefonie und TV – kein Problem. Glasfaser ist in allen Wohnungen angelegt. Es fehlt lediglich noch der Anschluss zum Haus.
2023 ist die Küche neu eingebaut worden, Bad und WC sind renoviert worden.
Internet, Telefonie und TV – kein Problem. Glasfaser ist in allen Wohnungen angelegt. Es fehlt lediglich noch der Anschluss zum Haus.
Lagebeschreibung Mit fast 2000 Einwohnern ist Kadelburg der größte Ortsteil und liegt so zu sagen im Zentrum der Gesamtgemeinde Küssaberg. Das Dorf bietet viele Möglichkeiten, um den täglichen persönlichen Bedarf zu decken. Davon zeugen eine Vielzahl von Geschäften, alle in Reichweite der Wohnbebauung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbarorte und -kommunen. Natürlich auch die Zentren über dem Rhein in der Schweiz. Direkt an der Grenze liegt Bad Zurzach mit seinem Thermalbad.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfassend. Das Schulzentrum bei Rheinheim ist nicht weit. Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten. Viele weitere Möglichkeiten bietet die Volkshochschule.
Viel Grün ringsum und der Rhein im Süden bieten ein wunderbares Naherholungsgebiet. Fuß- und Radwege führen am Rhein entlang.
Küssaberg ist geprägt von einem regen Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Hier findet jeder etwas, um seine Freizeit zu gestalten.
Insgesamt ist die Gemeinde Küssaberg, vor allem auch Kadelburg, bekannt und beliebt wegen ihrer hohen Wohnqualität.
Die Immobilie mit der Dachgeschosswohnung liegt am Rhein. Vom Haus aus, durch den Garten, ist ein Fußweg angelegt, der direkt zum Fluss führt.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfassend. Das Schulzentrum bei Rheinheim ist nicht weit. Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten. Viele weitere Möglichkeiten bietet die Volkshochschule.
Viel Grün ringsum und der Rhein im Süden bieten ein wunderbares Naherholungsgebiet. Fuß- und Radwege führen am Rhein entlang.
Küssaberg ist geprägt von einem regen Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Hier findet jeder etwas, um seine Freizeit zu gestalten.
Insgesamt ist die Gemeinde Küssaberg, vor allem auch Kadelburg, bekannt und beliebt wegen ihrer hohen Wohnqualität.
Die Immobilie mit der Dachgeschosswohnung liegt am Rhein. Vom Haus aus, durch den Garten, ist ein Fußweg angelegt, der direkt zum Fluss führt.
Sonstiges Obwohl als Dachgeschosswohnung ausgewiesen, gibt es keine Dachschrägen in den Wohnbereichen. Das Haus wurde 1994 gebaut und ist zwischenzeitlich vollständig renoviert worden. Laut Ausweis liegt der Energieverbrauch bei 130 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Der Energieausweis ist noch bis Ende 2029 gültig.
Einzelgarage und Außenstellplatz zusätzlich 20.000.- Euro.
Einzelgarage und Außenstellplatz zusätzlich 20.000.- Euro.