RESERVIERT - Moderne Eigentumswohnung in Rheinheim in Rheinlage
Etagenwohnung, 123 m², 4,5 Zimmer in 79790 Küssaberg
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Diese Wohnung ist nicht nur hochmodern, sondern auch großzügig und lichtdurchflutet. Der maximale Komfort mit allen technischen Details und die Harmonie in der Raumaufteilung bieten die höchste Wohnqualität.
Das Konzept ist einfach, dennoch bis ins letzte Detail ausgeklügelt. Die klare, offene Struktur läßt die Räumlichkeiten wunderbar hell und luftig wirken.
Im Eingangsbereich sorgt ein geräumiger Flur für ein entspanntes Ankommen mit Platz für Garderobe und Co. Dann erschließen sich auf der einen Seite die drei Schlafzimmer und auf der anderen Seite erst ein separates Gäste-WC, dann das große, moderne Bad mit hochwertigen Sanitärgegenständen, bodenebener Duschtasse und Badewanne und schließlich der schöne offene Wohn-Essbereich mit Küche und separatem Vorratsraum.
Die Küche fügt sich mit raumteilender Theke inklusive gemütlichem Frühstücksplätzchen sehr harmonisch in das Bild des Wohnbereiches ein. Sie wirkt kompakt und bietet doch viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Das i-Tüpfelchen der Wohnung ist die große überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zur nahtlosen Vergrößerung des Wohnbereiches wird. Der herrliche Ausblick auf den Rhein und ins Grüne schafft Urlaubsstimmung im eigenen Zuhause.
Das Panorama ist fast schon das Spiegelbild für das harmonische, ruhige und entspannte Wohnen in einer hellen Umgebung.
Der Grundriss ist barrierefrei. Die Wohnung ist erschlossen über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss fährt. Ohne Mühe kommt man vom Auto bis ins eigene Reich.
Das Konzept ist einfach, dennoch bis ins letzte Detail ausgeklügelt. Die klare, offene Struktur läßt die Räumlichkeiten wunderbar hell und luftig wirken.
Im Eingangsbereich sorgt ein geräumiger Flur für ein entspanntes Ankommen mit Platz für Garderobe und Co. Dann erschließen sich auf der einen Seite die drei Schlafzimmer und auf der anderen Seite erst ein separates Gäste-WC, dann das große, moderne Bad mit hochwertigen Sanitärgegenständen, bodenebener Duschtasse und Badewanne und schließlich der schöne offene Wohn-Essbereich mit Küche und separatem Vorratsraum.
Die Küche fügt sich mit raumteilender Theke inklusive gemütlichem Frühstücksplätzchen sehr harmonisch in das Bild des Wohnbereiches ein. Sie wirkt kompakt und bietet doch viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Das i-Tüpfelchen der Wohnung ist die große überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zur nahtlosen Vergrößerung des Wohnbereiches wird. Der herrliche Ausblick auf den Rhein und ins Grüne schafft Urlaubsstimmung im eigenen Zuhause.
Das Panorama ist fast schon das Spiegelbild für das harmonische, ruhige und entspannte Wohnen in einer hellen Umgebung.
Der Grundriss ist barrierefrei. Die Wohnung ist erschlossen über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss fährt. Ohne Mühe kommt man vom Auto bis ins eigene Reich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2026
Endenergiebedarf: 15.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung sucht ihresgleichen. Sie ist als gehoben zu klassifizieren. Mit dem Energieeffizienzhaus wird eine sehr gute, zukunftsorientierte Bau- und Lebensqualität erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Zusammenspiel mit der kontrollierten Wohnraumlüftung und der Grundwasserwärmepumpe gewährleisten ein behagliches Wohnklima und einen minimalem Energieverbrauch.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören auch hochwertige Fenster in dreifach verleimtem Holz, eine Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Hebeschiebetüren, Lamellenraffstoren in allen Aufenthalts- und Schlafräumen, die mit einem Elektromotor bedient werden können. Mit der kontrollierten Lüftungsanlage wird die Wohnung konstant in allen Räumen belüftet.
Die Warmwasserverteilung mit Frischwasserstationen in den Wohnungen verhindert Legionellen im Trinkwasser. Der Wohnbereich ist mit exklusiven Bodenbelägen versehen.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören auch hochwertige Fenster in dreifach verleimtem Holz, eine Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Hebeschiebetüren, Lamellenraffstoren in allen Aufenthalts- und Schlafräumen, die mit einem Elektromotor bedient werden können. Mit der kontrollierten Lüftungsanlage wird die Wohnung konstant in allen Räumen belüftet.
Die Warmwasserverteilung mit Frischwasserstationen in den Wohnungen verhindert Legionellen im Trinkwasser. Der Wohnbereich ist mit exklusiven Bodenbelägen versehen.
Lagebeschreibung Der Küssaberger Ortsteil Rheinheim mit seinen fast 1500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität. Er ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, umgeben von Feldern und Wiesen, direkt am naturbelassenen Rheinufer gelegen. Rheinheim gilt als attraktiver Wohnort mit einem direkten Grenzübergang zum Kurort Bad Zurzach in der Schweiz. Das Dorf ist geprägt von einem mittelalterlichen Ortskern am Fuß der Küssaburg.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort selbst und im drei Kilometer entfernten Kadelburg, dem Hauptort der Gemeinde Küssaberg. Die Stadtteile Waldshut und Tiengen liegen etwa acht Kilometer weiter.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielseitig. Dafür stehen eine lebendige Vereinslandschaft in der Gesamtgemeinde und ein ideales Naherholungsgebiet. Der Schwarzwald ist im Nu erreichbar. Die etwa 35 Kilometer entfernte Stadt Zürich mit ihrem kulturellen Angebot trägt ebenso zur Attraktivität des Wohnorts bei.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Küssaberg verfügt über eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie über Kindergärten in Rheinheim, Dangstetten, Kadelburg und den evangelischen Natur- und Waldkindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort selbst und im drei Kilometer entfernten Kadelburg, dem Hauptort der Gemeinde Küssaberg. Die Stadtteile Waldshut und Tiengen liegen etwa acht Kilometer weiter.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielseitig. Dafür stehen eine lebendige Vereinslandschaft in der Gesamtgemeinde und ein ideales Naherholungsgebiet. Der Schwarzwald ist im Nu erreichbar. Die etwa 35 Kilometer entfernte Stadt Zürich mit ihrem kulturellen Angebot trägt ebenso zur Attraktivität des Wohnorts bei.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Küssaberg verfügt über eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie über Kindergärten in Rheinheim, Dangstetten, Kadelburg und den evangelischen Natur- und Waldkindergarten.
Sonstiges Das Gebäude mit der Wohnung ist 2016 gebaut worden und in einem gepflegten Zustand. Der Energieausweis ist bis zum 18. August 2026 gültig. Kennzeichen des Hauses ist der thermische Komfort. Durch die kontrollierte Komfortlüftung ist die Luft im Gebäude sauberer und somit geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit einer optimalen vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Es wird ein erhöhter Lärmschutz und bei geschlossenen Fenstern ein höherer Einbruchschutz bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Die beiden Tiefgaragenstellplätze kosten zusätzlich je 19.000.- Euro.
Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Die beiden Tiefgaragenstellplätze kosten zusätzlich je 19.000.- Euro.