Gepflegtes Zweifamilienhaus in Dangstetten
Zweifamilienhaus, 276 m², 8 Zimmer in 79790 Küssaberg / Dangstetten
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Dangstetten |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Provision | 3,57% Käuferprovision |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg / Dangstetten |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 595.000 € |
| Provision | 3,57% Käuferprovision | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet besonders viel Platz und ist mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche ausgestattet.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und besitzt ca. 177 Quadratmeter Wohnfläche mit vier Schlafzimmern bzw. drei Schlafzimmern im DG und einem als Schlafzimmer oder Büro nutzbaren Zimmer im EG.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist mit fast 100 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Schlafzimmern großzügig bemessen.
Hier findet eine Familie mit mehreren Generationen wunderbar Platz - zusammen unter einem Dach und doch mit jeweils komplett eigener Privatsphäre. Die Einliegerwohnung lässt sich jedoch auch gut vermieten, was die Finanzierung dieses Eigenheims sehr erleichtert.
Die Hauptwohnung erreicht man über eine Außentreppe entlang der Nord-Ost-Seite des Hauses. Der große Eingangsbereich bietet Raum für Garderobe und zum gemütlichen Ankommen. Von hier aus gelangt man in alle Räume: das Gäste-Bad mit WC und Dusche, die Küche, das große, helle Wohn-Esszimmer mit Erker, das Schlafzimmer bzw. Büro und den Hauswirtschaftsraum. Von hier führt auch die Treppe ins Dachgeschoss, die durch ihre offene Bauweise alles luftig und licht wirken lässt.
Die helle Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist sowohl vom Eingangs- als auch vom Essbereich aus zugänglich, was sehr praktisch ist, da man kurze Wege hat und es den Räumlichkeiten einen offenen Charakter verleiht. Der Essbereich ist durch einen charmanten Erker sehr großzügig gestaltet und optisch trotz der offenen Struktur etwas abgegrenzt. Von hier aus gelangt man auch hinaus auf die Terrasse an der Südseite des Hauses. Hier hat man seine Ruhe und kann den Garten genießen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei jeweils Zugang zum Balkon auf der Westseite des Hauses haben. Von hier oben hat man einen herrlich weiten Ausblick Richtung Südwesten.
Komplett wird das Stockwerk durch ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum.
Den Eingang zur Einliegerwohnung an der Ostseite des Hauses erreicht man ebenfalls über die Außentreppe. Über einen Flur mit praktischen Einbauschränken gelangt man in das Bad mit Badewanne, die Küche - die auch Platz für einen Esstisch bietet -, das vordere Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnbereich führt eine Tür in das hintere Schlafzimmer, das durch den Erker an Größe und Gemütlichkeit gewinnt. Der Wohnbereich bietet auch Zugang zur ungewöhnlich großen Terrasse, die auf der Westseite des Hauses liegt und die Bewohner herrliche Privatsphäre genießen lässt.
Vorrichtungen zum Einbau von Kaminöfen sind im Erdgeschoss und im Untergeschoss vorhanden.
Das Kellergeschoss verfügt mit insgesamt ca. 87 Quadratmetern über wirklich viel Nutzfläche. Diese verteilt sich auf zwei Einzelgaragen, drei Kellerräume, Öllager, Heizungsraum und Flurbereich. Zugang gibt es sowohl über die Treppe vom Erdgeschoss als auch von außen über den Hofplatz, der zusätzlich zwei weitere Stellplätze bietet.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und besitzt ca. 177 Quadratmeter Wohnfläche mit vier Schlafzimmern bzw. drei Schlafzimmern im DG und einem als Schlafzimmer oder Büro nutzbaren Zimmer im EG.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist mit fast 100 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Schlafzimmern großzügig bemessen.
Hier findet eine Familie mit mehreren Generationen wunderbar Platz - zusammen unter einem Dach und doch mit jeweils komplett eigener Privatsphäre. Die Einliegerwohnung lässt sich jedoch auch gut vermieten, was die Finanzierung dieses Eigenheims sehr erleichtert.
Die Hauptwohnung erreicht man über eine Außentreppe entlang der Nord-Ost-Seite des Hauses. Der große Eingangsbereich bietet Raum für Garderobe und zum gemütlichen Ankommen. Von hier aus gelangt man in alle Räume: das Gäste-Bad mit WC und Dusche, die Küche, das große, helle Wohn-Esszimmer mit Erker, das Schlafzimmer bzw. Büro und den Hauswirtschaftsraum. Von hier führt auch die Treppe ins Dachgeschoss, die durch ihre offene Bauweise alles luftig und licht wirken lässt.
Die helle Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist sowohl vom Eingangs- als auch vom Essbereich aus zugänglich, was sehr praktisch ist, da man kurze Wege hat und es den Räumlichkeiten einen offenen Charakter verleiht. Der Essbereich ist durch einen charmanten Erker sehr großzügig gestaltet und optisch trotz der offenen Struktur etwas abgegrenzt. Von hier aus gelangt man auch hinaus auf die Terrasse an der Südseite des Hauses. Hier hat man seine Ruhe und kann den Garten genießen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei jeweils Zugang zum Balkon auf der Westseite des Hauses haben. Von hier oben hat man einen herrlich weiten Ausblick Richtung Südwesten.
Komplett wird das Stockwerk durch ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum.
Den Eingang zur Einliegerwohnung an der Ostseite des Hauses erreicht man ebenfalls über die Außentreppe. Über einen Flur mit praktischen Einbauschränken gelangt man in das Bad mit Badewanne, die Küche - die auch Platz für einen Esstisch bietet -, das vordere Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnbereich führt eine Tür in das hintere Schlafzimmer, das durch den Erker an Größe und Gemütlichkeit gewinnt. Der Wohnbereich bietet auch Zugang zur ungewöhnlich großen Terrasse, die auf der Westseite des Hauses liegt und die Bewohner herrliche Privatsphäre genießen lässt.
Vorrichtungen zum Einbau von Kaminöfen sind im Erdgeschoss und im Untergeschoss vorhanden.
Das Kellergeschoss verfügt mit insgesamt ca. 87 Quadratmetern über wirklich viel Nutzfläche. Diese verteilt sich auf zwei Einzelgaragen, drei Kellerräume, Öllager, Heizungsraum und Flurbereich. Zugang gibt es sowohl über die Treppe vom Erdgeschoss als auch von außen über den Hofplatz, der zusätzlich zwei weitere Stellplätze bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2032
Endenergieverbrauch: 111.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Lagebeschreibung Mit fast 1200 Einwohnern ist Dangstetten einer der größeren Ortsteile in der 5700-Seelengemeinde Küssaberg. Das Dorf schmiegt sich an die sanft, hügelige Landschaft am Fuß der Küssaburg.
Im Dorf selbst gibt es kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten eröffnen die Nachbardörfer, vor allem der Zentralort Kadelburg. Auch für ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot ist in der Gesamtgemeinde gesorgt. Einer der Kindergärten befindet sich sogar direkt in Dangstetten.
Die Schweiz liegt nur einen Katzensprung entfernt auf der anderen Rheinseite mit Bad Zurzach direkt nach dem Grenzübergang. Über dem Berg breitet sich der Klettgau aus – mit Lauchringen im Westen, Erzingen im Osten. Die Große Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist nicht weit.
Dangstetten ist eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen, Obstanlagen und dem Rhein im Süden, an dessen Ufer sich schöne Fuß- und Radwege erstrecken. Charakteristisch für Küssaberg ist das vielseitige Vereinsleben, und in Dangstetten herrscht noch der wahre „Dörfligeist“.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Hanglage am Ortsrand.
Im Dorf selbst gibt es kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten eröffnen die Nachbardörfer, vor allem der Zentralort Kadelburg. Auch für ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot ist in der Gesamtgemeinde gesorgt. Einer der Kindergärten befindet sich sogar direkt in Dangstetten.
Die Schweiz liegt nur einen Katzensprung entfernt auf der anderen Rheinseite mit Bad Zurzach direkt nach dem Grenzübergang. Über dem Berg breitet sich der Klettgau aus – mit Lauchringen im Westen, Erzingen im Osten. Die Große Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist nicht weit.
Dangstetten ist eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen, Obstanlagen und dem Rhein im Süden, an dessen Ufer sich schöne Fuß- und Radwege erstrecken. Charakteristisch für Küssaberg ist das vielseitige Vereinsleben, und in Dangstetten herrscht noch der wahre „Dörfligeist“.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Hanglage am Ortsrand.