Sie können Ihr Geld aufhängen oder in diese rentable Immobilie investieren
Wohn- und Geschäftshaus, 210 m², Zimmer in 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditehäuser |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditehäuser | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79761 | Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Suchen Sie eine kleine, "handliche" Kapitalanlage mit hoher Nachhaltigkeit und gut kalkulierbaren, niedrigen Risiken?
Oder benötigen Sie selbst eine gewerbliche Fläche ( Büro) und möchten eine stabile Rendite?
Dann ist das die richtige Immobilie:
ein Haus mit 3 Wohnungen und einer gewerblichen Fläche in zentraler Lage. Die Gewerbefläche im Erdgeschoß hat ca. 132 m² Nutzfläche, im 1. Obergeschoss gibt es eine 1 Zimmer Wohnung ca. 44 m², im 2. Obergeschoss eine 3 Zimmer Wohnung ca. 85 m² und im Dachgeschoss noch eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m².
Oder benötigen Sie selbst eine gewerbliche Fläche ( Büro) und möchten eine stabile Rendite?
Dann ist das die richtige Immobilie:
ein Haus mit 3 Wohnungen und einer gewerblichen Fläche in zentraler Lage. Die Gewerbefläche im Erdgeschoß hat ca. 132 m² Nutzfläche, im 1. Obergeschoss gibt es eine 1 Zimmer Wohnung ca. 44 m², im 2. Obergeschoss eine 3 Zimmer Wohnung ca. 85 m² und im Dachgeschoss noch eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m².
Ausstattung Das Haus wird urkundlich auf das Jahr 1630 datiert.
In den Jahren 1985/ 86 wurde das Haus total ausgehöhlt und neu aufgebaut. Für das Denkmalamt mussten die Außenwände und die Holzdecke im 1. Obergeschoss jedoch erhalten werden. Die übrigen Decken und Wände sind alle neu errichtet worden. Der Dachstuhl ist ebenfalls komplett neu und hat ein wasserdichtes Unterdach. Die Südseite ist mit Biberschwanzziegel, die Nordseite mit Falzziegel eingedeckt.
Das Treppenhaus ist betoniert und mit Jura - Marmor belegt. Die Außenwände der Wohnungen sind von innen mit 5 cm starken Isolierplatten belegt und verputzt. Als Fenster sind Isolierglasfenster mit eingelegten Sprossen und umlaufenden Dichtungsgummi eingebaut. Die Fenster zur Südseite haben Fensterläden. Die geräumigen Bäder sind auf Tür Höhe gefliest. Die Böden der Bäder sind ebenfalls gefliest. Die übrigen Räume haben Laminat oder PVC Böden auf Isolierung und Zementestrich.
Durch die Sanierung wurden alle Hausanschlüsse neu ausgeführt. Alle Mieteinheiten haben getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom. Der Verbrauch ist jeweils direkt mit den Energieträgern abzurechnen. Jede Mieteinheit ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Es ergibt sich somit eine einfache Verwaltung.
Da der vorhandene Keller nur vom Laden zugängig ist, hat jede Wohneinheit ein abschließbares Speicherabteil. Zusätzlich ist noch ein Trockenspeicher eingerichtet.
In den Jahren 1985/ 86 wurde das Haus total ausgehöhlt und neu aufgebaut. Für das Denkmalamt mussten die Außenwände und die Holzdecke im 1. Obergeschoss jedoch erhalten werden. Die übrigen Decken und Wände sind alle neu errichtet worden. Der Dachstuhl ist ebenfalls komplett neu und hat ein wasserdichtes Unterdach. Die Südseite ist mit Biberschwanzziegel, die Nordseite mit Falzziegel eingedeckt.
Das Treppenhaus ist betoniert und mit Jura - Marmor belegt. Die Außenwände der Wohnungen sind von innen mit 5 cm starken Isolierplatten belegt und verputzt. Als Fenster sind Isolierglasfenster mit eingelegten Sprossen und umlaufenden Dichtungsgummi eingebaut. Die Fenster zur Südseite haben Fensterläden. Die geräumigen Bäder sind auf Tür Höhe gefliest. Die Böden der Bäder sind ebenfalls gefliest. Die übrigen Räume haben Laminat oder PVC Böden auf Isolierung und Zementestrich.
Durch die Sanierung wurden alle Hausanschlüsse neu ausgeführt. Alle Mieteinheiten haben getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom. Der Verbrauch ist jeweils direkt mit den Energieträgern abzurechnen. Jede Mieteinheit ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Es ergibt sich somit eine einfache Verwaltung.
Da der vorhandene Keller nur vom Laden zugängig ist, hat jede Wohneinheit ein abschließbares Speicherabteil. Zusätzlich ist noch ein Trockenspeicher eingerichtet.
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus steht in der Tiengener Innenstadt und somit in einer verkehrsberuhigten Zone.
Sonstiges Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie die gesamte Innenstadt denkmalgeschützt.
Sehr gute Rendite und keine Provision für den Käufer!!!
Es ergeben sich für den Investor über 7% Zins, Kaufpreis bezogen auf die Kaltmiete.
Sehr gute Rendite und keine Provision für den Käufer!!!
Es ergeben sich für den Investor über 7% Zins, Kaufpreis bezogen auf die Kaltmiete.