RESERVIERT! - Schöne Erdgeschosswohnung in Rheinlage!
Erdgeschoss, 100 m², 3 Zimmer in 79790 Küssaberg / Rheinheim
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Rheinheim |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79790 | Ort | Küssaberg / Rheinheim |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung In dieser hellen und sehr gemütlichen Erdgeschosswohnung werden Sie sich sofort wohlfühlen. Sie wohnen in herrlicher Lage direkt am Rhein. Die Wohnung ist großzügig proportioniert und bieten Ihnen eine gehobene Ausstattung. Sowohl Familien mit Kind als auch Senioren werden sich hier wohlfühlen.
Die Erdgeschosswohnung umfasst einen grosszügig geschnittenen Wohnbereich mit einer grossen, offenen Küche. Von der Küche aus gelangt man in einen kleinen Abstell- und/oder Vorratsraum.
Der Wohnbereich lässt sich perfekt in einen Ess- und einen Sofabereich unterteilen. Grosse, bodentiefe Fenster zur Terrasse garantieren viel Lichteinfall. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die lauschige Terrasse. Hier hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Rhein.
Der Parkettboden, der sich durch alle Räume zieht, lässt die Wohnung gemütlich und angenehm warm wirken.
Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man über den grosszügig geschnittenen Flur in die zwei Schlafzimmer. Das Schlafzimmer direkt neben dem Wohnbereich ist ebenso mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse ausgestattet. Von hier aus gelangt man auch auf die angrenzende Terrasse und hat einen sehr schönen Blick ins Grüne.
Das zweite Schlafzimmer liegt direkt daneben.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große begehbare und Rollstuhl-geeignete Dusche (1,20 m), ein großes Waschbecken und ein erhöht angebrachtes WC. Neben dem Badezimmer steht des weiteren ein Gäste-WC zur Verfügung.
Mit dem gewählten Effizienzhaus Kfw 55 wird eine sehr gute, zukunftsorientierte Bau- und Lebensqualität erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Zusammenspiel mit der kontrollierten Wohnraumlüftung und der Grundwasserwärmepumpe gewährleisten ein behagliches Wohnklima und einen minimalen Energieverbrauch.
Durch die kontrollierte Komfortlüftung ist die Luft im Gebäude sauberer und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der optimalen vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der Betrieb ist vollautomatisch und das Gerät ist einfach zu bedienen. Zudem werden ein erhöhter Lärmschutz und bei geschlossenen Fenstern ein höherer Einbruchschutz bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
Die Erdgeschosswohnung umfasst einen grosszügig geschnittenen Wohnbereich mit einer grossen, offenen Küche. Von der Küche aus gelangt man in einen kleinen Abstell- und/oder Vorratsraum.
Der Wohnbereich lässt sich perfekt in einen Ess- und einen Sofabereich unterteilen. Grosse, bodentiefe Fenster zur Terrasse garantieren viel Lichteinfall. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die lauschige Terrasse. Hier hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Rhein.
Der Parkettboden, der sich durch alle Räume zieht, lässt die Wohnung gemütlich und angenehm warm wirken.
Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man über den grosszügig geschnittenen Flur in die zwei Schlafzimmer. Das Schlafzimmer direkt neben dem Wohnbereich ist ebenso mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse ausgestattet. Von hier aus gelangt man auch auf die angrenzende Terrasse und hat einen sehr schönen Blick ins Grüne.
Das zweite Schlafzimmer liegt direkt daneben.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große begehbare und Rollstuhl-geeignete Dusche (1,20 m), ein großes Waschbecken und ein erhöht angebrachtes WC. Neben dem Badezimmer steht des weiteren ein Gäste-WC zur Verfügung.
Mit dem gewählten Effizienzhaus Kfw 55 wird eine sehr gute, zukunftsorientierte Bau- und Lebensqualität erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Zusammenspiel mit der kontrollierten Wohnraumlüftung und der Grundwasserwärmepumpe gewährleisten ein behagliches Wohnklima und einen minimalen Energieverbrauch.
Durch die kontrollierte Komfortlüftung ist die Luft im Gebäude sauberer und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der optimalen vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der Betrieb ist vollautomatisch und das Gerät ist einfach zu bedienen. Zudem werden ein erhöhter Lärmschutz und bei geschlossenen Fenstern ein höherer Einbruchschutz bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2026
Endenergiebedarf: 13.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Energieeffizienzhaus KfW 55
Hinterlüftete Holzfassade mit unterhaltsfreier Vergrauungslasur
Aufzugsanlage Tiefgarage bis Dachgeschoss
barrierefreie Grundrisse - seniorengerecht
Zentrale Heizungsanlage
Wärmeerzeugung mittels Grundwasserwärmepumpe
Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Solaranlage für den Betrieb der Grundwasserpumpe
hochwertige Fenster in 3-fach verleimten Holz
3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung
Schiebetüren als Hebeschiebetüren
Lamellenraffstoren in allen Aufenthalts- und Schlafräumen, Bedienung mit Elektromotor.
Kontrollierte Lüftungsanlage gemäß DIN 1946-6 wird jede Wohnung konstant in allen Räumen belüftet
Warmwasserverteilung mit Frischwasserstationen in den Wohnungen - verhindert Legionellen im Trinkwasser
hochwertige Sanitärgegenstände mit bodenebener Duschtasse
exklusive Bodenbeläge: im Wohnbereich - Dielen Eichenparkett
Treppenhaus - Feinsteinzeugplatten
Hinterlüftete Holzfassade mit unterhaltsfreier Vergrauungslasur
Aufzugsanlage Tiefgarage bis Dachgeschoss
barrierefreie Grundrisse - seniorengerecht
Zentrale Heizungsanlage
Wärmeerzeugung mittels Grundwasserwärmepumpe
Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Solaranlage für den Betrieb der Grundwasserpumpe
hochwertige Fenster in 3-fach verleimten Holz
3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung
Schiebetüren als Hebeschiebetüren
Lamellenraffstoren in allen Aufenthalts- und Schlafräumen, Bedienung mit Elektromotor.
Kontrollierte Lüftungsanlage gemäß DIN 1946-6 wird jede Wohnung konstant in allen Räumen belüftet
Warmwasserverteilung mit Frischwasserstationen in den Wohnungen - verhindert Legionellen im Trinkwasser
hochwertige Sanitärgegenstände mit bodenebener Duschtasse
exklusive Bodenbeläge: im Wohnbereich - Dielen Eichenparkett
Treppenhaus - Feinsteinzeugplatten
Lagebeschreibung Rheinheim hat ca. 1.300 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Küssaberg. Landschaftlich reizvoll, eingebettet in Felder und Wiesen und direkt am naturbelassenen Rheinufer gelegen, ist Rheinheim ein attraktiver Wohnort mit direktem Grenzübergang zum Kurort Bad Zurzach in der Schweiz. Es besitzt einen schönen mittelalterlichen Ortskern und Einkaufsmöglichkeiten im Ort selbst, sowie im 3 km entfernten Kadelburg, dem Hauptort der Gemeinde.
Die Städte Waldshut und Tiengen sind in ca. 8 km erreichbar. Der Schwarzwald als Erholungsgebiet einerseits und die nur ca. 35 km entfernte Stadt Zürich mit ihrem kulturellen Angebot andererseits tragen ebenfalls zur Attraktivität des Wohnortes Rheinheim bei.
Die Städte Waldshut und Tiengen sind in ca. 8 km erreichbar. Der Schwarzwald als Erholungsgebiet einerseits und die nur ca. 35 km entfernte Stadt Zürich mit ihrem kulturellen Angebot andererseits tragen ebenfalls zur Attraktivität des Wohnortes Rheinheim bei.
Sonstiges Im Preis inbegriffen ist die Einbauküche. Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 20.000.-