RESERVIERT!!! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz im Grünen
Einfamilienhaus, 218 m², 7 Zimmer in 79774 Albbruck / Birndorf
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79774 |
| Ort | Albbruck / Birndorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79774 | Ort | Albbruck / Birndorf |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Ewig jung, viel Platz zum Wohnen und viel Grün auf einem Riesengrundstück. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im idyllischen Albbrucker Ortsteil Birndorf bietet einen hohen Wohnkomfort und Lebensqualität pur. Dafür garantieren ein 1045 Quadratmeter großes Grundstück und ein großzügig angelegtes Raumangebot mit einer Wohnfläche von 218 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Zwei Parteien können hier bequem wohnen und sich frei entfalten.
Heute würde man solche großen Parzellen aus baurechtlicher Sicht nicht mehr erschließen. Das große Haus in Birndorf liegt inmitten eines großen Gartens, der mit viel Liebe fürs Detail angelegt ist. Das Objekt sucht seinesgleichen. Charakteristisch für die harmonische Raumaufteilung sind die großen Zimmer. Ob Wohn- und Essbereich, Schlafräume oder Bad und Küche – alle Räume bieten eine Menge Bewegungsfreiheit.
Die Planer haben 1979, als das Haus gebaut wurde, alles bis ins Detail ausgeklügelt und ein stimmiges Raumkonzept mit einer klaren Struktur geschaffen. Sie haben schon vor knapp 40 Jahren einen Schritt voraus gedacht. So dass das Haus nach einigen umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auch heute noch als modernes Domizil erscheint.
Von der Straßenseite her sticht das Gebäude erst einmal nicht so sehr ins Auge. Umgeben von Bäumen und Sträuchern wirkt es eher wie ein zartes Pflänzchen. Auf der anderen Seite erkennt man dann die wahre Macht des dreigeschossigen Baus, in dem eine schmucke Einliegerwohnung integriert ist. Auffällig sind die großen Balkone und überdachten Sitzflächen im Freien, wo man die Natur, den blauen Himmel und die Sonne genießen kann.
Schon das Kellergeschoss bietet alle Vorzüge einer modernen Wohnung und genügend Platz für eine kleine Familie. Der Diele schließen sich eine geräumige Küche, ein WC, ein fast 34 Quadratmeter großer Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer für Eltern und Kind sowie ein großes Bad mit Dusche und WC an. Es bleiben Raum für die Heiztechnik und Zimmer für allerlei Habseligkeiten oder Vorräte. Der überdachte Sitzplatz im Freien ist über das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer zugänglich.
Eine Treppe führt ins Erdgeschoss, wo sich die Zimmer befinden, in denen sich das Familienleben abspielt: Wohnen und Essen auf fast 40 Quadratmetern, Küche und Gästezimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, und WC. Ein kleiner und großer Balkon sind ans Wohn- und Esszimmer und ans Gästezimmer angebaut.
Auch das Dachgeschoss folgt einer klaren Linie und untermauert das für das Haus charakteristische großzügige Raumangebot. Eltern und Kinder können sich hier gemütlich einrichten. Bad und WC erstrecken sich auf fast 12 Quadratmetern. Der ans Elternschlafzimmer gebaute Balkon gibt den Blick auf eine schöne Umgebung frei.
Heute würde man solche großen Parzellen aus baurechtlicher Sicht nicht mehr erschließen. Das große Haus in Birndorf liegt inmitten eines großen Gartens, der mit viel Liebe fürs Detail angelegt ist. Das Objekt sucht seinesgleichen. Charakteristisch für die harmonische Raumaufteilung sind die großen Zimmer. Ob Wohn- und Essbereich, Schlafräume oder Bad und Küche – alle Räume bieten eine Menge Bewegungsfreiheit.
Die Planer haben 1979, als das Haus gebaut wurde, alles bis ins Detail ausgeklügelt und ein stimmiges Raumkonzept mit einer klaren Struktur geschaffen. Sie haben schon vor knapp 40 Jahren einen Schritt voraus gedacht. So dass das Haus nach einigen umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auch heute noch als modernes Domizil erscheint.
Von der Straßenseite her sticht das Gebäude erst einmal nicht so sehr ins Auge. Umgeben von Bäumen und Sträuchern wirkt es eher wie ein zartes Pflänzchen. Auf der anderen Seite erkennt man dann die wahre Macht des dreigeschossigen Baus, in dem eine schmucke Einliegerwohnung integriert ist. Auffällig sind die großen Balkone und überdachten Sitzflächen im Freien, wo man die Natur, den blauen Himmel und die Sonne genießen kann.
Schon das Kellergeschoss bietet alle Vorzüge einer modernen Wohnung und genügend Platz für eine kleine Familie. Der Diele schließen sich eine geräumige Küche, ein WC, ein fast 34 Quadratmeter großer Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer für Eltern und Kind sowie ein großes Bad mit Dusche und WC an. Es bleiben Raum für die Heiztechnik und Zimmer für allerlei Habseligkeiten oder Vorräte. Der überdachte Sitzplatz im Freien ist über das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer zugänglich.
Eine Treppe führt ins Erdgeschoss, wo sich die Zimmer befinden, in denen sich das Familienleben abspielt: Wohnen und Essen auf fast 40 Quadratmetern, Küche und Gästezimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, und WC. Ein kleiner und großer Balkon sind ans Wohn- und Esszimmer und ans Gästezimmer angebaut.
Auch das Dachgeschoss folgt einer klaren Linie und untermauert das für das Haus charakteristische großzügige Raumangebot. Eltern und Kinder können sich hier gemütlich einrichten. Bad und WC erstrecken sich auf fast 12 Quadratmetern. Der ans Elternschlafzimmer gebaute Balkon gibt den Blick auf eine schöne Umgebung frei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2027
Endenergieverbrauch: 90.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Im Haus sind auf drei Etagen sieben Zimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs eingerichtet. In der Doppelgarage kommen zwei Autos unter. Einen zusätzlichen Stellplatz gibt es im Freien – Platz für Besucher. Befeuert wird mit Öl. Eine Zentral- und Fußbodenheizung sorgen für die behagliche Wärme. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich renoviert, Stück für Stück modernisiert: von der Solaranlage bis zu neuen Bädern, Böden, Fenstern, Wintergarten, Haustüre, Ölbrenner und mehr.
Lagebeschreibung Für Birndorf gilt Ähnliches wie für viele kleine Dörfer in der Region am Fuße des Südschwarzwalds: In einer herrlichen Landschaft breitet sich ein kleines Idyll aus – ein kleines Fleckchen Erde in ruhiger Lage. Erholung bekommt man vor der Haustüre umsonst geboten. Wälder und Wiesen rund um den beschaulichen Ort in der Gemeinde Albbruck werden von Wanderwegen durchzogen.
Die Bewohner genießen einen tollen Blick auf die Umgebung. Abgeschieden – und doch ist man nicht von der Außenwelt abgeschnitten. Sicher – ohne Auto geht’s fast nicht. Doch schnell gelangt man ins Tal, in den Kernort Albbruck, nach Waldshut und Tiengen im Osten, nach Laufenburg und Bad Säckingen im Westen, in die Schweiz im Süden, in den Schwarzwald im Norden. So gesehen liegt Birndorf zentral und ist an die Einkaufszentren angebunden. Die Schulen sind wenige Kilometer entfernt.
Die Bewohner genießen einen tollen Blick auf die Umgebung. Abgeschieden – und doch ist man nicht von der Außenwelt abgeschnitten. Sicher – ohne Auto geht’s fast nicht. Doch schnell gelangt man ins Tal, in den Kernort Albbruck, nach Waldshut und Tiengen im Osten, nach Laufenburg und Bad Säckingen im Westen, in die Schweiz im Süden, in den Schwarzwald im Norden. So gesehen liegt Birndorf zentral und ist an die Einkaufszentren angebunden. Die Schulen sind wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges Trotz seiner fast 40 Jahre ist das Haus in Birndorf in einem guten Zustand. Mit fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen wurde es den modernen Bedürfnissen, auch im energetischen Bereich, angepasst. Ein Haus auf drei Etagen – zwei Familien können hier wohnen. Oder eine Familie mit drei Generationen unter einem Dach. Die Einliegerwohnung kann auch vermietet werden. Möglichkeiten gibt es also genug.