RESERVIERT-Tolles Reihenendhaus in Waldshut-Bergstadt
Reihenend, 123 m², 5 Zimmer in 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 79761 | Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Hoch oben über der Stadt in ruhiger Lage: Das Reihenendhaus auf dem Aarberg in Waldshut bietet auf 123 Quadratmetern einen hohen Wohnkomfort und viel Platz, damit sich alle Bewohner frei entfalten können. Umgeben von einem schön anlegten Garten fühlt man sich hier einfach wohl. Das Haus ist ein kleines Idyll für die Familie.
Die attraktive Immobilie auf dem knapp 300 Quadratmeter großen Grundstück erfüllt alle Ansprüche, die man an modernes Wohnen stellt. Es fehlt an nichts. Im Haus ist Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Auf drei Etagen sind fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer untergebracht. Auf der großzügig angelegten Terrasse kann man die Gemeinsamkeit pflegen und in den warmen Monaten das schöne Wetter genießen.
Das Gebäude folgt, gepaart von Komfort und Funktionalität, klaren Strukturen. Die Vorzüge werden schon im Erdgeschoss ersichtlich. Um eine große Diele sind Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein WC angeordnet. Für gemütliche Stunden im Kreis der Familie bietet das große ineinander verschmolzene Ensemble mit Essecke und Wohnzimmer viel Bewegungsfreiheit. 26 Quadratmeter sind eine Dimension, die schon außergewöhnlich ist. Dem Wohnzimmer schließen sich die große Terrasse und der Garten an. Einem gemütlichen Grillabend oder einem Frühstück im Freien steht nichts im Weg. Die breite Fensterfront lässt viel Licht durch.
Über eine breite, sich nach oben windende Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dem Flur schließt sich das mit fast 19 Quadratmetern großzügig angelegte Elternzimmer an. Ebenfalls sind in der zweiten Etage ein Kinderzimmer und das Bad untergebracht. Viel Bewegungsfreiheit ist auch in diesen beiden Räumen die Maxime.
Das großzügige Raumkonzept setzt sich im Dachgeschoss fort, wo zwei weitere Zimmer eingerichtet sind. Das Dachgeschoss verfügt über ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Abgerundet wird es durch die Dachterrasse. Von oben hat man einen schönen Blick auf den Garten.
Viele Vorzüge bietet das Kellergeschoss. Integriert sind neben dem Raum für die Technik und den großen Kellerräumen, die viel Stauraum bieten, zwei Tiefgaragenstellplätze. Sie sind abschließbar und vom eigenen Keller aus zugänglich. Fahrräder können in einem eigenen Bereich bequem abgestellt werden, ohne dass sie in den Weg kommen.
Charakteristisch für das komplette Haus: Planer und Architekt haben dafür gesorgt, dass alle Räume mit viel Licht durchflutet sind. Der Garten mit dem neu angelegten Rasen hat Charme, er ist nicht zu klein, auch nicht zu groß. Umgeben von einer Hecke ist man ungestört und kann das Leben in vollen Zügen genießen.
Die attraktive Immobilie auf dem knapp 300 Quadratmeter großen Grundstück erfüllt alle Ansprüche, die man an modernes Wohnen stellt. Es fehlt an nichts. Im Haus ist Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Auf drei Etagen sind fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer untergebracht. Auf der großzügig angelegten Terrasse kann man die Gemeinsamkeit pflegen und in den warmen Monaten das schöne Wetter genießen.
Das Gebäude folgt, gepaart von Komfort und Funktionalität, klaren Strukturen. Die Vorzüge werden schon im Erdgeschoss ersichtlich. Um eine große Diele sind Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein WC angeordnet. Für gemütliche Stunden im Kreis der Familie bietet das große ineinander verschmolzene Ensemble mit Essecke und Wohnzimmer viel Bewegungsfreiheit. 26 Quadratmeter sind eine Dimension, die schon außergewöhnlich ist. Dem Wohnzimmer schließen sich die große Terrasse und der Garten an. Einem gemütlichen Grillabend oder einem Frühstück im Freien steht nichts im Weg. Die breite Fensterfront lässt viel Licht durch.
Über eine breite, sich nach oben windende Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dem Flur schließt sich das mit fast 19 Quadratmetern großzügig angelegte Elternzimmer an. Ebenfalls sind in der zweiten Etage ein Kinderzimmer und das Bad untergebracht. Viel Bewegungsfreiheit ist auch in diesen beiden Räumen die Maxime.
Das großzügige Raumkonzept setzt sich im Dachgeschoss fort, wo zwei weitere Zimmer eingerichtet sind. Das Dachgeschoss verfügt über ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Abgerundet wird es durch die Dachterrasse. Von oben hat man einen schönen Blick auf den Garten.
Viele Vorzüge bietet das Kellergeschoss. Integriert sind neben dem Raum für die Technik und den großen Kellerräumen, die viel Stauraum bieten, zwei Tiefgaragenstellplätze. Sie sind abschließbar und vom eigenen Keller aus zugänglich. Fahrräder können in einem eigenen Bereich bequem abgestellt werden, ohne dass sie in den Weg kommen.
Charakteristisch für das komplette Haus: Planer und Architekt haben dafür gesorgt, dass alle Räume mit viel Licht durchflutet sind. Der Garten mit dem neu angelegten Rasen hat Charme, er ist nicht zu klein, auch nicht zu groß. Umgeben von einer Hecke ist man ungestört und kann das Leben in vollen Zügen genießen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2027
Endenergieverbrauch: 94.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Gespart wurde an nichts. Die Ausstattung ist zum Teil edel. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Eichenparkett-Boden verlegt. Viele Extras sind nachträglich verwirklicht worden. Ein neuwertiges Glasdach mit Seitenwand ist auf die erneuerte Terrasse angebracht, auch die Haustüre wird von einem Glasdach geschützt. Am Treppenaufgang gibt es eine neuwertige Glasschiebtür.
Eine mit Gas befeuerte Zentralheizung liefert die wohlige Wärme. Kabel und Sat TV zählen mittlerweile zur Grundausstattung.
Eine mit Gas befeuerte Zentralheizung liefert die wohlige Wärme. Kabel und Sat TV zählen mittlerweile zur Grundausstattung.
Lagebeschreibung Wohnen auf dem Aarberg in der großen Kreisstadt ist attraktiv. Das Wohngebiet hat einen ruhigen Charakter. Abgeschieden vom Stadtrummel bietet das Quartier eine hohe Wohnqualität. Doch ist man nicht weit entfernt vom Puls des Lebens. Wer kein Auto zur Verfügung hat, kann in den Bus steigen. Es besteht eine direkte Verbindung ins Stadtgebiet, wo man seine Beorgungen erledigen kann.
Die Wege zu den Kindergärten und Schulen sind nicht weit. Anbindung besteht auch zum Stadtteil Tiengen über das beschauliche Gurtweil. Waldshut an sich bietet einige Kulturstätten. Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz. Eine vielfältige Vereinslandschaft eröffnen einige Möglichkeiten, nach seinem Gusto aktiv zu werden.
Einkaufen ist ohnehin kein Problem. In Waldshut-Tiengen gibt es alles, was man zum Leben braucht. Auch wenn sich die Bewohner auf dem Aarberg Geschäfte vor Ort wünschen. Viele Behördengänge sind auf dem kurzen Weg zu erledigen.
Der Stadtteil Waldshut liegt zentral am Rhein. Die Schweiz grenzt an die Stadt. Der Schwarzwald ist im Nu zu erreichen. Rund um Waldshut zieht sich eine herrliche Landschaft mit viel Wald. Wildgehege und Trimm-Dich-Pfad sind vom Aarberg aus schnell zu erreichen.
Die Wege zu den Kindergärten und Schulen sind nicht weit. Anbindung besteht auch zum Stadtteil Tiengen über das beschauliche Gurtweil. Waldshut an sich bietet einige Kulturstätten. Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz. Eine vielfältige Vereinslandschaft eröffnen einige Möglichkeiten, nach seinem Gusto aktiv zu werden.
Einkaufen ist ohnehin kein Problem. In Waldshut-Tiengen gibt es alles, was man zum Leben braucht. Auch wenn sich die Bewohner auf dem Aarberg Geschäfte vor Ort wünschen. Viele Behördengänge sind auf dem kurzen Weg zu erledigen.
Der Stadtteil Waldshut liegt zentral am Rhein. Die Schweiz grenzt an die Stadt. Der Schwarzwald ist im Nu zu erreichen. Rund um Waldshut zieht sich eine herrliche Landschaft mit viel Wald. Wildgehege und Trimm-Dich-Pfad sind vom Aarberg aus schnell zu erreichen.
Sonstiges Das Haus wurde im Jahr 2000 gebaut. Die Planer dachten schon weit voraus. Mittlerweile ist die Fassade neu gestrichen worden. Die Energiebilanz kann sich sehen lassen. Der Energieverbrauch wird mit 94,2 Kilowattstunden pro Quadratmeter*a beziffert. Der Energieausweis ist noch bis 2027 gültig. Wer ein behagliches Zuhause mit viel Platz in exponierter Lage sucht, kommt an dieser Immobilie nicht vorbei. Bezogen werden kann das Haus ab Frühjahr 2018.