RESERVIERT - Über den Dächern der Stadt: Altes Haus mit Charme - BIETERVERFAHREN
Einfamilienhaus, 170 m², 8 Zimmer in 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79761 | Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Schon in die Jahre gekommen, hat das schmucke Haus in der Bergstraße in Waldshut viel Charme. Es hat etwas Majestätisches beim Blick auf die Südfassade – auf der Sonnenseite. Das Haus mit Erd-, - Obergeschoss und Keller und einer Wohnfläche von 174 Quadratmetern schmiegt sich elegant an den Hang. In einer schönen Lage hat man einen tollen Blick über die Waldstadt.
Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, können Liebhaber einer solchen nostalgischen Immobilie aus den 1930-er Jahren ihre Ideen umsetzen, kreativ werden und daraus ein großes Haus für eine große Familie gestalten. Die Grundstruktur lässt viel Spielraum für ein modernes Wohnraumkonzept.
Die einzelnen Etagen folgen klaren Strukturen. Im Erdgeschoss sind Küche, Bad und Wohnräume um den Flur angeordnet. Charakteristisch für die damalige Zeit ist die großzügig bemessene Küche. Platz für einen Essbereich bietet das lang gezogene Wohnzimmer. Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum schließen sich an. Letzterer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Nahezu identisch ist das Obergeschoss, dessen Begrenzung durch das Mansardendach einen Hauch von Gemütlichkeit vermittelt. Das Wohnzimmer ist etwas größer als das im Erdgeschoss. Auch hier sind Schlafzimmer und Raum für Büro oder für das Kind um die Diele angeordnet.
Wer das Haus umgestalten will, könnte beide Etagen auf irgendeine Weise zusammenführen. Damit hätte man viele Möglichkeiten, die Räume zu nutzen. Im Handumdrehen könnte ein Haus konzipiert werden, in dem eine große Familie sehr viel Platz hätte.
Viele Ideen lassen sich ebenso im Kellergeschoss umsetzen. Die Dimension des Flurs ist gigantisch - Man kann daraus was machen. Eingezeichnet sind Küche, Wohnküche, ein Wohnzimmer und Bad sowie ein als Keller genutzter Raum. So muss es hinterher nicht aussehen. Die Räume sind je nach Gusto auf vielfältige Weise nutzbar. Fix installiert ist natürlich der Heizungsraum.
Der Eingang ist auf der Nordseite. Von hier aus gelangt man in die einzelnen Etagen. Außen führt eine Treppe hinunter zu einer kleinen Gartenfläche, von wo aus man die Sonne und den Blick über Waldshuts Dächer genießen kann.
Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, können Liebhaber einer solchen nostalgischen Immobilie aus den 1930-er Jahren ihre Ideen umsetzen, kreativ werden und daraus ein großes Haus für eine große Familie gestalten. Die Grundstruktur lässt viel Spielraum für ein modernes Wohnraumkonzept.
Die einzelnen Etagen folgen klaren Strukturen. Im Erdgeschoss sind Küche, Bad und Wohnräume um den Flur angeordnet. Charakteristisch für die damalige Zeit ist die großzügig bemessene Küche. Platz für einen Essbereich bietet das lang gezogene Wohnzimmer. Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum schließen sich an. Letzterer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Nahezu identisch ist das Obergeschoss, dessen Begrenzung durch das Mansardendach einen Hauch von Gemütlichkeit vermittelt. Das Wohnzimmer ist etwas größer als das im Erdgeschoss. Auch hier sind Schlafzimmer und Raum für Büro oder für das Kind um die Diele angeordnet.
Wer das Haus umgestalten will, könnte beide Etagen auf irgendeine Weise zusammenführen. Damit hätte man viele Möglichkeiten, die Räume zu nutzen. Im Handumdrehen könnte ein Haus konzipiert werden, in dem eine große Familie sehr viel Platz hätte.
Viele Ideen lassen sich ebenso im Kellergeschoss umsetzen. Die Dimension des Flurs ist gigantisch - Man kann daraus was machen. Eingezeichnet sind Küche, Wohnküche, ein Wohnzimmer und Bad sowie ein als Keller genutzter Raum. So muss es hinterher nicht aussehen. Die Räume sind je nach Gusto auf vielfältige Weise nutzbar. Fix installiert ist natürlich der Heizungsraum.
Der Eingang ist auf der Nordseite. Von hier aus gelangt man in die einzelnen Etagen. Außen führt eine Treppe hinunter zu einer kleinen Gartenfläche, von wo aus man die Sonne und den Blick über Waldshuts Dächer genießen kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2028
Endenergieverbrauch: 162.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Auf der 170 Quadratmeter großen Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ist einiges möglich, um Ideen umzusetzen. Das Haus steht auf einem Grundstück von 374 Quadratmetern. Ein kleiner Gartenanteil gehört dazu. Eine mit Gas befeuerte Zentralheizung liefert die behagliche Wärme. Die Gasheizung ist neu.
Lagebeschreibung Wohnen in exponierter Lage, über der Stadt Waldshut mit all ihren Angeboten und Möglichkeiten. In der Bergstraße kann man die Ruhe genießen, schnell ist man mitten im Leben. Die Lage des auf einem 374 Quadratmeter großen Grundstück gebauten Objekts ist attraktiv. Waldshut bietet alles, was man fürs Leben braucht. In wenigen Minuten ist die historische Altstadt mit der Kaiserstraße zu erreichen. Waldshut bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem lückenlosen Bildungsangebot, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Sportstätten im Freien und Hallen, Trimm-Dich-Pfad und Wanderwege.
Die Stadt verfügt über sämtliche Schulen, von der Grund- bis zu den weiterführenden Schulen und Berufsschulen, ein ausreichendes Betreuungsangebot für Kinder bis sechs Jahren. Behördengänge sind schnell zu erledigen, ohne dass man ins Auto steigen muss. Die Geschäfte mit ihren vielfältigen Sortimenten liegen einem zu Füßen.
Waldshut ist umgeben von einem herrlichen Naherholungsgebiet mit dem Rhein im Süden und viel Wald im Norden, in dem auch das Wildgehege versteckt ist. Waldshut liegt zentral, nahe der Schweiz, am Fuß des Schwarzwalds.
Die Stadt verfügt über sämtliche Schulen, von der Grund- bis zu den weiterführenden Schulen und Berufsschulen, ein ausreichendes Betreuungsangebot für Kinder bis sechs Jahren. Behördengänge sind schnell zu erledigen, ohne dass man ins Auto steigen muss. Die Geschäfte mit ihren vielfältigen Sortimenten liegen einem zu Füßen.
Waldshut ist umgeben von einem herrlichen Naherholungsgebiet mit dem Rhein im Süden und viel Wald im Norden, in dem auch das Wildgehege versteckt ist. Waldshut liegt zentral, nahe der Schweiz, am Fuß des Schwarzwalds.
Sonstiges Gebaut wurde das Haus in der Bergstraße mit seinem auffälligen Mansardendach 1932. Einiges muss noch renoviert und saniert werden. Wer ein bisschen investieren will, kann daraus ein Schmuckkästchen machen. Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft und ist im Frühjahr 2018 zu haben. Wer sich ein gemütliches Heim einrichten will, sollte die Gelegenheit nutzen und mitbieten.
Die Besichtigung der Immobilie findet am 17.02. zwischen 13.00-15.00 Uhr statt. Bitte melden Sie sich vorab bei uns im Büro für diesen Termin an.
Die Besichtigung der Immobilie findet am 17.02. zwischen 13.00-15.00 Uhr statt. Bitte melden Sie sich vorab bei uns im Büro für diesen Termin an.