Sanierungsbedürftige Zweifamilien-DHH mit viel Potential in Mainz-Weisenau
Zweifamilienhaus, 157 m², 6 Zimmer, 55130 Mainz
Details
| ImmoNr | RI-25-113 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 55130 |
| Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Weisenau |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Nutzfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 423 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | Die Außenprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RI-25-113 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 55130 |
| Ort | Mainz | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Weisenau | Wohnfläche | 157 m² |
| Nutzfläche | 84 m² | Grundstücksgröße | 423 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Außen-Provision | Die Außenprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in dieser Zweifamilien-DHH in Mainz-Weisenau, eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Familien, die viel Platz benötigen & ihr individuelles Renovierungspotenzial entfalten möchten.
Dieses um 1955 erbaute Haus, verteilt auf drei Etagen, bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 84 m².
Die Immobilie begeistert mit zwei sehr ähnlich geschnittenen Wohnungen, sechs lichtdurchfluteten Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden.
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 423 m² und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobbyräume schafft, zudem befindet ich hier ein weiteres WC.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen zusätzlich zu zwei Außenstellplätzen eine Doppelgarage zur Verfügung.
Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie sich von der vielfältigen Nutzungsmöglichkeit dieses Zweifamilienhauses überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Dieses um 1955 erbaute Haus, verteilt auf drei Etagen, bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 84 m².
Die Immobilie begeistert mit zwei sehr ähnlich geschnittenen Wohnungen, sechs lichtdurchfluteten Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden.
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 423 m² und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobbyräume schafft, zudem befindet ich hier ein weiteres WC.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen zusätzlich zu zwei Außenstellplätzen eine Doppelgarage zur Verfügung.
Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie sich von der vielfältigen Nutzungsmöglichkeit dieses Zweifamilienhauses überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 297,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Zweifamilienhaus
- 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- zusätzlich WC im Keller
- Balkon
- Doppelgarage & 2 Außenstellplätze
- 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- zusätzlich WC im Keller
- Balkon
- Doppelgarage & 2 Außenstellplätze
Lagebeschreibung Weisenau ist ein lebendiger und zugleich beschaulicher Stadtteil im Süden der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Direkt am Rhein gelegen, bietet der Stadtteil eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie zahlreiche Grünflächen zählt Weisenau zu den gefragten Wohnlagen in Mainz.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Buslinien verbinden Weisenau schnell mit der Mainzer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Weisenau verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Auch Kitas, Schulen und Sportvereine sind vor Ort und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Wer Erholung sucht, findet diese in der Nähe am Rhein oder im Volkspark – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Picknick am Wasser.
Historisch geprägt, aber gleichzeitig im Wandel, zeigt sich Weisenau mit einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, modernen Neubauten und charmanten Altbauten. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums, macht Weisenau besonders bei Familien, Berufstätigen und Senioren beliebt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Buslinien verbinden Weisenau schnell mit der Mainzer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Weisenau verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Auch Kitas, Schulen und Sportvereine sind vor Ort und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Wer Erholung sucht, findet diese in der Nähe am Rhein oder im Volkspark – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Picknick am Wasser.
Historisch geprägt, aber gleichzeitig im Wandel, zeigt sich Weisenau mit einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, modernen Neubauten und charmanten Altbauten. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums, macht Weisenau besonders bei Familien, Berufstätigen und Senioren beliebt.
Sonstiges HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.
PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Die Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken.
PROVISIONSREGELUNG: Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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