Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 87544 |
| Ort | Blaichach / Gunzesried |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 87544 | Ort | Blaichach / Gunzesried |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit Südlage und Alpenpanorama besitzt 9 Zimmer, 3 Bäder und in jedem Stock eine große Küche mit Essbereich. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Die Erdgeschoßwohnung ist ca. 90 m², die Hauptwohnung im 1. OG und DG ca. 140 m² groß. Das Haus ist wohldurchdacht gegliedert: Im EG befindet sich direkt neben dem Eingang die große Küche mit Essbereich, anschließend das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und das ansprechend renovierte Bad mit Badewanne. Die Küche im 1. OG ist ein echtes Highlight mit separatem Kochblock. Das Wohn-/ Esszimmer im 1. OG, mit gemütlichem Schwedenofen, ist modern und großzügig gestaltet. Die Wohnung im 1. OG nutzt noch zusätzlich das Dachgeschoß als Schlafzimmer Etage. Vom Wohnzimmer der Hauptwohnung hat man einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick zur Nagelfluh-Kette. Die beiden Wohnungen sind durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar.
Traumhaft ist der großzügige Garten, der zur Erholung einlädt. Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehört eine Südterrasse mit Alpenpanorama, im nicht einsehbaren Gartenbereich hinter dem Haus wird im Sommer immer ein Pool aufgebaut. Auf der großzügigen Einfahrt vor der Doppelgarage können bis zu vier Autos abgestellt werden. Die Garagen sind nicht nur mit Strom/Starkstrom ausgestattet sondern auch mit Wasseranschluss. Außerdem sind sie unterkellert womit großzügig Stauraum vorhanden ist.
Sie haben hier mehrere Varianten:
1) Sie ziehen ein und vermieten die zweite Wohnung
2) Sie vermieten beide Wohnungen als Kapitalanlage
3) Sie nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus
4) Sie nutzen beide Wohnungen als Ferienwohnungen
Vom Haus sind es nur wenige Gehminuten zum Skilift.
Traumhaft ist der großzügige Garten, der zur Erholung einlädt. Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehört eine Südterrasse mit Alpenpanorama, im nicht einsehbaren Gartenbereich hinter dem Haus wird im Sommer immer ein Pool aufgebaut. Auf der großzügigen Einfahrt vor der Doppelgarage können bis zu vier Autos abgestellt werden. Die Garagen sind nicht nur mit Strom/Starkstrom ausgestattet sondern auch mit Wasseranschluss. Außerdem sind sie unterkellert womit großzügig Stauraum vorhanden ist.
Sie haben hier mehrere Varianten:
1) Sie ziehen ein und vermieten die zweite Wohnung
2) Sie vermieten beide Wohnungen als Kapitalanlage
3) Sie nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus
4) Sie nutzen beide Wohnungen als Ferienwohnungen
Vom Haus sind es nur wenige Gehminuten zum Skilift.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2031
Endenergiebedarf: 119.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Neue Dachfenster seit 2020, inkl. Sonnenschutzrollos
- Neue Heizung (Sept. 2020)
- Bäder neu und modern
- Schwedenofen
- Komplette Einbauküche in der Hauptwohnung
- Solaranlage
- Große Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten) Bj. 2008 mit Starkstrom und Wasseranschluss
- Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)
- Garagen unterkellert
- Das gesamte Haus wurde ständig renoviert und modernisiert
- Neue Heizung (Sept. 2020)
- Bäder neu und modern
- Schwedenofen
- Komplette Einbauküche in der Hauptwohnung
- Solaranlage
- Große Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten) Bj. 2008 mit Starkstrom und Wasseranschluss
- Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)
- Garagen unterkellert
- Das gesamte Haus wurde ständig renoviert und modernisiert
Lagebeschreibung Gunzesried ist ein Dorf und Ortsteil der bayerischen Gemeinde Blaichach im Allgäu. Er liegt in knapp 900 m Höhe in einem Hochtal.
Das Gunzesrieder Tal, das sich vom Illertal aus weit nach Westen bis zur Grenze Vorarlbergs zieht, liegt im Herzen des Naturparks. Mit seiner einzigartigen Flora und Fauna und der wunderschönen Landschaft ist das Hochtal ein wahres Schatzkästchen für Liebhaber intakter Natur und Urlaub abseits des Trubels.
Im Sommer bietet das Tal sowohl allen Wanderfreunden als auch Radfahrern und Mountainbikern ein vielfältiges Erlebnis. Erfrischung finden Sie in den zahlreichen umliegenden Seen sowie am topmodernen Wasserskilift. Im Winter kommen sowohl Skifahrer als auch Langläufer voll auf ihre Kosten. Natürlich bietet das schöne Gunzesried auch den neueren Wintersportarten eine Plattform. So finden sich Schneeschuhtouren und auch Möglichkeiten für Skitourengeher.
Die Nagelfluhkette ist eine etwa 24 Kilometer lange Bergkette im gleichnamigen Naturpark südlich von Oberstaufen, zwischen Immenstadt und Hittisau in Österreich. Ein Parade-Nagelfluh-Gipfel und gleichzeitig höchster Punkt der Gemeinde Blaichach ist der Siplinger Kopf (1.746 m), der sich auf verschiedenen reizvollen Wegen vom Gunzesrieder Tal aus besteigen lässt.
Das Gunzesrieder Tal, das sich vom Illertal aus weit nach Westen bis zur Grenze Vorarlbergs zieht, liegt im Herzen des Naturparks. Mit seiner einzigartigen Flora und Fauna und der wunderschönen Landschaft ist das Hochtal ein wahres Schatzkästchen für Liebhaber intakter Natur und Urlaub abseits des Trubels.
Im Sommer bietet das Tal sowohl allen Wanderfreunden als auch Radfahrern und Mountainbikern ein vielfältiges Erlebnis. Erfrischung finden Sie in den zahlreichen umliegenden Seen sowie am topmodernen Wasserskilift. Im Winter kommen sowohl Skifahrer als auch Langläufer voll auf ihre Kosten. Natürlich bietet das schöne Gunzesried auch den neueren Wintersportarten eine Plattform. So finden sich Schneeschuhtouren und auch Möglichkeiten für Skitourengeher.
Die Nagelfluhkette ist eine etwa 24 Kilometer lange Bergkette im gleichnamigen Naturpark südlich von Oberstaufen, zwischen Immenstadt und Hittisau in Österreich. Ein Parade-Nagelfluh-Gipfel und gleichzeitig höchster Punkt der Gemeinde Blaichach ist der Siplinger Kopf (1.746 m), der sich auf verschiedenen reizvollen Wegen vom Gunzesrieder Tal aus besteigen lässt.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der zamm Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen erst auf eine persönliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschl. Rufnummer ein ausführliches Exposé und weitere Informationen zukommen lassen.
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Energieausweis ist gerade neu erstellt.
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