Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Ort | Erftstadt / Dirmerzheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 989.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 50374 | Ort | Erftstadt / Dirmerzheim |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 989.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung Bungalow mit Stil und Klasse in bester Lage von Erftstadt!
Dieses anspruchsvolle Bungalow residiert im privilegierten Wohnviertel Dirmerzheim. Das nach Süden ausgerichtete Anwesen erstreckt sich auf einem parkähnlichen rund 1000 m² großen Grundstück mit idyllischer Anlage. Die 1969 in Massivbauweise und aus besonders edlen Baustoffen errichtete Bungalow bietet mit 12 Räumen auf einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 265 m² exklusiven Komfort und variable Nutzungsmöglichkeiten.
Das voll unterkellerte Renommierobjekt mit luxuriöser Rauminszenierung verfügt über Fußbodenheizung und zentrale Gasheizung. Vor unerwünschten Einblicken schützt eine eindrucksvolle Hecke. Innen- und Außenbereich sind über eine weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne verbunden, die zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Für angenehm kühlen Schatten an heißen Sommertagen sorgen im Jahr 2015 zur Gartenseite installierte, automatisch ausfahrbare Markisen mit Solarantrieb.
Weitere Möglichkeiten zur Vergrößerung der Fläche liegt am noch nicht ausgebauten Dachboden. Je nach Bedarf ist dieses Gebäude effizient nutzbar, zusätzliche Möglichkeiten einer Anliegerwohnung im Keller oder Dachgeschoss sind einfach auszuführen. Die hochwertige Premium-Immobilie erfüllt höchste Ansprüche für privates Wohnen und steht in dieser erstklassigen Qualität selten zum Kauf.
Dieses anspruchsvolle Bungalow residiert im privilegierten Wohnviertel Dirmerzheim. Das nach Süden ausgerichtete Anwesen erstreckt sich auf einem parkähnlichen rund 1000 m² großen Grundstück mit idyllischer Anlage. Die 1969 in Massivbauweise und aus besonders edlen Baustoffen errichtete Bungalow bietet mit 12 Räumen auf einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 265 m² exklusiven Komfort und variable Nutzungsmöglichkeiten.
Das voll unterkellerte Renommierobjekt mit luxuriöser Rauminszenierung verfügt über Fußbodenheizung und zentrale Gasheizung. Vor unerwünschten Einblicken schützt eine eindrucksvolle Hecke. Innen- und Außenbereich sind über eine weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne verbunden, die zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Für angenehm kühlen Schatten an heißen Sommertagen sorgen im Jahr 2015 zur Gartenseite installierte, automatisch ausfahrbare Markisen mit Solarantrieb.
Weitere Möglichkeiten zur Vergrößerung der Fläche liegt am noch nicht ausgebauten Dachboden. Je nach Bedarf ist dieses Gebäude effizient nutzbar, zusätzliche Möglichkeiten einer Anliegerwohnung im Keller oder Dachgeschoss sind einfach auszuführen. Die hochwertige Premium-Immobilie erfüllt höchste Ansprüche für privates Wohnen und steht in dieser erstklassigen Qualität selten zum Kauf.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Symbiose aus Modernität und Luxus!
Im Inneren der familiären Luxusimmobilie gelangen Besucher in ein lichtdurchflutetes Entrée von architektonischer Eleganz mit kunstvoll inszenierten Wänden, dekorativem Galeriegeländer und kostbaren Marmor-, Parkett- und Granitböden. Der angrenzende repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin und apartem Essbereich eröffnet dank der bodentiefen Verglasung einen fantastischen Ausblick in den gepflegten Garten.
Die komplette Überarbeitung des Hauses erfolgte 2008, indem eine totale Kernsanierung stattfand.Neben einer innovativ ausgestatteten Küche befinden sich im EG (187 qm) zwei Kinderzimmer mit zwei separaten Duschbädern/Gäste WC.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und zeitlos elegantem Bad en suite garantieren höchsten Wohnkomfort.
Der mit schmiedeeisernem Geländer veredelte Treppenabgang führt in die Individualräume im unteren Bereich (77 qm). Ein als Master Bedroom nutzbarer großzügiger Raum sowie mit Hobbyräumen und Duschbad ausgestattete Untergeschoss inkl. 2 weiterer Wohn- und Nutzräume bietet zusätzliche Fläche zur Verwirklichung von Wohnträumen.
Im Inneren der familiären Luxusimmobilie gelangen Besucher in ein lichtdurchflutetes Entrée von architektonischer Eleganz mit kunstvoll inszenierten Wänden, dekorativem Galeriegeländer und kostbaren Marmor-, Parkett- und Granitböden. Der angrenzende repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin und apartem Essbereich eröffnet dank der bodentiefen Verglasung einen fantastischen Ausblick in den gepflegten Garten.
Die komplette Überarbeitung des Hauses erfolgte 2008, indem eine totale Kernsanierung stattfand.Neben einer innovativ ausgestatteten Küche befinden sich im EG (187 qm) zwei Kinderzimmer mit zwei separaten Duschbädern/Gäste WC.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und zeitlos elegantem Bad en suite garantieren höchsten Wohnkomfort.
Der mit schmiedeeisernem Geländer veredelte Treppenabgang führt in die Individualräume im unteren Bereich (77 qm). Ein als Master Bedroom nutzbarer großzügiger Raum sowie mit Hobbyräumen und Duschbad ausgestattete Untergeschoss inkl. 2 weiterer Wohn- und Nutzräume bietet zusätzliche Fläche zur Verwirklichung von Wohnträumen.
Lagebeschreibung Schöner wohnen in exklusiver Lage!
Dirmerzheim gehört zu den exklusiven Villengegenden in Erftstadt. Hier fühlen sich Menschen zu Hause, die Ruhe schätzen und eine Immobilie mit größerem Grundstück suchen. Viele der repräsentativen Villen stehen auf weitläufigen Parkgrundstücken mit teils sehr altem Baumbestand. Dirmerzheim ist etwa 7 Autominuten von Erftstadt Zentrum, Hauptbahnhof und ca. 25 Minuten von der Kölner City entfernt. Trotz der Stadtnähe und direkten Anbindung an die Autobahnen A61/A1/A4 ist es in der noblen Villengegend herrlich ruhig. Der Flughafen Köln-Bonn lässt sich mit dem Auto in 35 Minuten erreichen, der Kölner Hauptbahnhof in 25 bis 30 Minuten.
Für sommerliche und winterliche Naturerlebnisse sind div. Möglichkeiten vorhanden. Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab.
Schöner wohnen in exklusiver Lage – das besondere Bungalow erfüllt Wohnträume für Individualisten und Familien.
Dirmerzheim gehört zu den exklusiven Villengegenden in Erftstadt. Hier fühlen sich Menschen zu Hause, die Ruhe schätzen und eine Immobilie mit größerem Grundstück suchen. Viele der repräsentativen Villen stehen auf weitläufigen Parkgrundstücken mit teils sehr altem Baumbestand. Dirmerzheim ist etwa 7 Autominuten von Erftstadt Zentrum, Hauptbahnhof und ca. 25 Minuten von der Kölner City entfernt. Trotz der Stadtnähe und direkten Anbindung an die Autobahnen A61/A1/A4 ist es in der noblen Villengegend herrlich ruhig. Der Flughafen Köln-Bonn lässt sich mit dem Auto in 35 Minuten erreichen, der Kölner Hauptbahnhof in 25 bis 30 Minuten.
Für sommerliche und winterliche Naturerlebnisse sind div. Möglichkeiten vorhanden. Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab.
Schöner wohnen in exklusiver Lage – das besondere Bungalow erfüllt Wohnträume für Individualisten und Familien.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.
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Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.