Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 50968 |
| Ort | Köln / Marienburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 18.000.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 50968 | Ort | Köln / Marienburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 18.000.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusives Anwesen in Köln-Marienburg – Eine einzigartige Gelegenheit
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen exklusiven Wohnraum in einer der begehrtesten Gegenden Kölns bietet. Dies einzigartige Grundstück, bestehend aus Parkstraße 1 - 5, erstreckt sich als Eckgrundstück im östlichen Teil der Parkstraße und erstreckt sich bis zur Marienburger Straße im Stadtteil Köln-Marienburg. Marienburg, im Süden von Köln gelegen, gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen und steht für exklusives, hochpreisiges Wohnen. Dieses beeindruckende Grundstück beherbergt derzeit eine abrissfällige Villa, doch seine wahre Schönheit liegt in den unbegrenzten Möglichkeiten, die es bietet.
Ein Rückblick in die Geschichte
Die Geschichte von Marienburg erstreckt sich über ein Jahrhundert, mit einer Bebauung, die in den späten 1890er Jahren begann und bis 1925 im Wesentlichen abgeschlossen war. In diesem Zeitraum entstanden zahlreiche prachtvolle Gebäude, die die Entwicklung der Architektur von der Spätphase des Historismus über den Jugendstil, Expressionismus bis zur Moderne widerspiegeln. Die Konzentration beeindruckender Villen in dieser Gegend ist in Deutschland einzigartig und schwer mit anderen Vororten wie Berlin oder München zu vergleichen.
Marienburg besticht bis heute durch seine beeindruckende Architektur aus der Zeit um die Jahrhundertwende und großzügige Anwesen mit Gärten, Alleen und Parks. Die Villen in Marienburg wurden stets als Gesamtkunstwerke betrachtet und waren von umfangreichen Gartenanlagen, Wandmalereien und individuell gestaltetem Mobiliar geprägt. Die repräsentativen Villen in der Lindenallee und der angrenzenden Parkstraße haben Marienburg den Ruf als einen der exklusivsten und bedeutendsten Villenvororte in Deutschland eingebracht.
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen exklusiven Wohnraum in einer der begehrtesten Gegenden Kölns bietet. Dies einzigartige Grundstück, bestehend aus Parkstraße 1 - 5, erstreckt sich als Eckgrundstück im östlichen Teil der Parkstraße und erstreckt sich bis zur Marienburger Straße im Stadtteil Köln-Marienburg. Marienburg, im Süden von Köln gelegen, gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen und steht für exklusives, hochpreisiges Wohnen. Dieses beeindruckende Grundstück beherbergt derzeit eine abrissfällige Villa, doch seine wahre Schönheit liegt in den unbegrenzten Möglichkeiten, die es bietet.
Ein Rückblick in die Geschichte
Die Geschichte von Marienburg erstreckt sich über ein Jahrhundert, mit einer Bebauung, die in den späten 1890er Jahren begann und bis 1925 im Wesentlichen abgeschlossen war. In diesem Zeitraum entstanden zahlreiche prachtvolle Gebäude, die die Entwicklung der Architektur von der Spätphase des Historismus über den Jugendstil, Expressionismus bis zur Moderne widerspiegeln. Die Konzentration beeindruckender Villen in dieser Gegend ist in Deutschland einzigartig und schwer mit anderen Vororten wie Berlin oder München zu vergleichen.
Marienburg besticht bis heute durch seine beeindruckende Architektur aus der Zeit um die Jahrhundertwende und großzügige Anwesen mit Gärten, Alleen und Parks. Die Villen in Marienburg wurden stets als Gesamtkunstwerke betrachtet und waren von umfangreichen Gartenanlagen, Wandmalereien und individuell gestaltetem Mobiliar geprägt. Die repräsentativen Villen in der Lindenallee und der angrenzenden Parkstraße haben Marienburg den Ruf als einen der exklusivsten und bedeutendsten Villenvororte in Deutschland eingebracht.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Eine erstklassige Wohnlage
Das Grundstück genießt laut dem Kölner Mietspiegel eine sehr gute Wohnlage, frei von störenden Immissionen, die über das Bezirkstypische hinausgehen. Die bebauten Flurstücke sind vollständig erschlossen und verfügen über Strom-, Wasser-, Kanal-, Gas- und Telefonanschlüsse. Der Entwicklungszustand entspricht "baureifem Land" gemäß § 5 Abs. 4 ImmoWertV.
Das Grundstück im Detail
Das Grundstück Parkstraße 1 - 5 besteht aus insgesamt vier Flurstücken, die sowohl bebaute als auch unbebaute Abschnitte umfassen. Die bebauten Flurstücke erstrecken sich über eine eindrucksvolle Straßenfront von ca. 64 Metern und einer durchschnittlichen Grundstückstiefe von etwa 47 Metern, wobei sie sich fast rechtwinklig nach Osten erstrecken und leicht nach Süden abfallen. Die unbebauten Flurstücke hingegen bieten eine Straßenfront von ca. 40 Metern an der Parkstraße und ca. 62 Metern an der Marienburger Straße.
Das Grundstück genießt laut dem Kölner Mietspiegel eine sehr gute Wohnlage, frei von störenden Immissionen, die über das Bezirkstypische hinausgehen. Die bebauten Flurstücke sind vollständig erschlossen und verfügen über Strom-, Wasser-, Kanal-, Gas- und Telefonanschlüsse. Der Entwicklungszustand entspricht "baureifem Land" gemäß § 5 Abs. 4 ImmoWertV.
Das Grundstück im Detail
Das Grundstück Parkstraße 1 - 5 besteht aus insgesamt vier Flurstücken, die sowohl bebaute als auch unbebaute Abschnitte umfassen. Die bebauten Flurstücke erstrecken sich über eine eindrucksvolle Straßenfront von ca. 64 Metern und einer durchschnittlichen Grundstückstiefe von etwa 47 Metern, wobei sie sich fast rechtwinklig nach Osten erstrecken und leicht nach Süden abfallen. Die unbebauten Flurstücke hingegen bieten eine Straßenfront von ca. 40 Metern an der Parkstraße und ca. 62 Metern an der Marienburger Straße.
Lagebeschreibung Eine intakte Oase
Im Vergleich zu anderen Stadtteilen Kölns blieb Marienburg im Zweiten Weltkrieg weitgehend von Zerstörungen verschont. Die offene Bauweise mit Villen und herrschaftlichen Wohnsitzen entlang geschwungener und gerader Straßen prägt die Gegend bis heute.
Die Parkstraße und ihre Umgebung
Die Parkstraße, die an der Marienburger Straße beginnt und sich nördlich als Sackgasse in der Nähe des Grundstücks erstreckt, verläuft parallel zur Marienburger Straße, die in westlicher Richtung über das Oberländer Ufer führt. Beide Straßen sind gut ausgebaut und bieten eine angenehme Umgebung mit asphaltierten oder kopfsteingepflasterten Straßen sowie Gehwegen, die von majestätischen Bäumen gesäumt werden.
Die Vorzüge der Lage
Das Grundstück liegt in einer der exklusivsten Gegenden von Köln, was es zu einer äußerst begehrten Adresse macht. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, mit exzellenten Anbindungen an die Innenstadt (Oberländer Ufer) und die Autobahn. Straßenbahnverbindungen bieten eine komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt und benachbarte Stadtteile.
Im Vergleich zu anderen Stadtteilen Kölns blieb Marienburg im Zweiten Weltkrieg weitgehend von Zerstörungen verschont. Die offene Bauweise mit Villen und herrschaftlichen Wohnsitzen entlang geschwungener und gerader Straßen prägt die Gegend bis heute.
Die Parkstraße und ihre Umgebung
Die Parkstraße, die an der Marienburger Straße beginnt und sich nördlich als Sackgasse in der Nähe des Grundstücks erstreckt, verläuft parallel zur Marienburger Straße, die in westlicher Richtung über das Oberländer Ufer führt. Beide Straßen sind gut ausgebaut und bieten eine angenehme Umgebung mit asphaltierten oder kopfsteingepflasterten Straßen sowie Gehwegen, die von majestätischen Bäumen gesäumt werden.
Die Vorzüge der Lage
Das Grundstück liegt in einer der exklusivsten Gegenden von Köln, was es zu einer äußerst begehrten Adresse macht. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, mit exzellenten Anbindungen an die Innenstadt (Oberländer Ufer) und die Autobahn. Straßenbahnverbindungen bieten eine komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt und benachbarte Stadtteile.
Sonstiges Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten
Dieses einzigartige Grundstück bietet nicht nur eine exklusive Lage, sondern auch unzählige Möglichkeiten und Potenziale. Auf diesem großzügigen Grundstück wurde bereits im Jahr 2001 eine Baugenehmigung erteilt, die die Errichtung von zwei mittelhohen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 7 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 49 Stellplätzen ermöglicht. Dies allein bietet eine fantastische Grundlage für ein zukünftiges Projekt.
Doch das ist noch nicht alles. Zusätzlich zu den Mehrfamilienhäusern sieht die Planung weitere 5 Stadthäuser vor, die auf dem Grundstück errichtet werden können. Ein detaillierter Plan für dieses spannende Entwicklungspotenzial liegt bereits vor.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Visionen auf diesem außergewöhnlichen Grundstück in die Realität umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Immobilie zu erfahren.
Ein Investment in die Zukunft
Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, Ihre Visionen zu realisieren und ein exklusives Wohnprojekt in einer der begehrtesten Gegenden von Köln zu schaffen. Mit einer bereits erteilten Baugenehmigung und einem detaillierten Plan für die Entwicklung des Grundstücks stehen Ihnen alle Türen offen, um hier etwas Einzigartiges zu schaffen.
Seien Sie bereit, dieses außergewöhnliche Grundstück zu Ihrem eigenen zu machen und die Zukunft dieses exklusiven Standorts zu gestalten. Kontaktieren Sie uns heute, um mehr über diese seltene Gelegenheit zu erfahren und Ihr Traumprojekt zu starten.
Dieses einzigartige Grundstück bietet nicht nur eine exklusive Lage, sondern auch unzählige Möglichkeiten und Potenziale. Auf diesem großzügigen Grundstück wurde bereits im Jahr 2001 eine Baugenehmigung erteilt, die die Errichtung von zwei mittelhohen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 7 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 49 Stellplätzen ermöglicht. Dies allein bietet eine fantastische Grundlage für ein zukünftiges Projekt.
Doch das ist noch nicht alles. Zusätzlich zu den Mehrfamilienhäusern sieht die Planung weitere 5 Stadthäuser vor, die auf dem Grundstück errichtet werden können. Ein detaillierter Plan für dieses spannende Entwicklungspotenzial liegt bereits vor.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Visionen auf diesem außergewöhnlichen Grundstück in die Realität umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Immobilie zu erfahren.
Ein Investment in die Zukunft
Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, Ihre Visionen zu realisieren und ein exklusives Wohnprojekt in einer der begehrtesten Gegenden von Köln zu schaffen. Mit einer bereits erteilten Baugenehmigung und einem detaillierten Plan für die Entwicklung des Grundstücks stehen Ihnen alle Türen offen, um hier etwas Einzigartiges zu schaffen.
Seien Sie bereit, dieses außergewöhnliche Grundstück zu Ihrem eigenen zu machen und die Zukunft dieses exklusiven Standorts zu gestalten. Kontaktieren Sie uns heute, um mehr über diese seltene Gelegenheit zu erfahren und Ihr Traumprojekt zu starten.