Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50937 |
| Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 263 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50937 | Ort | Köln / Sülz |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaufpreis | 329.000 € | Hausgeld | 263 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung bietet eine erstklassige Investitions- und Wohnmöglichkeit inmitten des begehrten Kölner Stadtteils Sülz. Mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard und einer begehrten Wohnlage richtet sich dieses Angebot gleichermaßen an Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² aus. Mit zwei Zimmern bietet sie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Highlights:
- Gute Mietrendite: Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit ein interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger dar. Die Mieten sind erschwinglich, und die nachhaltige Vermietung bietet langfristige Einnahmen.
- Steuervorteile für Anleger: Sicherheitsorientierte Investoren profitieren von steuerlichen Vorteilen, da Erhaltungskosten, Instandsetzungen, Hypothekenzinsen und Verwaltungskosten als Werbungskosten abzugsfähig sind. Dies macht die Wohnung zu einer soliden und langfristig rentablen Investition.
- Attraktive Wohnlage: Die Lage in Köln-Sülz zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, insbesondere für junge Menschen und Familien. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft.
Das im Jahr 2001 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, wodurch die Haustechnik in einem zeitgemäßen Zustand ist. Dies unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie und garantiert eine langfristige Werterhaltung.
Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Sülz vereint Investitionssicherheit mit Lebensqualität. Ob als solide Kapitalanlage mit interessanter Rendite oder als gemütliches Zuhause für Eigennutzer – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses exklusiven Angebots zu überzeugen.
Die Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² aus. Mit zwei Zimmern bietet sie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Highlights:
- Gute Mietrendite: Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit ein interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger dar. Die Mieten sind erschwinglich, und die nachhaltige Vermietung bietet langfristige Einnahmen.
- Steuervorteile für Anleger: Sicherheitsorientierte Investoren profitieren von steuerlichen Vorteilen, da Erhaltungskosten, Instandsetzungen, Hypothekenzinsen und Verwaltungskosten als Werbungskosten abzugsfähig sind. Dies macht die Wohnung zu einer soliden und langfristig rentablen Investition.
- Attraktive Wohnlage: Die Lage in Köln-Sülz zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, insbesondere für junge Menschen und Familien. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft.
Das im Jahr 2001 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, wodurch die Haustechnik in einem zeitgemäßen Zustand ist. Dies unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie und garantiert eine langfristige Werterhaltung.
Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Sülz vereint Investitionssicherheit mit Lebensqualität. Ob als solide Kapitalanlage mit interessanter Rendite oder als gemütliches Zuhause für Eigennutzer – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses exklusiven Angebots zu überzeugen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2028
Endenergiebedarf: 186.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Diese großzügig optimierte Zwei-Zimmer-Wohnung in Köln-Sülz verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein Wohn-Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur und ein separates Bad mit Badewanne umfasst. Die gelungene Verbindung dieser Bereiche verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
- Helle Räumlichkeiten: Die pflegeleichten Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierung sorgen nicht nur für ausreichend Lichteinfall, sondern bieten auch einen hohen Wärme- und Schallschutz. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen und trägt zur Ordnung und Struktur bei.
Das Objekt bietet darüber hinaus praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrradkeller. Diese Ergänzungen erleichtern den Alltag und steigern den Wohnkomfort.
Die zeitlose Eleganz, die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition mit nachhaltigem Mehrwert.
Erleben Sie die Symbiose aus Zeitlosigkeit und Behaglichkeit.
- Helle Räumlichkeiten: Die pflegeleichten Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierung sorgen nicht nur für ausreichend Lichteinfall, sondern bieten auch einen hohen Wärme- und Schallschutz. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen und trägt zur Ordnung und Struktur bei.
Das Objekt bietet darüber hinaus praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrradkeller. Diese Ergänzungen erleichtern den Alltag und steigern den Wohnkomfort.
Die zeitlose Eleganz, die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition mit nachhaltigem Mehrwert.
Erleben Sie die Symbiose aus Zeitlosigkeit und Behaglichkeit.
Lagebeschreibung Köln-Sülz, ein charmantes Viertel im Westen der pulsierenden Stadt Köln, zeichnet sich durch seine Vielfalt, historischen Wurzeln und lebendige Atmosphäre aus. Mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen bietet Sülz einen einzigartigen Lebensraum für Bewohner jeden Alters.
Infrastruktur:
Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Sülz zu einem äußerst begehrten Wohnort. Die U-Bahn-Linien 9 und 18 bringen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt, während diverse Buslinien für eine hervorragende lokale Anbindung sorgen. Die Nähe zur A4 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit per Auto.
Einkaufsmöglichkeiten:
Sülz bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Die Hauptstraße und Umgebung präsentieren eine vielfältige Auswahl an Boutiquen, Geschäften und Supermärkten. Der Wochenmarkt auf dem Sülzer Platz ist nicht nur ein Ort des Einkaufens, sondern auch des geselligen Beisammenseins.
Bildungseinrichtungen:
Das Viertel ist für seine renommierte Universität zu Köln bekannt, was zu einer dynamischen Mischung aus Studenten, Professoren und Familien führt. Sülz ist somit nicht nur ein Ort des Lernens, sondern auch des interkulturellen Austauschs.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Grünanlagen, allen voran der nahegelegene Stadtwald und der Decksteiner Weiher, laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse und sorgen für eine lebendige und gemütliche Atmosphäre.
Kultur und Gemeinschaft:
Die kulturelle Vielfalt zeigt sich in den lokalen Veranstaltungen und Festen, die regelmäßig in Sülz stattfinden. Ob Straßenfeste, Flohmärkte oder Kulturveranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem starken Gemeinschaftssinn und einer offenen, freundlichen Atmosphäre.
Insgesamt verkörpert Köln-Sülz den perfekten Mix aus urbanem Leben, grünen Oasen und kultureller Vielfalt.
Infrastruktur:
Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Sülz zu einem äußerst begehrten Wohnort. Die U-Bahn-Linien 9 und 18 bringen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt, während diverse Buslinien für eine hervorragende lokale Anbindung sorgen. Die Nähe zur A4 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit per Auto.
Einkaufsmöglichkeiten:
Sülz bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Die Hauptstraße und Umgebung präsentieren eine vielfältige Auswahl an Boutiquen, Geschäften und Supermärkten. Der Wochenmarkt auf dem Sülzer Platz ist nicht nur ein Ort des Einkaufens, sondern auch des geselligen Beisammenseins.
Bildungseinrichtungen:
Das Viertel ist für seine renommierte Universität zu Köln bekannt, was zu einer dynamischen Mischung aus Studenten, Professoren und Familien führt. Sülz ist somit nicht nur ein Ort des Lernens, sondern auch des interkulturellen Austauschs.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Grünanlagen, allen voran der nahegelegene Stadtwald und der Decksteiner Weiher, laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse und sorgen für eine lebendige und gemütliche Atmosphäre.
Kultur und Gemeinschaft:
Die kulturelle Vielfalt zeigt sich in den lokalen Veranstaltungen und Festen, die regelmäßig in Sülz stattfinden. Ob Straßenfeste, Flohmärkte oder Kulturveranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem starken Gemeinschaftssinn und einer offenen, freundlichen Atmosphäre.
Insgesamt verkörpert Köln-Sülz den perfekten Mix aus urbanem Leben, grünen Oasen und kultureller Vielfalt.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.
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