Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50667 |
| Ort | Köln / Altstadt-Nord |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 10.500.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 22.522 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50667 | Ort | Köln / Altstadt-Nord |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 10.500.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 22.522 € |
Objektbeschreibung "Exklusives Immobilienangebot in AAA-Lage"
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Anlageobjekt im prestigeträchtigen Stadtteil Köln-Heumarkt präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, die hervorragende Bausubstanz und eine solvente Mieterstruktur. Ein Investment, das sowohl sicher als auch lukrativ ist.
"Solvente Mieterstruktur und Vollvermietung"
Die Mieterstruktur setzt sich aus langjährigen, solventen Mietern zusammen. Die Immobilie beherbergt 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 270.264 EUR, wobei sich die Mieteinnahmen beim Gewerbe auf jährlich netto 134.832 EUR und beim Wohnen auf jährlich netto 135.672 EUR unterteilen. Das Objekt ist vollständig vermietet. Zu den Mietern gehören unter anderem ein renommiertes Eiscafé im Erd- und Untergeschoss, ein Immobilienmaklerbüro sowie eine Rechtsanwaltskanzlei im ersten Obergeschoss. Die Vermietungslage ist damit stabil und bietet zuverlässige Einnahmen.
"Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen"
Zusätzliches Potenzial besteht im Untergeschoss, wo sich eine ehemalige Tanzsaalfläche aus den 60er Jahren befindet. Diese Fläche kann als Eventraum oder für die Unterhaltungsindustrie, wie beispielsweise als Escape Room, vermietet werden. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und das Investitionspotenzial weiter zu steigern.
Investieren Sie in ein Stück Köln-Heumarkt und profitieren Sie von einer der begehrtesten Lagen der Stadt!
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Anlageobjekt im prestigeträchtigen Stadtteil Köln-Heumarkt präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, die hervorragende Bausubstanz und eine solvente Mieterstruktur. Ein Investment, das sowohl sicher als auch lukrativ ist.
"Solvente Mieterstruktur und Vollvermietung"
Die Mieterstruktur setzt sich aus langjährigen, solventen Mietern zusammen. Die Immobilie beherbergt 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 270.264 EUR, wobei sich die Mieteinnahmen beim Gewerbe auf jährlich netto 134.832 EUR und beim Wohnen auf jährlich netto 135.672 EUR unterteilen. Das Objekt ist vollständig vermietet. Zu den Mietern gehören unter anderem ein renommiertes Eiscafé im Erd- und Untergeschoss, ein Immobilienmaklerbüro sowie eine Rechtsanwaltskanzlei im ersten Obergeschoss. Die Vermietungslage ist damit stabil und bietet zuverlässige Einnahmen.
"Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen"
Zusätzliches Potenzial besteht im Untergeschoss, wo sich eine ehemalige Tanzsaalfläche aus den 60er Jahren befindet. Diese Fläche kann als Eventraum oder für die Unterhaltungsindustrie, wie beispielsweise als Escape Room, vermietet werden. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und das Investitionspotenzial weiter zu steigern.
Investieren Sie in ein Stück Köln-Heumarkt und profitieren Sie von einer der begehrtesten Lagen der Stadt!
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung "Hochwertiger Gebäudestand mit kontinuierlicher Modernisierung"
Das im Jahre 1960 errichtete und stetig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Massivbauweise und die regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen gewährleisten eine hohe Wertbeständigkeit und minimieren zukünftige Sanierungskosten.
Die Immobilie umfasst sechs Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 950 Quadratmetern sowie einer Gewerbefläche von ca. 650 Quadratmetern. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone, und der Zugang zu den Etagen wird durch einen modernen Aufzug erleichtert.
Eine besondere Attraktion des Objekts ist die hochwertig sanierte Penthousewohnung, die mit drei Terrassen einen atemberaubenden Blick auf den Kölner Dom bietet.
"Ein Investment mit Potenzial"
Dieses Anlageobjekt bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die exzellente Lage, der gute Zustand der Immobilie und die stabile Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.
Das im Jahre 1960 errichtete und stetig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Massivbauweise und die regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen gewährleisten eine hohe Wertbeständigkeit und minimieren zukünftige Sanierungskosten.
Die Immobilie umfasst sechs Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 950 Quadratmetern sowie einer Gewerbefläche von ca. 650 Quadratmetern. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone, und der Zugang zu den Etagen wird durch einen modernen Aufzug erleichtert.
Eine besondere Attraktion des Objekts ist die hochwertig sanierte Penthousewohnung, die mit drei Terrassen einen atemberaubenden Blick auf den Kölner Dom bietet.
"Ein Investment mit Potenzial"
Dieses Anlageobjekt bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die exzellente Lage, der gute Zustand der Immobilie und die stabile Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.
Lagebeschreibung Hervorragende Infrastruktur und Umgebung
Die Lage am Heumarkt garantiert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.
Der Heumarkt selbst bietet eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten, die das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre und geringe Lärmbelastung.
Die Lage am Heumarkt garantiert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.
Der Heumarkt selbst bietet eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten, die das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre und geringe Lärmbelastung.
Sonstiges "Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten / Share Deal Option"
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in den attraktiven Finanzierungskonditionen, die übernommen werden können. Ein bestehendes Darlehen über 6,2 Millionen EUR mit einem günstigen Zinssatz von nur 1,5% bis 2032 kann übernommen werden. Dies stellt eine einmalige Gelegenheit dar, von den derzeitigen günstigen Zinskonditionen zu profitieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt im Rahmen eines Share Deals zu erwerben, was zusätzliche steuerliche Vorteile bieten kann.
"Grundbuchtechnische Aufteilung und Vorteile"
Das Objekt ist grundbuchtechnisch aufgeteilt, wobei jede Einheit ein eigenes Grundbuch besitzt. Diese Aufteilung bringt zahlreiche Vorteile mit sich, insbesondere im Hinblick auf den Weiterverkauf. Investoren haben die Flexibilität, einzelne Einheiten separat zu veräußern, was eine höhere Liquidität und Flexibilität bei der Portfolioverwaltung ermöglicht. Zudem kann eine schrittweise Veräußerung je nach Marktsituation zu einer Optimierung der Verkaufserlöse führen. Diese Struktur bietet auch potenziellen Käufern eine größere Sicherheit und Klarheit hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse.
"Flexible Verhandlungsbereitschaft"
Wir möchten betonen, dass der Kaufpreis für dieses herausragende Anlageobjekt nicht in Stein gemeißelt ist. Wir verstehen, dass jede Investition einzigartige Bedürfnisse und Rahmenbedingungen mit sich bringt. Daher sind wir offen für Preisangebote und laden Sie herzlich ein, Ihre Vorschläge einzubringen. Unser Ziel ist es, eine für beide Seiten zufriedenstellende Vereinbarung zu treffen, die den Wert der Immobilie angemessen widerspiegelt und Ihre Investitionsziele optimal unterstützt.
Wir freuen uns auf Ihre Angebote und stehen Ihnen jederzeit für ein offenes Gespräch zur Verfügung. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig, und wir sind bestrebt, eine Lösung zu finden, die Ihren Erwartungen entspricht.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in den attraktiven Finanzierungskonditionen, die übernommen werden können. Ein bestehendes Darlehen über 6,2 Millionen EUR mit einem günstigen Zinssatz von nur 1,5% bis 2032 kann übernommen werden. Dies stellt eine einmalige Gelegenheit dar, von den derzeitigen günstigen Zinskonditionen zu profitieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt im Rahmen eines Share Deals zu erwerben, was zusätzliche steuerliche Vorteile bieten kann.
"Grundbuchtechnische Aufteilung und Vorteile"
Das Objekt ist grundbuchtechnisch aufgeteilt, wobei jede Einheit ein eigenes Grundbuch besitzt. Diese Aufteilung bringt zahlreiche Vorteile mit sich, insbesondere im Hinblick auf den Weiterverkauf. Investoren haben die Flexibilität, einzelne Einheiten separat zu veräußern, was eine höhere Liquidität und Flexibilität bei der Portfolioverwaltung ermöglicht. Zudem kann eine schrittweise Veräußerung je nach Marktsituation zu einer Optimierung der Verkaufserlöse führen. Diese Struktur bietet auch potenziellen Käufern eine größere Sicherheit und Klarheit hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse.
"Flexible Verhandlungsbereitschaft"
Wir möchten betonen, dass der Kaufpreis für dieses herausragende Anlageobjekt nicht in Stein gemeißelt ist. Wir verstehen, dass jede Investition einzigartige Bedürfnisse und Rahmenbedingungen mit sich bringt. Daher sind wir offen für Preisangebote und laden Sie herzlich ein, Ihre Vorschläge einzubringen. Unser Ziel ist es, eine für beide Seiten zufriedenstellende Vereinbarung zu treffen, die den Wert der Immobilie angemessen widerspiegelt und Ihre Investitionsziele optimal unterstützt.
Wir freuen uns auf Ihre Angebote und stehen Ihnen jederzeit für ein offenes Gespräch zur Verfügung. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig, und wir sind bestrebt, eine Lösung zu finden, die Ihren Erwartungen entspricht.