Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50676 |
| Ort | Köln / Altstadt-Süd |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 4.000.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 10.833 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50676 | Ort | Köln / Altstadt-Süd |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 4.000.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 10.833 € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Investment in der begehrten Altstadt Süd von Köln anbieten zu dürfen. Dieses herausragende Mehrfamilienhaus, bestehend aus 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, präsentiert sich in erstklassigem Zustand und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Neben dem exzellenten baulichen Zustand bietet dieses Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine Aufstockung auf den bestehenden Garagen sowie eine Erweiterung nach hinten heraus sind möglich und könnten die Nutzfläche signifikant erhöhen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Tiefgarage zu errichten, was den Wert des Objekts weiter steigern würde. Der großzügige Lagerraum unter den Garagen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann eine detaillierte Bebauungsstudie vorgelegt werden, die den Ausbau des Objekts spezifiziert und die Möglichkeiten dieses einzigartigen Investments aufzeigt.
Dieses Mehrfamilienhaus in absoluter AAA-Lage stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit seiner hervorragenden Lage, dem ausgezeichneten Zustand und dem erheblichen Entwicklungspotenzial ist es die perfekte Investition für zukunftsorientierte Anleger, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein Liebhaberobjekt, das langfristig attraktive Renditen verspricht.
Der Kaufpreis für dieses einmalige Objekt liegt bei 4 Millionen Euro (VB). Das Haus ist vollständig aufgeteilt, was Flexibilität bei der zukünftigen Verwertung bietet.
Ergreifen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Stück Kölns Altstadt mit hohem Wertsteigerungspotenzial! Eine detaillierte Bebauungsstudie ist auf Anfrage erhältlich.
Neben dem exzellenten baulichen Zustand bietet dieses Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine Aufstockung auf den bestehenden Garagen sowie eine Erweiterung nach hinten heraus sind möglich und könnten die Nutzfläche signifikant erhöhen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Tiefgarage zu errichten, was den Wert des Objekts weiter steigern würde. Der großzügige Lagerraum unter den Garagen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann eine detaillierte Bebauungsstudie vorgelegt werden, die den Ausbau des Objekts spezifiziert und die Möglichkeiten dieses einzigartigen Investments aufzeigt.
Dieses Mehrfamilienhaus in absoluter AAA-Lage stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit seiner hervorragenden Lage, dem ausgezeichneten Zustand und dem erheblichen Entwicklungspotenzial ist es die perfekte Investition für zukunftsorientierte Anleger, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein Liebhaberobjekt, das langfristig attraktive Renditen verspricht.
Der Kaufpreis für dieses einmalige Objekt liegt bei 4 Millionen Euro (VB). Das Haus ist vollständig aufgeteilt, was Flexibilität bei der zukünftigen Verwertung bietet.
Ergreifen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Stück Kölns Altstadt mit hohem Wertsteigerungspotenzial! Eine detaillierte Bebauungsstudie ist auf Anfrage erhältlich.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Das 1960 erbaute Gebäude wurde umfassend modernisiert, zuletzt im Jahr 2014. Die Heizungsanlage, Fassade und der Keller wurden auf den neuesten Stand gebracht. Sechs der zehn Wohneinheiten wurden hochwertig saniert und präsentieren sich in einem top Zustand. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, was die Attraktivität und Vermietbarkeit der Einheiten zusätzlich steigert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.
Lagebeschreibung Die Lage dieses Objekts könnte nicht besser sein. Gelegen in unmittelbarer Nähe zum Neumarkt, einem der zentralsten und gefragtesten Stadtteile Kölns, profitieren Sie und Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt Süd zählt zu den wertstabilsten und zukunftssichersten Lagen der Stadt, was dieses Objekt zu einer wertvollen Investition macht.
Sonstiges "Grundbuchtechnische Aufteilung und Vorteile"
Das Objekt ist grundbuchtechnisch aufgeteilt, wobei jede Einheit ein eigenes Grundbuch besitzt. Diese Aufteilung bringt zahlreiche Vorteile mit sich, insbesondere im Hinblick auf den Weiterverkauf. Investoren haben die Flexibilität, einzelne Einheiten separat zu veräußern, was eine höhere Liquidität und Flexibilität bei der Portfolioverwaltung ermöglicht. Zudem kann eine schrittweise Veräußerung je nach Marktsituation zu einer Optimierung der Verkaufserlöse führen. Diese Struktur bietet auch potenziellen Käufern eine größere Sicherheit und Klarheit hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse.
"Flexible Verhandlungsbereitschaft"
Wir möchten betonen, dass der Kaufpreis für dieses herausragende Anlageobjekt nicht in Stein gemeißelt ist. Wir verstehen, dass jede Investition einzigartige Bedürfnisse und Rahmenbedingungen mit sich bringt. Daher sind wir offen für Preisangebote und laden Sie herzlich ein, Ihre Vorschläge einzubringen. Unser Ziel ist es, eine für beide Seiten zufriedenstellende Vereinbarung zu treffen, die den Wert der Immobilie angemessen widerspiegelt und Ihre Investitionsziele optimal unterstützt.
Wir freuen uns auf Ihre Angebote und stehen Ihnen jederzeit für ein offenes Gespräch zur Verfügung. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig, und wir sind bestrebt, eine Lösung zu finden, die Ihren Erwartungen entspricht.
Das Objekt ist grundbuchtechnisch aufgeteilt, wobei jede Einheit ein eigenes Grundbuch besitzt. Diese Aufteilung bringt zahlreiche Vorteile mit sich, insbesondere im Hinblick auf den Weiterverkauf. Investoren haben die Flexibilität, einzelne Einheiten separat zu veräußern, was eine höhere Liquidität und Flexibilität bei der Portfolioverwaltung ermöglicht. Zudem kann eine schrittweise Veräußerung je nach Marktsituation zu einer Optimierung der Verkaufserlöse führen. Diese Struktur bietet auch potenziellen Käufern eine größere Sicherheit und Klarheit hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse.
"Flexible Verhandlungsbereitschaft"
Wir möchten betonen, dass der Kaufpreis für dieses herausragende Anlageobjekt nicht in Stein gemeißelt ist. Wir verstehen, dass jede Investition einzigartige Bedürfnisse und Rahmenbedingungen mit sich bringt. Daher sind wir offen für Preisangebote und laden Sie herzlich ein, Ihre Vorschläge einzubringen. Unser Ziel ist es, eine für beide Seiten zufriedenstellende Vereinbarung zu treffen, die den Wert der Immobilie angemessen widerspiegelt und Ihre Investitionsziele optimal unterstützt.
Wir freuen uns auf Ihre Angebote und stehen Ihnen jederzeit für ein offenes Gespräch zur Verfügung. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig, und wir sind bestrebt, eine Lösung zu finden, die Ihren Erwartungen entspricht.