Sie hier ?Wir auch! Auf ca.348,00m² Grundstücksgröße -Attraktives Wohn-und Geschäftshaus 3 Einheiten
Wohn- und Geschäftshaus, 230 m², 10 Zimmer, 67067 Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim
Details
| ImmoNr | 1623 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 67067 |
| Ort | Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 348 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1623 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 67067 |
| Ort | Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 348 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ......Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen.........
Hallo Zukunft.......attraktive Kapitalanlage in Ludwigshafen Rheingönheim in guter, frequentierter Lage......
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 geräumigen Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, welches vermutlich ursprünglich in ca. 1929 errichtet und in 1940 wieder aufgebaut, 1950 erweitert wurde.
Immer mehr Menschen investieren in Immobilien. Kein Wunder - Immobilien bieten Wertsicherheit, attraktive Renditen und Schutz vor Inflation. Diese Vorteile sollten Sie sich mit diesem sehr interessanten Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 348,00 m² großen Grundstück nicht entgehen lassen. Sie können sich über ca. 354,00 m² vermietete Fläche freuen, die nachfolgende Raumaufteilung dür Sie bereithält:
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (ehemaliger Friseursalon) mit einer (Nutz-)Fläche von ca. 124,42 m²
war seit 08/1991 an den selben Mieter vermietet.
Einteilung:
Eingangsbereich, Diele mit Zugang zum Keller, Ladenfläche, Lager, Büro mit Küchenanschluss, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
1. OG. mit einer Wohnfläche von ca. 125,68 m²:
seit 08/2013 an den selben Mieter vermietet
Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 620,00 € mtl. netto + 30,00 € für die Nutzung der Garage, zzgl. Betriebskosten.
Einteilung:
Eingangsbereich mit offenem Kamin (aktuell nicht in Benutzung), großer Wohnbereich, Balkon (aktuell kein Zugang), Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (mit Trockenbau abgetrennt), große Küche
2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 104,17 m²:
seit 08/2013 an den selben Mieter vermietet
Mieteinnahmen: 450,00 € mtl. Netto zzgl. Betriebskosten
Einteilung:
Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer (Durchgangszimmer), weiteres Schlafzimmer, Tageslicht- Badezimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer
Außenbereich:
Hofeinfahrt
Innenhofbereich
1 Garage
Anbauten
Keller:
voll unterkellert (teilweise mit Außenzugang und Zugang über die Gewerbeeinheit)
Heizraum, Heizöllagerraum, Gaszählerraum, Kelleraußentreppe
Hinweis I:
Auf Wunsch der Mieter sind leider keine Bilder vom Innenbereich der Wohnungen veröffentlicht worden.
0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800
Hallo Zukunft.......attraktive Kapitalanlage in Ludwigshafen Rheingönheim in guter, frequentierter Lage......
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 geräumigen Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, welches vermutlich ursprünglich in ca. 1929 errichtet und in 1940 wieder aufgebaut, 1950 erweitert wurde.
Immer mehr Menschen investieren in Immobilien. Kein Wunder - Immobilien bieten Wertsicherheit, attraktive Renditen und Schutz vor Inflation. Diese Vorteile sollten Sie sich mit diesem sehr interessanten Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 348,00 m² großen Grundstück nicht entgehen lassen. Sie können sich über ca. 354,00 m² vermietete Fläche freuen, die nachfolgende Raumaufteilung dür Sie bereithält:
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (ehemaliger Friseursalon) mit einer (Nutz-)Fläche von ca. 124,42 m²
war seit 08/1991 an den selben Mieter vermietet.
Einteilung:
Eingangsbereich, Diele mit Zugang zum Keller, Ladenfläche, Lager, Büro mit Küchenanschluss, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
1. OG. mit einer Wohnfläche von ca. 125,68 m²:
seit 08/2013 an den selben Mieter vermietet
Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 620,00 € mtl. netto + 30,00 € für die Nutzung der Garage, zzgl. Betriebskosten.
Einteilung:
Eingangsbereich mit offenem Kamin (aktuell nicht in Benutzung), großer Wohnbereich, Balkon (aktuell kein Zugang), Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (mit Trockenbau abgetrennt), große Küche
2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 104,17 m²:
seit 08/2013 an den selben Mieter vermietet
Mieteinnahmen: 450,00 € mtl. Netto zzgl. Betriebskosten
Einteilung:
Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer (Durchgangszimmer), weiteres Schlafzimmer, Tageslicht- Badezimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer
Außenbereich:
Hofeinfahrt
Innenhofbereich
1 Garage
Anbauten
Keller:
voll unterkellert (teilweise mit Außenzugang und Zugang über die Gewerbeeinheit)
Heizraum, Heizöllagerraum, Gaszählerraum, Kelleraußentreppe
Hinweis I:
Auf Wunsch der Mieter sind leider keine Bilder vom Innenbereich der Wohnungen veröffentlicht worden.
0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2031
Endenergieverbrauch: 320.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit 2 geräumigen Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss:
In ca. 1929 errichtet und in ca. 1940 wieder aufgebaut, ca. 1950 erweitert.
Grundstücksgröße ca. 348,00 m²
Ca. 354 m² Wohn- und Nutzfläche
Die Böden sind gefliest, teilweise Holzdielenbelag
Heizungsanlage von ca. 1979
Öl-Zentralheizung mit einem Kellergeschweißten Tank mit ca. 7500 l Fassungsvermögen
Warmwasserbereitung für das Erdgeschoss über Warmwasserspeicher
Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster
Teilweise Holzfenster
Hofeinfahrt
Innenhofbereich
1 Garage
Anbauten als damalige Abstellmöglichkeit
Die Verbindungstreppe des Vorderhauses ist abgetrennt worden, jedoch könnte sie zur Nutzung eines Mehrgenerationsmodells nach Absprache der Behörden wieder geöffnet werden.
In ca. 1929 errichtet und in ca. 1940 wieder aufgebaut, ca. 1950 erweitert.
Grundstücksgröße ca. 348,00 m²
Ca. 354 m² Wohn- und Nutzfläche
Die Böden sind gefliest, teilweise Holzdielenbelag
Heizungsanlage von ca. 1979
Öl-Zentralheizung mit einem Kellergeschweißten Tank mit ca. 7500 l Fassungsvermögen
Warmwasserbereitung für das Erdgeschoss über Warmwasserspeicher
Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster
Teilweise Holzfenster
Hofeinfahrt
Innenhofbereich
1 Garage
Anbauten als damalige Abstellmöglichkeit
Die Verbindungstreppe des Vorderhauses ist abgetrennt worden, jedoch könnte sie zur Nutzung eines Mehrgenerationsmodells nach Absprache der Behörden wieder geöffnet werden.
Lagebeschreibung Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Derzeit hat Rheingönheim ca. 8.256 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verbindungen in alle Verkehrsrichtungen. Rheingönheim hat an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken einen Bahnhof, der von der Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar bedient wird. Zwischen Rheingönheim und dem Nachbarort Neuhofen liegt der Wildpark Ludwigshafen.
Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
