in 42659 Solingen
MODERNISIERTES GENERATIONENHAUS in BELIEBTER WOHNLAGE!
| Objektnummer | 2312 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Postleitzahl | 42659 |
| Ort/Stadt | Solingen | Breitengrad | 51.15190 |
| Längengrad | 7.08357 | Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 503 m² | Zimmeranzahl | 5 |
| Schlafzimmer | 3 | Badezimmer | 3 |
| Anzahl WC´s | 3 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Dachausbau | voll ausgebaut | Dachausstattung | Gauben, Dachflächenfenster |
| Terrasse | Ja | Kabel / Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer |
| Rollladen | Ja | Unterkellert | Ja |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Satellitenanlage, Holztreppe, Türsprechanlage | Kaufpreis | 359.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Objektnummer | 2312 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Postleitzahl | 42659 |
| Ort/Stadt | Solingen |
| Breitengrad | 51.15190 |
| Längengrad | 7.08357 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 503 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl WC´s | 3 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Gauben, Dachflächenfenster |
| Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer |
| Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Satellitenanlage, Holztreppe, Türsprechanlage |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Käufercourtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese modernisierte Doppelhaushälfte (Mehrgenerationenhaus-/ Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss) aus dem Baujahr 1954, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² auf einem ca. 504 m² großen Grundstück plus Garage auch Familien mit Kindern und/ oder auch für die Großeltern ausreichend Platz.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und ist zudem vollständig unterkellert.
Die Wohnflächen der 3 Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich der helle Wohn-/ Essbereich mit Blick und direktem Zugang zur Terrasse-/ Garten, ein Schlafzimmer, die Küche, die Diele und das zeitgemäße Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit dem gleichen Grundriss und ebenfalls einer Wohnfläche von ca. 50 m² wie im Erdgeschoss, wurde ebenfalls -wie alle anderen Einheiten- umfassend inkl. Elektro-, Steig- und Fallleitungen sowie Sanitäreinrichtungen modernisiert.
Im ausgebauten Dachgeschoss, mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 24 m², bestehend aus dem Wohn-/ Schlafbereich mit Zugang zum kleinen Wintergarten, der Küche und dem zeitgemäßen Tageslichtbad mit Dusche. Der überdachte und verglaste kleine Wintergarten eignet sich bestens zur Nutzung als Leseecke mit freien Blick ins Grüne. Diese Einheit ist ideal geeignet für einen heranwachsenden Teen!
Im Kellergeschoss befindet sich der große, gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum mit genügend Stellfläche für Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelstation und Wäscheschränke sowie der gemeinschaftliche Keller und Abstellflächen für Kinderwagen oder Fahrräder.
Die im Kellergeschoss befindliche Garage, dient in der Übertiefe auch als Heizungsraum.
Der große pflegeleichte Garten, lässt den Feierabend zum Kurzurlaub werden und bietet reichlich Platz für Hobbys sowie der Möglichkeit auch schöne Feste mit Familien, Freunde und Kindern feiern zu können!
+ Oberböden aus Laminat und Fliesen
+ 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster
+ Zum Teil mit Rollläden
+ Velux-Fenster im DG
+ Wintergarten im DG
+ Zum Teil abschließbare Fenster und Terrassentüre im EG
+ Einbauküche im DG
+ Rauchwarnmelder
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Bewegungsmelder im Treppenhaus
+ Einbaustrahler in der Dachgeschosseinheit
SANITÄR
+ Zeitgemäße, moderne Bäder mit Duschen und Tageslicht
HAUSTECHNIK
+ Separate Stromzähler pro Wohneinheit
+ Separate Wärmemengenzähler f. Heizung
+ Gas-Zentralheizung BWT aus 2020
+ Warmwasser über el. DLE
AUSSENBEREICH
+ Terrasse-/ Garten
+ Terrasse-/ Garten mit Licht und Strom
+ Garagentor mit el. Fernbedienung
+ Garagen mit Strom- und Lichtanschluss
KELLERGESCHOSS:
+ Gemeinschaftlicher Kellerraum (veränderbar)
+ Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder
+ Gemeinschaftliche Waschküche mit Bodenablauf und zusätzlicher Dusche
+ Garage (innenliegend) Lage Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland.
Bei der hier angebotenen Immobilie stehen die Anbindungen zu allen Bildungseinrichtungen für die Kinder im Mittelpunkt. Die Kita, die Grund- und Realschule und das Gymnasium ist in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das kleine Nahversorgungszentrum an der Unnersberger Allee.
Dieser beherbergt als Ankermieter einen NahKauf-Markt. Zudem drei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Physiopraxis, ein Pflegedienst, einer Bäckerei und einer gefragten Pizzeria besetzt sind.
In Höchscheid finden Sie verschiedene Restaurants und alle Arten von Einzelhändlern.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.
Den ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung zur A3 (AS-Langenfeld/ Solingen) ist über die Hasenmühle/ Wipperaue zügig -fast ohne Ampeln- zu erreichen.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und ist zudem vollständig unterkellert.
Die Wohnflächen der 3 Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich der helle Wohn-/ Essbereich mit Blick und direktem Zugang zur Terrasse-/ Garten, ein Schlafzimmer, die Küche, die Diele und das zeitgemäße Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit dem gleichen Grundriss und ebenfalls einer Wohnfläche von ca. 50 m² wie im Erdgeschoss, wurde ebenfalls -wie alle anderen Einheiten- umfassend inkl. Elektro-, Steig- und Fallleitungen sowie Sanitäreinrichtungen modernisiert.
Im ausgebauten Dachgeschoss, mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 24 m², bestehend aus dem Wohn-/ Schlafbereich mit Zugang zum kleinen Wintergarten, der Küche und dem zeitgemäßen Tageslichtbad mit Dusche. Der überdachte und verglaste kleine Wintergarten eignet sich bestens zur Nutzung als Leseecke mit freien Blick ins Grüne. Diese Einheit ist ideal geeignet für einen heranwachsenden Teen!
Im Kellergeschoss befindet sich der große, gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum mit genügend Stellfläche für Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelstation und Wäscheschränke sowie der gemeinschaftliche Keller und Abstellflächen für Kinderwagen oder Fahrräder.
Die im Kellergeschoss befindliche Garage, dient in der Übertiefe auch als Heizungsraum.
Der große pflegeleichte Garten, lässt den Feierabend zum Kurzurlaub werden und bietet reichlich Platz für Hobbys sowie der Möglichkeit auch schöne Feste mit Familien, Freunde und Kindern feiern zu können!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2033
Endenergiebedarf: 196.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
+ Oberböden aus Laminat und Fliesen
+ 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster
+ Zum Teil mit Rollläden
+ Velux-Fenster im DG
+ Wintergarten im DG
+ Zum Teil abschließbare Fenster und Terrassentüre im EG
+ Einbauküche im DG
+ Rauchwarnmelder
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Bewegungsmelder im Treppenhaus
+ Einbaustrahler in der Dachgeschosseinheit
SANITÄR
+ Zeitgemäße, moderne Bäder mit Duschen und Tageslicht
HAUSTECHNIK
+ Separate Stromzähler pro Wohneinheit
+ Separate Wärmemengenzähler f. Heizung
+ Gas-Zentralheizung BWT aus 2020
+ Warmwasser über el. DLE
AUSSENBEREICH
+ Terrasse-/ Garten
+ Terrasse-/ Garten mit Licht und Strom
+ Garagentor mit el. Fernbedienung
+ Garagen mit Strom- und Lichtanschluss
KELLERGESCHOSS:
+ Gemeinschaftlicher Kellerraum (veränderbar)
+ Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder
+ Gemeinschaftliche Waschküche mit Bodenablauf und zusätzlicher Dusche
+ Garage (innenliegend) Lage Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland.
Bei der hier angebotenen Immobilie stehen die Anbindungen zu allen Bildungseinrichtungen für die Kinder im Mittelpunkt. Die Kita, die Grund- und Realschule und das Gymnasium ist in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das kleine Nahversorgungszentrum an der Unnersberger Allee.
Dieser beherbergt als Ankermieter einen NahKauf-Markt. Zudem drei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Physiopraxis, ein Pflegedienst, einer Bäckerei und einer gefragten Pizzeria besetzt sind.
In Höchscheid finden Sie verschiedene Restaurants und alle Arten von Einzelhändlern.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.
Den ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung zur A3 (AS-Langenfeld/ Solingen) ist über die Hasenmühle/ Wipperaue zügig -fast ohne Ampeln- zu erreichen.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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