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in 58135 Hagen / Haspe

NEUBAU familienfreundliche DOPPELHAUSHÄLFTEN mit GARAGE in idyllischer Lage

Objektnummer 24037 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte Postleitzahl 58135
Ort/Stadt Hagen / Haspe Breitengrad 51.34120
Längengrad 7.42210 Wohnfläche 142 m²
Nutzfläche 34 m² Gesamtfläche 176 m²
Grundstücksgröße 563 m² Zimmeranzahl 6
Anzahl Stellplätze 2 Wohn-/ Nutzfläche 176 m²
Anzahl Vollgeschosse: 3 Ausstattungsqualität Gehoben
Stellplätze 2 Garagen Kaufpreis 559.000 €
Währung € Stellplatzanzahl 2
Objektnummer 24037
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Postleitzahl 58135
Ort/Stadt Hagen / Haspe
Breitengrad 51.34120
Längengrad 7.42210
Wohnfläche 142 m²
Nutzfläche 34 m²
Gesamtfläche 176 m²
Grundstücksgröße 563 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Stellplätze 2
Wohn-/ Nutzfläche 176 m²
Anzahl Vollgeschosse: 3
Ausstattungsqualität Gehoben
Stellplätze 2 Garagen
Kaufpreis 559.000 €
Währung €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung Das im November 2023 begonnene Bauprojekt zwischen Gevelsberg und Hagen im Hagener Viertel Haspe verspricht eine idyllische Wohnlage, die von Grünflächen und Sonnenschein umgeben ist. Hier entstehen insgesamt sechs Doppelhaushälften.

Das Grundstück liegt eingebettet im Herzen der Natur an einer privaten Straße. Die Doppelhaushälften sind familienfreundlich gestaltet und bieten Wohnräume, die nach Süden ausgerichtet sind, um von der Sonne zu profitieren und den Ausblick auf die grüne Umgebung zu genießen.

Jedes der Häuser verfügt über eine Wohnfläche von etwa 142 m² und bietet Platz für sechs Zimmer, was ausreichend Platz für die gesamte Familie bedeutet. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Die moderne Architektur der Neubau-Doppelhäuser fügt sich durch die innovative Bautechnologie harmonisch in die Umgebung ein, zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz KfW-40 aus und dies sorgt für behaglichen Temperaturen in allen Jahreszeiten aus, wodurch auch der Energieverbrauch minimiert wird.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein komfortables Familienleben. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche, der offen gestaltet ist und viel natürliches Licht durch die großen Fensterfronten erhält und ein gutes Raumgefühl gibt. Der Zugang zur Terrasse befindet sich auch im Erdgeschoss. Durch die große Grundstückfläche haben Sie in Ihrem neuen Traumhaus einen zusätzlichen hochwertigen Wohnraum, den Sie vielfältig nutzen können.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer, was das Gesamtkonzept der Doppelhaushälften ausmacht.

Bei der Bauplanung wurden auch Ihre Gäste berücksichtigt. Im Unter- und Erdgeschoss stehen zwei Gästezimmer zusätzlich zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: KWK erneuerbar
Klasse: A

 Ausstattung Ausstattungsmerkmale:
• KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 Standard (Klimafreundliches Haus)
• Photovoltaikanlage
• Modernes Nahwärmekonzept mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
• Hochwertige Wärmedämmung nach Effizienzhaus KfW-40
• Dreifach-Wärmeisolierverglasung und Fußbodenheizung
• Vorrichtung für Ihre Wallbox
• Bewegungsmelder, steuerbare Rollläden, Breitbandanschluss
• Garage und Außenstellplatz
• Attraktive Fördermöglichkeiten durch KfW & NRW Bank
Rohbau:
• Stahlbetonbodenplatte, Kalksandsteinwände, Stahlbetondecken
• Flachdach mit Titanzinkblechrinnen
Fassade:
• Wärmedämmputz mit individueller Gestaltung
• Hochwertiges Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
Ausbau:
• Maschinengipsputz für tragende Wände
• Zement-Heizstrich mit Trittschalldämmung
• Stahltreppen, Innentüren mit Weißlackbeschichtung
Haustechnik:
• Luft-Wärmepumpe-System mit Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasserversorgung mit Plattenwärmetauscher
• Markensanitärobjekte, elektrische Rollläden
Elektroinstallation:
• Schalter und Steckdosen nach Baubeschreibung
• Multimediadose im Wohnzimmer
• Anschluss für Wallbox in der Garage
Außenanlagen:
• Gehwege/Terrassen mit Betonsteinpflaster
• Spritzschutzstreifen entlang der Hausfassade
• Gartenflächen mit Rollrasen
Terrassentrennwände:
• System-Sichtschutzwände in Kalksandstein/Porenbeton Lage Hagen-Haspe ist ein Stadtteil in Hagen, NRW. Das Bauprojekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Stadtzentrum von Hagen-Haspe ist bequem zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen an. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Möglichkeiten für Spaziergänge im Wald.
Die Straße selbst ist von gepflegten Vorgärten und ansprechender Architektur geprägt. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was das Gefühl von Zugehörigkeit und Gemeinschaft fördert.
Die nächste Autobahnauffahrt Wetter-Volmarstein ist in wenigen Minuten zu erreichen. Diese stellt eine optimale Verbindung zu den Großstädten von NRW dar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind in der Nähe vorhanden.
Ob man in seiner Freizeit Rad- und Wanderwege erkunden möchte oder im eigenen Garten mit Blick aufs Grüne die Seele baumeln lassen will, sind alle Voraussetzungen gegeben.
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