in 51467 Bergisch-Gladbach
PROVISIONSFREI! MEHRGENERATIONEN-ENSEMBLE mit Nebengebäude am WALDRAND!
| Objektnummer | 2226 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Postleitzahl | 51467 |
| Ort/Stadt | Bergisch-Gladbach | Breitengrad | 51.01160 |
| Längengrad | 7.09160 | Wohnfläche | 310 m² |
| Nutzfläche | 212 m² | Grundstücksgröße | 679 m² |
| Zimmeranzahl | 12 | Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 | Anzahl WC´s | 5 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Etagenanzahl gesamt | 3 | Balkon | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Objektnummer | 2226 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Postleitzahl | 51467 |
| Ort/Stadt | Bergisch-Gladbach |
| Breitengrad | 51.01160 |
| Längengrad | 7.09160 |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 679 m² |
| Zimmeranzahl | 12 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
| Anzahl WC´s | 5 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenanzahl gesamt | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Objektbeschreibung Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer „provisionsfrei“!
Das attraktive Generationenhaus wurde 1960 in grundsolider Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in perfekter Süd-/ West-Ausrichtung.
Im Jahre 2000 wurde das Haus um einen großen Anbau erweitert und der Bestand grundlegend modernisiert.
Letzte Modernisierungen wurden im Jahre 2016 ausgeführt.
Die 4 Wohneinheiten sind bereits, gemäß WEG, in Sondereigentum aufgeteilt.
Es gibt zudem noch ein Garagenhaus mit einem wohnflächenfähigen Abstellraum.
Wer also ein individuelles Generationenhaus in einer der beliebtesten Lagen von Bergisch-Gladbach sein Eigen nennen möchte, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig.
Fordern Sie bei Interesse ein ausführliches Exposé an und nutzen Sie zur Vorabbesichtigung den 360° Rundgang auf unserer Internetseite www.rheinland.immo !
+ Anbau aus dem Jahr 2000
+ 3 separate Wohneinheiten
+ 1 Atelier mit Küchenanschlüssen und Bad
+ Balkon, Dachterrasse, Gartenterrasse
+ Aufteilung gem. WEG bereits vorhanden (in Eigentumswohnungen)
+ Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
+ Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik aus 2004
+ Warmwasseraufbereitung über el. DLE
+ 5 moderne Bäder
+ Waschküche mit Bodenablauf
+ Parkettboden/ Echtholzdielen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
+ hochwertiger Fliesenboden
+ 2-fach, teilweise 3-fach isolierverglaste Fenster
+ VELUX Dachflächenfenster mit Außenverschattung und Innenrollos (2011)
+ jeweils an den Zugängen Glasvordächer in Metallkonstruktion
+ Betonsteinziegel und Naturschiefer
+ Sep. Außenstellplatz
+ Garagenhaus mit sep. wohnflächenfähiger Abstellraum (nach Nutzungsänderung)
+ Süd-/ West Ausrichtung Lage Von den Leverkusenern wird Schildgen gefühlsmäßig oft eingemeindet, viele Schildgener fühlen sich Leverkusen durch die Arbeitsplätze in der Großstadt verbunden.
Bis zur Gebietsreform gehörten weite Teile des kleinen Wohnplatzes zu Odenthal, wobei das heutige Ortszentrum im 19. Jahrhundert noch größtenteils unbesiedelt war.
Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt, viele wissen die Ruhe und Naturnähe mit den praktischen Erwägungen eines Lebens in der Nähe einer Großstadt zu schätzen.
Das Haus liegt unmittelbar am Waldrand mit Blick ins Grüne am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sind im unmittelbaren Umkreis vorhanden.
Ein Bushaltestelle (Linien 222 u, 227) an der Kempener Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Straßenbahnendhaltestelle Thielenbruch (Linie 3 und 18) befindet sich in Köln-Dellbrück und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Köln ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Das attraktive Generationenhaus wurde 1960 in grundsolider Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in perfekter Süd-/ West-Ausrichtung.
Im Jahre 2000 wurde das Haus um einen großen Anbau erweitert und der Bestand grundlegend modernisiert.
Letzte Modernisierungen wurden im Jahre 2016 ausgeführt.
Die 4 Wohneinheiten sind bereits, gemäß WEG, in Sondereigentum aufgeteilt.
Es gibt zudem noch ein Garagenhaus mit einem wohnflächenfähigen Abstellraum.
Wer also ein individuelles Generationenhaus in einer der beliebtesten Lagen von Bergisch-Gladbach sein Eigen nennen möchte, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2025
Endenergieverbrauch: 141.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
+ Anbau aus dem Jahr 2000
+ 3 separate Wohneinheiten
+ 1 Atelier mit Küchenanschlüssen und Bad
+ Balkon, Dachterrasse, Gartenterrasse
+ Aufteilung gem. WEG bereits vorhanden (in Eigentumswohnungen)
+ Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
+ Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik aus 2004
+ Warmwasseraufbereitung über el. DLE
+ 5 moderne Bäder
+ Waschküche mit Bodenablauf
+ Parkettboden/ Echtholzdielen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
+ hochwertiger Fliesenboden
+ 2-fach, teilweise 3-fach isolierverglaste Fenster
+ VELUX Dachflächenfenster mit Außenverschattung und Innenrollos (2011)
+ jeweils an den Zugängen Glasvordächer in Metallkonstruktion
+ Betonsteinziegel und Naturschiefer
+ Sep. Außenstellplatz
+ Garagenhaus mit sep. wohnflächenfähiger Abstellraum (nach Nutzungsänderung)
+ Süd-/ West Ausrichtung Lage Von den Leverkusenern wird Schildgen gefühlsmäßig oft eingemeindet, viele Schildgener fühlen sich Leverkusen durch die Arbeitsplätze in der Großstadt verbunden.
Bis zur Gebietsreform gehörten weite Teile des kleinen Wohnplatzes zu Odenthal, wobei das heutige Ortszentrum im 19. Jahrhundert noch größtenteils unbesiedelt war.
Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt, viele wissen die Ruhe und Naturnähe mit den praktischen Erwägungen eines Lebens in der Nähe einer Großstadt zu schätzen.
Das Haus liegt unmittelbar am Waldrand mit Blick ins Grüne am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sind im unmittelbaren Umkreis vorhanden.
Ein Bushaltestelle (Linien 222 u, 227) an der Kempener Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Straßenbahnendhaltestelle Thielenbruch (Linie 3 und 18) befindet sich in Köln-Dellbrück und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Köln ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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Sven Hervatin
0800 - 2000 911
hervatin@rheinland.immo
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