in 40670 Meerbusch

KERNSANIERTES BACKSTEINHAUS mit 3 SCHLAFZIMMERN, 2 BÄDERN, KAMIN, 2 TERRASSEN, ...

Objektnummer2225 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Postleitzahl40670
Ort/StadtMeerbusch Breitengrad51.28650
Längengrad6.65766 Wohnfläche138 m²
Nutzfläche25 m² Grundstücksgröße500 m²
Zimmeranzahl4 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl WC´s2
Wohn-/ Nutzfläche163 m² HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas TerrasseJa
Objektnummer2225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Postleitzahl40670
Ort/StadtMeerbusch
Breitengrad51.28650
Längengrad6.65766
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße500 m²
Zimmeranzahl4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl WC´s2
Wohn-/ Nutzfläche163 m²
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
TerrasseJa
Objektbeschreibung Backsteinhaus in modernem Gewand -
Kernsaniertes Haus sucht wertschätzende Mieter

Die Modernisierung wurde mit technischem Sachverstand tiefgreifend durchgeführt.
Es bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit des Erstbezuges. Das Haus eignet sich ideal für einen 2-Personen-Haushalt mit Bedarf für Büro bzw. Gästezimmer oder eine kleine Familie mit 3 Personen.

Sie betreten Ihren neuen Lebensmittelpunkt durch eine neue hochwertige, sichere Haustüre und ein heller Flur mit integriertem weißen Einbauschrank heißt Sie "Herzlich Willkommen".

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der offenen Küche mit Essbereich und vorbereiteter Elektrik für eine Kochinsel, das Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie ein heller Flur mit Einbauschrank zur Verfügung.

Das Gäste-WC mit Fenster wurde mit einer bodengleiche Glasdusche, wandseitig hängendem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem beleuchtbaren Spiegel ausgestattet.

Eine neue Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, in welchem sich das Elternschlafzimmer nebst zugehörigem Ankleideraum befindet. Sie können diesen über die Glasschiebetür betreten und mittels eines elektrisch bedienbaren Dachflächenfenster lüften. Das Schlafzimmer wurde ebenso wie alle anderen Wohnräume mit elektrischen Rollläden versehen.

Neben den 2 weiteren Schlafzimmern -welche jeweils 2 Fenster haben- befindet sich noch ein großes Badezimmer im Dachgeschoss. Es verfügt neben der Badewanne über eine bodengleiche Ganzglasdusche in Übergröße, ein wandseitig hängendes WC sowie ein Sanitärmöbel mit Doppelwaschbecken inkl. Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung.

Optional steht noch eine Komfort-Garage zur Verfügung. Details im PDF-Exposé.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus unter Einhaltung der aktuellen Corona-Schutzverordnung.
Die Vermieter streben ein vertrauensvolles, unbefristetes und auf mindestens mittlere Vertragsdauer angelegtes Mietverhältnis an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2032
Endenergiebedarf: 86.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Erdgeschoss:
++ heller Flur dank neuer hochwertiger
Haustüre mit Glaselementen
++ weißer Einbauschrank im Flur
++ Offene Küche mit Essbereich sowie
vorbereiteter Elektrik für eine Kochinsel
++ Wohnzimmer mit Kaminofen
++ Gäste-WC mit Fenster, bodengleiche
Glasdusche, wandseitig hängendem WC,
Waschbecken mit Unterschrank und
beleuchtbarem Spiegel
++ Technik- und Hauswirtschaftsraum
mit Ausgussbecken
++ 2 Zugänge zur großen Terrasse

Dachgeschoss:
++ Neue Haustreppe mit hellem Flur dank
elektrisch bedienbarem Dachfenster
++ 1 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
++ 2 Schlafzimmer mit jeweils 2 Fenstern
++ Badezimmer mit Badewanne und großer
bodengleicher Ganzglasdusche, wandseitig
hängendem WC, Doppelwaschbecken mit
Schrankmöbel und Spiegelschrank mit
integrierter Beleuchtung

Ausstattung/ Haustechnik:
++ Massivholzboden in allen Wohnräumen
++ neue helle Holzbalkendecke
++ Massivholz-Innentüren in
Schreinerqualität
++ in Vorbereitung mit Garagenbau:
Sprechanlage zum Gartentor

++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
++ dreifach verglaste weiße Kunststofffenster
++ Fenstergriffe mit Schlüsseldruckknopf
++ Fußbodenheizung
++ hochwertige weiße Zimmertüren aus Holz,
teilweise mit Glaseinsätzen
++ zahlreiche Steckdosen mit integriertem
USB-Port
++ in die Decken im Erdgeschossflur,
Wohnzimmer und in der Küche
eingebautes Lichtsystem
++ elektrische Rollläden

Außenanlage:
++ XL-Garage mit Wallbox und
1 der Garage vorgelagerter Stellplatz
(optional anmietbar 150,-- Euro/Monat)
++ große Terrasse mit Sonne in perfekter
Ausrichtung
++ kleine Terrasse in West-Ausrichtung
++ Gartenpumpe zur Bewässerung sowie
mehrere Außenzapfstellen
++ vollständig eingefriedet und schön
angelegter Garten mit pflegeleichter
Rasenflächen
++ Möglichkeit zur Anlage eines
kleinen Nutzgartens durch verschiedene
Ausrichtungen und individuellem
Grundstücksschnitt
Lage Zentral im Grünen wohnen in Meerbusch mit Top-Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Autobahn und den Flughafen Düsseldorf.

Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss des Regierungsbezirks Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten ÖPNV.
Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete, die Nähe zum Rhein und ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten für die ganze Familie.
Nur wenige Hundert Meter nördlich der Gartenstadt Meererbusch gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl.
Grundeinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzteversorgung und Apotheke sind vor Ort.
Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.

Absolute Pluspunkte sind die ruhige Sackgassenlage und die nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernte Busverbindung der Linien 830, 831 und 839, die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer - Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus - sowie die in Strümp weitestgehende Verschonung von Fluglärm trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (Fahrzeit ca. 10 Minuten).
Die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth (Fahrzeit mit dem PKW ca. 10 Minuten) sowie der Bahnhof in Osterath (Fahrzeit mit dem PKW ca. 5 Minuten) sprechen für sich.

„Meerbusch-Die Stadt im Grünen“ - vor den Toren Düsseldorfs !
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Alexandra Mölls 0178 - 286 25 30
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