in 40210 Düsseldorf
KAPITALANLAGE zur REVITALISIERUNG im ZENTRUM der LANDESHAUPTSTADT
| Objektnummer | 2301 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Postleitzahl | 40210 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf | Breitengrad | 51.22110 |
| Längengrad | 6.78996 | Wohnfläche | 461 m² |
| Nutzfläche | 513 m² | Gesamtfläche | 1.118 m² |
| Grundstücksgröße | 194 m² | Vermietbare Fläche | 969 m² |
| Anzahl Einheiten | 7 | Wohn-/ Nutzfläche | 1.007 m² |
| Befeuerung | Gas | Etagenanzahl gesamt | 8 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Objektnummer | 2301 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Postleitzahl | 40210 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf |
| Breitengrad | 51.22110 |
| Längengrad | 6.78996 |
| Wohnfläche | 461 m² |
| Nutzfläche | 513 m² |
| Gesamtfläche | 1.118 m² |
| Grundstücksgröße | 194 m² |
| Vermietbare Fläche | 969 m² |
| Anzahl Einheiten | 7 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 1.007 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenanzahl gesamt | 8 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Fordern Sie zur weiteren Information bitte das ausführliche Exposé an!
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß
+ Gas-Zentralheizung (austauschpflichtig)
+ In den Einheiten: Guß- und Stahlrippen-Heizkörper
+ Warmwasserversorgung über Zentralheizungsanlage oder Gas-Boiler
+ Aufzugsanlage aus dem Baujahr, zweiseitige Öffnung
+ Türöffner- und Gegensprechanlage
+ Dacheindeckung: engobierter Tonziegel, Gaube, Stahlrahmen DFF
+ Betontreppen
+ Geschossdecken aus Beton mit Estrich
+ Wohneinheiten überwiegend mit Fischgräten-Parkett in Eiche
+ Einfache Lattenverschläge im KG als Abstellräume für die Einheiten
Balkone/ Loggien/ Dachterrassen:
+ 2. bis 5. OG mit französichem Balkon (keine Stellfläche)
+ 6. OG mit Dachterrasse und dortigem Abstellraum
+ 2. bis 6. OG Loggien mit Abstellraum auf der Gebäuderückseite
+ DG (7.OG) sep. Dachterrasse auf der Gebäuderückseite
Aufteilung:
+ KG: Abstellabteile d. Wohnungen, Heizungs- und Müllraum
+ Lagerräume im Kellergeschoss mit sep. Verbindung zur EG-Einheit
+ EG (ca. 140,30 m²) Gewerbe / Leerstand, teilmodernisiert
+ 1. OG (ca. 104,71 m²) als Gewerbe an Personalvermittlung vermietet.
+ 2. OG (ca. 123,43 m²) als Gewerbe an Dentallabor vermietet
+ 3. OG (ca. 119,53 m²) als Gewerbe an Architekten vermietet
+ 4. OG (ca. 115,66 m²) als Wohnung an Seniorin vermietet
+ 5. OG (ca. 112,37 m²) Leerstand, geräumt
+ 6. OG (ca. 108,70 m²) Leerstand, geräumt
+ 7. OG/ DG (ca. 53,00 m²) 3 Räume, Diele, WC/Bad, Nutzfläche, Leerstand
+ 7. OG/ DG (ca. 10,09 m²) Mansardenzimmer plus sep. WC, Leerstand
+ 7. OG/ DG sep. rückwärtige Dachterrasse (ca. 8,09 m²), keiner Einheit zugeordnet
Die Wohnungen verfügen über:
+ Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Bad
+ sep. WC
+ Garderobe
+ Einbauschränke
+ rückwärtiger Loggia und straßenseitig französischem Balkon Lage Die "Karlstraße" verdankt ihren historischen Namen Karl IV., Pfalzgraf und Kurfürst von der Pfalz sowie Herzog von Jülich-Berg.
Als Standort gilt der Ortsteil Pempelfort für Gewerbetreibende wie auch Wohnungsmieter als sehr beliebt, da in dieser Cityrandlage eine gute Infrastruktur gegeben ist.
Die Karlstraße führt nach 850 m fußläufig bequem zur bekanntesten Einkaufsmeile in Düsseldorf, der Königsallee. Gradewegs wenige hundert Meter weiter haben Sie die Rheinuferpromenade erreicht.
Im Umfeld der Karlstraße bieten eine Vielzahl von inhabergeführten Geschäften des täglichen und aber auch fachbezogenen Bedarfs Ihre Produkte und Dienstleistungen an.
Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, sowohl auf der benachbarten Immermannstraße als auch in den angrenzenden Seitenstraßen, zieht Besucher aus anderen Stadtteilen nach Pempelfort.
In fußläufigen Umfeld befinden sich Grundschulen, die kath. Hauptschule, die Rochus-Realschule sowie das Görres-Gymnasium an der Königsallee.
Der ÖPNV ist aufgrund der fußläufigen Nähe zum Hauptbahnhof als perfekt zu bezeichnen. Von hier aus ist der Düsseldorfer Flughafen, bei direkter Verbindung im 20-Minuten-Takt, in weniger als 10 Minuten Fahrzeit erreicht.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2033
Endenergiebedarf: 209.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß
+ Gas-Zentralheizung (austauschpflichtig)
+ In den Einheiten: Guß- und Stahlrippen-Heizkörper
+ Warmwasserversorgung über Zentralheizungsanlage oder Gas-Boiler
+ Aufzugsanlage aus dem Baujahr, zweiseitige Öffnung
+ Türöffner- und Gegensprechanlage
+ Dacheindeckung: engobierter Tonziegel, Gaube, Stahlrahmen DFF
+ Betontreppen
+ Geschossdecken aus Beton mit Estrich
+ Wohneinheiten überwiegend mit Fischgräten-Parkett in Eiche
+ Einfache Lattenverschläge im KG als Abstellräume für die Einheiten
Balkone/ Loggien/ Dachterrassen:
+ 2. bis 5. OG mit französichem Balkon (keine Stellfläche)
+ 6. OG mit Dachterrasse und dortigem Abstellraum
+ 2. bis 6. OG Loggien mit Abstellraum auf der Gebäuderückseite
+ DG (7.OG) sep. Dachterrasse auf der Gebäuderückseite
Aufteilung:
+ KG: Abstellabteile d. Wohnungen, Heizungs- und Müllraum
+ Lagerräume im Kellergeschoss mit sep. Verbindung zur EG-Einheit
+ EG (ca. 140,30 m²) Gewerbe / Leerstand, teilmodernisiert
+ 1. OG (ca. 104,71 m²) als Gewerbe an Personalvermittlung vermietet.
+ 2. OG (ca. 123,43 m²) als Gewerbe an Dentallabor vermietet
+ 3. OG (ca. 119,53 m²) als Gewerbe an Architekten vermietet
+ 4. OG (ca. 115,66 m²) als Wohnung an Seniorin vermietet
+ 5. OG (ca. 112,37 m²) Leerstand, geräumt
+ 6. OG (ca. 108,70 m²) Leerstand, geräumt
+ 7. OG/ DG (ca. 53,00 m²) 3 Räume, Diele, WC/Bad, Nutzfläche, Leerstand
+ 7. OG/ DG (ca. 10,09 m²) Mansardenzimmer plus sep. WC, Leerstand
+ 7. OG/ DG sep. rückwärtige Dachterrasse (ca. 8,09 m²), keiner Einheit zugeordnet
Die Wohnungen verfügen über:
+ Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Bad
+ sep. WC
+ Garderobe
+ Einbauschränke
+ rückwärtiger Loggia und straßenseitig französischem Balkon Lage Die "Karlstraße" verdankt ihren historischen Namen Karl IV., Pfalzgraf und Kurfürst von der Pfalz sowie Herzog von Jülich-Berg.
Als Standort gilt der Ortsteil Pempelfort für Gewerbetreibende wie auch Wohnungsmieter als sehr beliebt, da in dieser Cityrandlage eine gute Infrastruktur gegeben ist.
Die Karlstraße führt nach 850 m fußläufig bequem zur bekanntesten Einkaufsmeile in Düsseldorf, der Königsallee. Gradewegs wenige hundert Meter weiter haben Sie die Rheinuferpromenade erreicht.
Im Umfeld der Karlstraße bieten eine Vielzahl von inhabergeführten Geschäften des täglichen und aber auch fachbezogenen Bedarfs Ihre Produkte und Dienstleistungen an.
Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, sowohl auf der benachbarten Immermannstraße als auch in den angrenzenden Seitenstraßen, zieht Besucher aus anderen Stadtteilen nach Pempelfort.
In fußläufigen Umfeld befinden sich Grundschulen, die kath. Hauptschule, die Rochus-Realschule sowie das Görres-Gymnasium an der Königsallee.
Der ÖPNV ist aufgrund der fußläufigen Nähe zum Hauptbahnhof als perfekt zu bezeichnen. Von hier aus ist der Düsseldorfer Flughafen, bei direkter Verbindung im 20-Minuten-Takt, in weniger als 10 Minuten Fahrzeit erreicht.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Ihr/e Ansprechpartner/in
André W. Ockenfels
0800 - 2000 911
ockenfels@rheinland.immo
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