GEPFLEGTE ETW nahe dem Weigandufer - vermietet - in Neuköln

Etagenwohnung, 51 m², 2 Zimmer, 12045 Berlin
Details
externe Objnr GB_ETW_Neukö
Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 12045
Ort Berlin
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Neukölln
Wohnfläche 51 m²
Nutzfläche 10 m²
Grundstücksgröße 29 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Boden Fliesen, Teppichboden
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Unterkellert Ja
Kaufpreis 191.111 €
Courtage 3,57 % Käuferprovision incl. MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision incl. MwSt.
Währung
Details
externe Objnr GB_ETW_Neukö Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 12045 Ort Berlin
Land Deutschland Regionaler Zusatz Neukölln
Wohnfläche 51 m² Nutzfläche 10 m²
Grundstücksgröße 29 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Boden Fliesen, Teppichboden Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 3 Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Bad Wanne Küche Einbauküche
Unterkellert Ja Kaufpreis 191.111 €
Courtage 3,57 % Käuferprovision incl. MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision incl. MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die zwei gut geschnittenen Zimmer befinden sich im DRITTEN Obergeschoss und geben der Mieterin viel Zufriedenheit. Und das nicht nur bei Ihr. Die gesamte Umgebung ist bei Zuzüglern beliebt.
Unsere Eigentumswohnung befindet sich in einem 1956-58 erbauten Gebäudekomplex und wird per Fernwärme beheizt. Vom Balkon aus hat man einen tollen Grünblick. Das lockt auch immer wieder zu Spaziergägen auch zum nahen Schfffahrtskanal am "Weilandufer".
Die Wohnung wird unter Einheit 95 geführt und Sie gehört zu einem Komplex von 134 Wohnungseinheiten. Dieser befindet sich in der ruhigen, zweiten Reihe. Das schöne dabei ist der Gartenbereich der eben nach beiden Seiten den Grünblick frei gibt. Das sorgt für eine besondere Stimmung und Atmosphäre. Auch dürfte sich das bei einer späteren Neuvermietung positiv auswirken. Der Komples ist unterkellert und hält für die Mieter ein Kellerabteil bereit. Es gibt in der Umgebung einen Garagenkomplex, Stellplätze - gut von der Ossastrasse aus erreichbar. Ja und Radfahrer können einen der vielen Fahrradständer nutzen. Für den Hausmüll gibt es einen abgeschlossenen Müllstandplatz. Damit der gepflegte Eindruck der Anlage erhalten bleibt wird er durch Hausmeister betreut.
Zur Etagenwohnung gehört auch ein gefliester Balkon, auf dem es sich mit Blick in den begrünten Innenhof wunderbar vom Alltag erholen und träumen lässt. Die Luft läßt sich hier genießen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Neben dem Schlafzimmer und der Wohnstube hat die Wohnung noch ein Wannenbad. Das Objekt ist derzeit zu einem Mietpreis von 274,16 € vermietet. Eine Anpassung ist hier geplant. Bei einer Neuvermietung sind hier bei entsprechender Ausstattung bis 6.95 € denkbar.
Die Mieterin , zwischenzeitlich allein lebend, wohnt seit 1972 hier. Zwischenzeitlich hat Sie das 80. Lebensjahr überschritten.
Der Energieausweis der Immobilie liegt vor. Eine hohe Instandhaltungsrücklage läßt die stattfindende Fassadensanierung zu.
Energieausweis
Baujahr 1956
Zustand Vollständig renoviert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 105,09 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten Ja
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstattung Fernheizung
Gas-Durchlauferhitzer
Wannenbad
Balkon
Abstellkammer
Gegensprechanlage
Kellerraum
Waschkeller
Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich an der Ecke Elbestraße/Weigandufer. Das Weigandufer ist benannt nach dem Architekten und Regierungsbaumeister Hermann Weigand und zieht sich parallel entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals. Das umliegende Wohngebiet entstand um 1900 und ist geprägt durch den Charme der Gründerzeitbebauung. Durch den Kanal und die aufgelockerte Bebauung ist das Umfeld sehr schön grün, Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss
an öffentliche Verkehrsmittel findet man zahlreich in der Umgebung und entlang der Sonnenallee.
Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen wie Urban- und Vivantes-Krankenhaus sind vorhanden.
Die Stadtautobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.
Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten unserer Empfehlung.
Dieses Exposé stellt in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes dar. Haben Sie einen ersten Überblick verschafft? Weitere Informationen zu meinem Service und Angeboten finden Sie auf: www.gbimmocenter.eu . Hier ist auch einen Leistungsüberblick. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen. Sollten Sie noch Fragen haben, können Sie sich gerne an mich wenden. Rufen Sie bitte mein Büro 033205 24 16 24 an. Alternativ erreichen Sie uns über 01520 41 00 7 00. Den Namen des Eigentümers gebe ich Ihnen auf Wunsch bekannt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann.
UNSER EXPERTENTEAM HILFT IHNEN IN ALLEN FRAGEN ZUM IMMOBILIENERWERB! Wenn Sie ein Grundstück von PRIVAT gefunden haben, was nicht zu Ihrem Vorhaben passt so belohne ich solche Tipps: http://www.gbimmocenter.eu/ratgeber-service-links/kunden-werben-kunden. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite. Ich bin Stolz Makler zu sein.
Alle in dieser Veröffentlichung enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die das GBimmocenter für zuverlässig hält. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen, Programmen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Keine Information ist als eine Garantieaussage zu verstehen. Die Veröffentlichung stellt insbesondere keine Beratung dar. Von uns ist mit dem Newsletter eine Rechts- oder Steuerberatung nicht beabsichtigt. Auch
für die Verwendung dieser Publikation oder deren Inhalt übernehmen wir keine Haftung.UNSER EXPERTENTEAM HILFT IHNEN IN ALLEN FRAGEN ZUM IMMOBILIENERWERB! Wenn Sie ein Grundstück von PRIVAT gefunden haben, was nicht zu Ihrem Vorhaben passt so belohne ich solche Tipps: http://www.gbimmocenter.eu/ratgeber-service-links/kunden-werben-kunden. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite. Ich habe die Lizens zum Makeln.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Günther Berthold
Herr Günther Berthold
Telefon: +49 332 05241624 Mobil: +49 1520 4100700 E-Mail: info@inbb.net
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