Generationen - Treffpunkt oder Rendite - Perle? Du entscheidest!
Zweifamilienhaus, 246 m², 7 Zimmer, 21481 Lauenburg/Elbe
Details
| ImmoNr | 26-01097 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg/Elbe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 246 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 793 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 106 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Gasheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-01097 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg/Elbe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 246 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 793 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 106 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 | Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Gasheizung, Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 1,5 |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Generationen finden wieder zusammen! Gibt es überhaupt diesen Trend? Meiner Meinung nach ist dieser Generationen - Trend nie wirklich verloren gegangen.
Ein richtig schönes Grundstück mit ca. 798 m², darauf steht ein Zweifamilienhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen. Hier bekommt man für den Preis eine sehr gute Basis Viele Möglichkeiten stehen Ihnen offen, eine Eigennutzung mit Vermietung - auch denkbar als Generationen Haus oder sogar als Investment / Anlageobjekt. Sprechen Sie hier unbedingt mit einem Steuerexperten über Ihre Vorteile!
Nutzen Sie gerne unser Netzwerk, wir stellen für Sie einen Kontakt zu einer sehr erfolgreichen Steuerexpertin her und auch in der Finanzierung sind wir sehr gut aufgestellt.
Da wir zwei Wohnungen in einem großen Haus nicht in drei Sätzen beschreiben können finden Sie in unserem ausführlichen Exposé alle wichtigen und interessanten Daten.
Wir freuen uns Sie in einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.
Ein richtig schönes Grundstück mit ca. 798 m², darauf steht ein Zweifamilienhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen. Hier bekommt man für den Preis eine sehr gute Basis Viele Möglichkeiten stehen Ihnen offen, eine Eigennutzung mit Vermietung - auch denkbar als Generationen Haus oder sogar als Investment / Anlageobjekt. Sprechen Sie hier unbedingt mit einem Steuerexperten über Ihre Vorteile!
Nutzen Sie gerne unser Netzwerk, wir stellen für Sie einen Kontakt zu einer sehr erfolgreichen Steuerexpertin her und auch in der Finanzierung sind wir sehr gut aufgestellt.
Da wir zwei Wohnungen in einem großen Haus nicht in drei Sätzen beschreiben können finden Sie in unserem ausführlichen Exposé alle wichtigen und interessanten Daten.
Wir freuen uns Sie in einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1923 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2030 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 229 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - zwei Wohnungen mit je separatem Eingang
- zwei Garagen
- ein Stellplatz
- zu jeder Wohnung ein Wintergarten
- jede Wohnung mit Kaminofen
- Fenster mit Rollläden
- Wintergarten im EG ebenfalls mit Rollläden
- Wintergarten im OG neu im Jahr 2012
- Wohnung im EG mit Terrasse - Teilüberdacht
- Wohnung im OG mit großer Dachterrasse - Teilüberdacht
- Dachsanierung mit kompletter Dachdämmung im Jahr 1998
- Viessmann Gas Zentralheizung für Wohnung im OG im Jahr 2015 neu
- Glasfaseranschluss vorhanden
- große Wasserzisterne im Garten
- zwei Gartenschuppen
- ein Gartenhaus mit fließend Wasser und Ofen
- zwei Garagen
- ein Stellplatz
- zu jeder Wohnung ein Wintergarten
- jede Wohnung mit Kaminofen
- Fenster mit Rollläden
- Wintergarten im EG ebenfalls mit Rollläden
- Wintergarten im OG neu im Jahr 2012
- Wohnung im EG mit Terrasse - Teilüberdacht
- Wohnung im OG mit großer Dachterrasse - Teilüberdacht
- Dachsanierung mit kompletter Dachdämmung im Jahr 1998
- Viessmann Gas Zentralheizung für Wohnung im OG im Jahr 2015 neu
- Glasfaseranschluss vorhanden
- große Wasserzisterne im Garten
- zwei Gartenschuppen
- ein Gartenhaus mit fließend Wasser und Ofen
Lagebeschreibung Willkommen in der charmanten Stadt Lauenburg/Elbe, mit einer idyllischen Lage mit historischer Kulisse und moderner Infrastruktur. Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt nur einen kurzen Spaziergang etwa 300 Metern vom Stadtzentrum entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Atmosphäre.
Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, sowohl die Grundschule, das Gymnasium als auch die Realschule sind bequeme 1,2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern eine ideale Ausgangslage bietet. Auch für die jüngsten Bewohner ist gesorgt, denn ein Kindergarten befindet sich nur 1,7 Kilometer entfernt.
Für Pendler oder alle, die gerne mal einen Ausflug ins Umland planen, bietet die nahgelegene Autobahn A25 und auch die A24, etwa 22 Kilometer von Ihrer Haustür entfernt, schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.
Erleben Sie das charmante Flair des schönen Lauenburg/Elbe und genießen Sie die Vorteile dieser einzigartigen Lage.
Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, sowohl die Grundschule, das Gymnasium als auch die Realschule sind bequeme 1,2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern eine ideale Ausgangslage bietet. Auch für die jüngsten Bewohner ist gesorgt, denn ein Kindergarten befindet sich nur 1,7 Kilometer entfernt.
Für Pendler oder alle, die gerne mal einen Ausflug ins Umland planen, bietet die nahgelegene Autobahn A25 und auch die A24, etwa 22 Kilometer von Ihrer Haustür entfernt, schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.
Erleben Sie das charmante Flair des schönen Lauenburg/Elbe und genießen Sie die Vorteile dieser einzigartigen Lage.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Rainer Jung
