Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53925 |
| Ort | Kall |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53925 | Ort | Kall |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das hier zum Kauf angebotene 6-Parteien Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut. Erd-, Ober- und Dachgeschoss umfassen je zwei Einheiten. Jede Wohnung verfügt über einen Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Der sonnige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit Süd-West-Ausrichtung ist nicht einsehbar und wird von der ruhigen Hausgemeinschaft gerne zur Entspannung im Grünen oder zum Wäschetrocknen genutzt.
Die Grundrisse des kompletten Erdgeschosses und des kompletten ersten Obergeschosses sind identisch. Die 2,5-Zimmer-Wohnungen auf der rechten Seite, umfassen ca. 60,50 m² und setzen sich im Uhrzeigersinn aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer zusammen.
Die 3-Zimmer-Wohnungen auf der linken Seite, umfassen ca. 70 m² uns setzen sich im Uhrzeigersinn aus Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer zusammen. Jede der vier Einheiten verfügt über einen Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei, auf die Aufteilung bezogen, gespiegelte Einheiten mit ca. 56 m² beziehungsweise ca. 50 m². Diese setzen sich aus Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer zusammen. Wohnzimmer und Badezimmer der rechten der beiden Einheiten sind etwas größer als auf der gegenüberliegenden Seite.
Das ständig sanierte und in Stand gehaltene Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben ausreichend Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner separate abschließbare Kellerabteile für jede Wohneinheit.
In einer Zisterne vor dem Haus wird das Regenwasser von der Dachfläche gesammelt, gespeichert und somit für die Gartenbewässerung nutzbar gemacht.
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/YXEqqMiReX8
Die Grundrisse des kompletten Erdgeschosses und des kompletten ersten Obergeschosses sind identisch. Die 2,5-Zimmer-Wohnungen auf der rechten Seite, umfassen ca. 60,50 m² und setzen sich im Uhrzeigersinn aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer zusammen.
Die 3-Zimmer-Wohnungen auf der linken Seite, umfassen ca. 70 m² uns setzen sich im Uhrzeigersinn aus Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer zusammen. Jede der vier Einheiten verfügt über einen Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei, auf die Aufteilung bezogen, gespiegelte Einheiten mit ca. 56 m² beziehungsweise ca. 50 m². Diese setzen sich aus Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer zusammen. Wohnzimmer und Badezimmer der rechten der beiden Einheiten sind etwas größer als auf der gegenüberliegenden Seite.
Das ständig sanierte und in Stand gehaltene Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben ausreichend Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner separate abschließbare Kellerabteile für jede Wohneinheit.
In einer Zisterne vor dem Haus wird das Regenwasser von der Dachfläche gesammelt, gespeichert und somit für die Gartenbewässerung nutzbar gemacht.
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/YXEqqMiReX8
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2031
Endenergieverbrauch: 151.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung +++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise
- Fassade: mit Wärmedämmung (mind. 10 cm, 2010)
- Krüppelwalmdach
- Fenster: 2-fach verglast (Kunststoff)
- Velux Dachfenster (neu)
- elektrische Rollläden
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden: Laminat, Fliesen
- 6 Stellplätze (1 pro Einheit)
- Balkone/Terrassen (außer Dachgeschosseinheiten)
- Tageslichtbäder in allen Einheiten
- voll unterkellert
- Abschließbares Kellerabteil für jede Einheit
- Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Fallrohre gehen in Zisterne (ca. 20.000 l)
- Zustand: gepflegt
+++Grundbesitzabgaben+++
Grundbesitzabgaben für 2023 (Grundsteuer B, Abfallgebühr, Straßenreinigung, Abwassergebühr): 3.603,56 €/Jahr
+++Objektunterlagen+++
Die Objektunterlagen liegen vollständig vor und können gerne, nach einer Besichtigung, digital zur Verfügung gestellt werden.
+++Kennzahlen+++
Ist-Jahreskaltmiete: 29.943,00 €
Ist-Kaufpreisfaktor: 25,01
Soll-Jahreskaltmiete (inkl. Stellplätze): 37.667,52 €
Soll-Kaufpreisfaktor: 19,88
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Sie haben weitere Fragen zum Ablauf? Gerne klären wir Sie detailliert telefonisch unter 0221 2974 3557 auf!
- Massivbauweise
- Fassade: mit Wärmedämmung (mind. 10 cm, 2010)
- Krüppelwalmdach
- Fenster: 2-fach verglast (Kunststoff)
- Velux Dachfenster (neu)
- elektrische Rollläden
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden: Laminat, Fliesen
- 6 Stellplätze (1 pro Einheit)
- Balkone/Terrassen (außer Dachgeschosseinheiten)
- Tageslichtbäder in allen Einheiten
- voll unterkellert
- Abschließbares Kellerabteil für jede Einheit
- Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Fallrohre gehen in Zisterne (ca. 20.000 l)
- Zustand: gepflegt
+++Grundbesitzabgaben+++
Grundbesitzabgaben für 2023 (Grundsteuer B, Abfallgebühr, Straßenreinigung, Abwassergebühr): 3.603,56 €/Jahr
+++Objektunterlagen+++
Die Objektunterlagen liegen vollständig vor und können gerne, nach einer Besichtigung, digital zur Verfügung gestellt werden.
+++Kennzahlen+++
Ist-Jahreskaltmiete: 29.943,00 €
Ist-Kaufpreisfaktor: 25,01
Soll-Jahreskaltmiete (inkl. Stellplätze): 37.667,52 €
Soll-Kaufpreisfaktor: 19,88
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Lagebeschreibung Die Gemeinde Kall gehört zur Kreisstadt Euskirchen und hat rund 11.000 Einwohner (Stand 31. Dez.2021).
Kall ist im Westen von Nordrhein-Westfahlen in der Nordeifel gelegen und bietet neben der ländlicheren Lage die Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur einer Kleinstadt.
Über den Bahnhof Kall sind Sie über verschiedene Bahnlinien nach Köln und Bonn angebunden. Autofahrer gelangen über die A1 in nördliche und südliche Richtung schnell an das gewünschte Ziel.
Das Gemeindegebiet bietet Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Förderschule und ein Berufskolleg. Weiterführende Schulen wie Gesamt-, Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse sind gegeben. Jegliche Supermarktketten, ein Baumarkt sowie ein großes Möbelhaus sind in maximal fünf Autominuten erreicht und lassen keine Wünsche offen. Zehn Minuten fußläufig entfernt befindet sich eine kleine Einkaufsstraße mit unter anderem einer Bäckerei, einer Eisdiele, einer Postfiliale und einer Apotheke. Restaurants und Gaststätten laden hier zum Verweilen ein und runden das Stadtbild ab.
Das Freizeit- und Sportangebot ist geprägt von einigen Sportclubs und Vereinen und malerischen Wanderwegen. Ausgedehnte Waldgebiete und Bachtäler laden hier in der Eifelregion zum Wandern und Erholen ein.
Kall ist im Westen von Nordrhein-Westfahlen in der Nordeifel gelegen und bietet neben der ländlicheren Lage die Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur einer Kleinstadt.
Über den Bahnhof Kall sind Sie über verschiedene Bahnlinien nach Köln und Bonn angebunden. Autofahrer gelangen über die A1 in nördliche und südliche Richtung schnell an das gewünschte Ziel.
Das Gemeindegebiet bietet Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Förderschule und ein Berufskolleg. Weiterführende Schulen wie Gesamt-, Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse sind gegeben. Jegliche Supermarktketten, ein Baumarkt sowie ein großes Möbelhaus sind in maximal fünf Autominuten erreicht und lassen keine Wünsche offen. Zehn Minuten fußläufig entfernt befindet sich eine kleine Einkaufsstraße mit unter anderem einer Bäckerei, einer Eisdiele, einer Postfiliale und einer Apotheke. Restaurants und Gaststätten laden hier zum Verweilen ein und runden das Stadtbild ab.
Das Freizeit- und Sportangebot ist geprägt von einigen Sportclubs und Vereinen und malerischen Wanderwegen. Ausgedehnte Waldgebiete und Bachtäler laden hier in der Eifelregion zum Wandern und Erholen ein.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die selbe Vergütung erfolgt auch vom Verkäufer.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die selbe Vergütung erfolgt auch vom Verkäufer.
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