Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland |
| Etage | Garteng. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland | Etage | Garteng. |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse befindet sich direkt am Johanniter-Seniorenzentrum. Das Haus umfasst insgesamt 26 Parteien und die Angebote des Johanniter E.V. können, auf Wunsch, in Anspruch genommen werden.
Zu der 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse gehört zusätzlich ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Die gesamte Anlage inklusive der Keller- und Hauswirtschaftsräume ist komplett barrierefrei zugänglich. Somit ist die Eigentumswohnung für alle Lebenslagen und auch für die älteren Semester perfekt geeignet.
Treten Sie ein:
Durch das Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug bewegen Sie sich im Haus komfortabel bis zur Wohnung, in die Kellerräume sowie auch in die oberen Geschosse. Nach Betreten der Wohnung, gelangen Sie in die offene Diele. Hier finden eine Garderobe und ein Schuhregal ausreichend Platz. Gleich rechts befindet sich das geräumige und barrierefreie Badezimmer. Dieses ist mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Geradeaus durch gelangen Sie in die große Wohnküche. Die Küchenzeile mit Esstisch ist hier leicht abgetrennt, wodurch eine praktische Aufteilung von Wohnbereich und Koch- und Essbereich möglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier ist vor allem in den Sommermonaten eine gewisse Privatsphäre gegeben. Die umgebenden Beete sind etwas höher gelegt und bieten Ihnen neben einem leichten Sichtschutz, die Möglichkeit, sich einen schönen Garten zu gestalten. Beste Voraussetzungen also, um auch zu Hause die Zeit im Grünen zu genießen. Abschließend befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer das Schlafzimmer. Hier finden ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz.
Die Wohnanlage ist in parkähnlicher Umgebung, sowie nahe den Geschäften des täglichen Bedarfs gelegen. Wenn Sie in naturnaher Umgebung leben und gleichzeitig eine gute Versorgungsinfrastruktur wünschen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Zu der 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse gehört zusätzlich ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Die gesamte Anlage inklusive der Keller- und Hauswirtschaftsräume ist komplett barrierefrei zugänglich. Somit ist die Eigentumswohnung für alle Lebenslagen und auch für die älteren Semester perfekt geeignet.
Treten Sie ein:
Durch das Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug bewegen Sie sich im Haus komfortabel bis zur Wohnung, in die Kellerräume sowie auch in die oberen Geschosse. Nach Betreten der Wohnung, gelangen Sie in die offene Diele. Hier finden eine Garderobe und ein Schuhregal ausreichend Platz. Gleich rechts befindet sich das geräumige und barrierefreie Badezimmer. Dieses ist mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Geradeaus durch gelangen Sie in die große Wohnküche. Die Küchenzeile mit Esstisch ist hier leicht abgetrennt, wodurch eine praktische Aufteilung von Wohnbereich und Koch- und Essbereich möglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier ist vor allem in den Sommermonaten eine gewisse Privatsphäre gegeben. Die umgebenden Beete sind etwas höher gelegt und bieten Ihnen neben einem leichten Sichtschutz, die Möglichkeit, sich einen schönen Garten zu gestalten. Beste Voraussetzungen also, um auch zu Hause die Zeit im Grünen zu genießen. Abschließend befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer das Schlafzimmer. Hier finden ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz.
Die Wohnanlage ist in parkähnlicher Umgebung, sowie nahe den Geschäften des täglichen Bedarfs gelegen. Wenn Sie in naturnaher Umgebung leben und gleichzeitig eine gute Versorgungsinfrastruktur wünschen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2028
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung +++Kennzahlen+++
- Instandhaltungsrücklage der kompletten WEG (Stand 11.07.2022) beträgt: 61.412,00 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 11.07.2022) beträgt: 3.015,18 €
Hausgeld (ab dem 1.1.2023) von 252,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 166,00 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 86,00 €/Monat (inkl. 39,00 €/Monat Instandhaltung)
Grundbesitzabgaben für 2023 (Grundsteuer B): 206,14 €/Jahr
Sonderzahlung (Terrassenerweiterung):
250,00/Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise mit Verblendfassade
- uneingeschränkt barrierefrei
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss und Weitwinkelspion
- Türbreiten Rollstuhlgerecht
- Fenster: 2-fach verglast (Kunststoff)
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Heizung
- Böden: Venyl, Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- ebenerdige Dusche, rollstuhlgerecht
- Personenaufzug vorhanden
- Fahrradkeller
- optionaler Waschkeller mit Münzwaschmaschine
- eigenes Kellerabteil
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/1S7VVE3BnsQ
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Sie haben weitere Fragen zum Ablauf? Gerne klären wir Sie detailliert telefonisch, unter 0221 2974 3557, au
- Instandhaltungsrücklage der kompletten WEG (Stand 11.07.2022) beträgt: 61.412,00 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 11.07.2022) beträgt: 3.015,18 €
Hausgeld (ab dem 1.1.2023) von 252,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 166,00 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 86,00 €/Monat (inkl. 39,00 €/Monat Instandhaltung)
Grundbesitzabgaben für 2023 (Grundsteuer B): 206,14 €/Jahr
Sonderzahlung (Terrassenerweiterung):
250,00/Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise mit Verblendfassade
- uneingeschränkt barrierefrei
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss und Weitwinkelspion
- Türbreiten Rollstuhlgerecht
- Fenster: 2-fach verglast (Kunststoff)
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Heizung
- Böden: Venyl, Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- ebenerdige Dusche, rollstuhlgerecht
- Personenaufzug vorhanden
- Fahrradkeller
- optionaler Waschkeller mit Münzwaschmaschine
- eigenes Kellerabteil
+++Videobesichtigung+++
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+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
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Lagebeschreibung Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (Stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Das macht das hier angebotene Objekt für diejenigen besonders attraktiv, die einerseits gut angebunden an Ärzte, Apotheken und Supermärkte sein, andererseits auch gerne die Zeit im Grünen genießen möchten.
Das, an die Johanniter angebundene, Haus befindet sich in begrünter, parkähnlicher Umgebung. Nebenan befindet sich eine kleine Pferdekoppel, sowie auch einige Mehrfamilienhäuser, die überwiegend von jungen Familien bewohnt werden.
Köln Höhenhaus bietet insgesamt eine Infrastruktur, die es ermöglicht, alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erledigen.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Apotheke, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur circa 500 m Entfernung und sind fußläufig gut erreichbar.
Dank mehrerer Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 braucht es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum von Köln. Die entsprechenden Haltestellen sind in max. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur.
Das, an die Johanniter angebundene, Haus befindet sich in begrünter, parkähnlicher Umgebung. Nebenan befindet sich eine kleine Pferdekoppel, sowie auch einige Mehrfamilienhäuser, die überwiegend von jungen Familien bewohnt werden.
Köln Höhenhaus bietet insgesamt eine Infrastruktur, die es ermöglicht, alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erledigen.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Apotheke, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur circa 500 m Entfernung und sind fußläufig gut erreichbar.
Dank mehrerer Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 braucht es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum von Köln. Die entsprechenden Haltestellen sind in max. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die selbe Vergütung erfolgt auch vom Verkäufer.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die selbe Vergütung erfolgt auch vom Verkäufer.
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