Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51647 |
| Ort | Gummersbach |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51647 | Ort | Gummersbach |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das hier angebotene frei stehende Einfamilienhaus mit Carport wurde ursprünglich vor 1800 teilweise massiv und teilweise als Fachwerkhaus erbaut. In der Vergangenheit wurde es stetig modernisiert und umfassend saniert. Die Wohnfläche dieses gut durchdachten Unikats beträgt ca. 205,22 m².
Zu dem bebauten Grundstück gehört ein zusätzlich erwerbbares, separates Gartengrundstück, welches sich optimal als Gemüsegarten und ganz nach Ihren individuellen Vorlieben nutzen lässt! Von hier aus haben Sie einen unverbauten Blick auf die umliegenden Felder!
Der Grundriss mit 7 Zimmern zzgl. Diele, 2 Bädern, Gäste-WC, Küche und Wintergarten mit Terrasse unterteilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Ob als Familie mit Kindern, oder als Paar mit Homeoffice und Gästezimmer, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Treten Sie ein:
Über die private Einfahrt und den Vorplatz der Immobilie erreichen Sie die Eingangstür. Diese massive Holztür rundet den gemütlichen Charakter der überwiegend sanierten Immobilie perfekt ab.
Um den Flur gruppieren sich gegen den Uhrzeigersinn das offene Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und die Küche. Weiter finden Sie hier einen Zugang zum Carport.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Außerdem wurde das moderne Tageslichtbad erneuert und mit einer großen ebenerdigen Dusche versehen. Von der Diele aus gelangen Sie über einen kleinen Flur zum Wintergarten mit Terrasse im Erdgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit hoher Decke, welches optimal als schickes Homeoffice genutzt werden kann. Hier wurde eine kleine Teeküche verbaut. Zudem ist hier noch ein separates Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad zu finden.
Der Carport bietet einen Stellplatz. Davor oder optional auch auf dem Vorplatz der Immobilie findet problemlos ein weiterer PKW seinen Platz.
Zu dem bebauten Grundstück gehört ein zusätzlich erwerbbares, separates Gartengrundstück, welches sich optimal als Gemüsegarten und ganz nach Ihren individuellen Vorlieben nutzen lässt! Von hier aus haben Sie einen unverbauten Blick auf die umliegenden Felder!
Der Grundriss mit 7 Zimmern zzgl. Diele, 2 Bädern, Gäste-WC, Küche und Wintergarten mit Terrasse unterteilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Ob als Familie mit Kindern, oder als Paar mit Homeoffice und Gästezimmer, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Treten Sie ein:
Über die private Einfahrt und den Vorplatz der Immobilie erreichen Sie die Eingangstür. Diese massive Holztür rundet den gemütlichen Charakter der überwiegend sanierten Immobilie perfekt ab.
Um den Flur gruppieren sich gegen den Uhrzeigersinn das offene Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und die Küche. Weiter finden Sie hier einen Zugang zum Carport.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Außerdem wurde das moderne Tageslichtbad erneuert und mit einer großen ebenerdigen Dusche versehen. Von der Diele aus gelangen Sie über einen kleinen Flur zum Wintergarten mit Terrasse im Erdgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit hoher Decke, welches optimal als schickes Homeoffice genutzt werden kann. Hier wurde eine kleine Teeküche verbaut. Zudem ist hier noch ein separates Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad zu finden.
Der Carport bietet einen Stellplatz. Davor oder optional auch auf dem Vorplatz der Immobilie findet problemlos ein weiterer PKW seinen Platz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2030
Endenergiebedarf: 278.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung +++Ausstattungsmerkmale+++
- zusätzlich erwerbbare ca. 990 m² sep. Gartenfläche
- Fachwerkhaus, teilweise massiv
- Zustand: gepflegt, teilw. modernisiert
- Decken: Holz
- Dach: Betonziegel (leicht gedämmt)
- Ursprungsbaujahr ca. vor 1800
- Haustüre aus Holz, sogenannte Klöntür
- Fenster 2- fach verglast (EG + DG neu 2022)
- Öl-Zentralheizung (1987)
- Gasleitungen innerhalb der Straße vorhanden
- Böden: Holzdielen, PVC
- teilweise unterkellert
- Bad: Neu (2022)
- Gäste-WC: teilweise neu (2022)
- Wintergarten mit Südwestausrichtung
- Carport mit Garagentor
- Hauswirtschaftsraum
- Ladestation für E-Autos möglich, elektrische Installation vorhanden
- Kachelofen im Wohnzimmer
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/ynmMAGPoKhs
+++Kennzahlen+++
Alle Nebenkosten inkl. der verbrauchsabhängigen Kosten (Wohngebäudevers., Müll, Grundsteuer, Strom, Öl, Wasser, Schornsteinfeger) belaufen sich auf ca. 500,00 €/Monat
+++Hinweis zur Einrichtung+++
Das Haus wird grundsätzlich besenrein übergeben. Nach Absprache können gegen Aufpreis auch Möbelstücke übernommen werden.
Die visualisierten Grundrisse geben lediglich eine Einrichtungsidee wieder.
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten. Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis
- zusätzlich erwerbbare ca. 990 m² sep. Gartenfläche
- Fachwerkhaus, teilweise massiv
- Zustand: gepflegt, teilw. modernisiert
- Decken: Holz
- Dach: Betonziegel (leicht gedämmt)
- Ursprungsbaujahr ca. vor 1800
- Haustüre aus Holz, sogenannte Klöntür
- Fenster 2- fach verglast (EG + DG neu 2022)
- Öl-Zentralheizung (1987)
- Gasleitungen innerhalb der Straße vorhanden
- Böden: Holzdielen, PVC
- teilweise unterkellert
- Bad: Neu (2022)
- Gäste-WC: teilweise neu (2022)
- Wintergarten mit Südwestausrichtung
- Carport mit Garagentor
- Hauswirtschaftsraum
- Ladestation für E-Autos möglich, elektrische Installation vorhanden
- Kachelofen im Wohnzimmer
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/ynmMAGPoKhs
+++Kennzahlen+++
Alle Nebenkosten inkl. der verbrauchsabhängigen Kosten (Wohngebäudevers., Müll, Grundsteuer, Strom, Öl, Wasser, Schornsteinfeger) belaufen sich auf ca. 500,00 €/Monat
+++Hinweis zur Einrichtung+++
Das Haus wird grundsätzlich besenrein übergeben. Nach Absprache können gegen Aufpreis auch Möbelstücke übernommen werden.
Die visualisierten Grundrisse geben lediglich eine Einrichtungsidee wieder.
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten. Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis
Lagebeschreibung Gummersbach ist das bedeutendste Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Das Umland ist von grünen Wäldern und malerischen Seen geprägt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüdenscheid, Bergisch Gladbach, Remscheid und Siegen.
Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in dem ländlich gelegenen Ortsteil Hülsenbusch. Dieser befindet sich circa 6,0 km westlich des Stadtzentrums Gummersbach. Hülsenbusch gewann im Jahr 1987 den Bundeswettbewerb ‚Unser Dorf soll schöner werden‘ die Goldmedaille und im Jahr 2018 im Landeswettbewerb Nordrhein-Westfahlen die Silbermedaille. Durch die malerische Architektur und die umliegenden Wiesen und Wälder bekommt die Lage einen besonderen Charme. Hier kann man bei ausgiebigen Spaziergängen im Grünen entspannen. Von daher ist die Immobilie auch für Hundebesitzer und sportlich aktive sehr attraktiv! Ein weiteres Highlight ist das ‚Naturdenkmal Mammutbaum Hülsenbusch‘. Hier lässt sich ein 28 Meter hoher Mammutbaum bestaunen!
Die Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel an das Stadtzentrum von Gummersbach ist durch die Buslinien 316 und 317 gegeben. Fußläufig erreichen Sie die entsprechenden Haltestellen in maximal 10 Minuten. Jegliche Infrastruktur zur allgemeinen Versorgung, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, Turnvereine etc. sind im Umkreis von ca. 4 km vorhanden. Frische Lebensmittel können Sie fußläufig auf dem beliebten Wochenmarkt am Otto-Gebühr-Platz in Hülsenbusch einkaufen. Hie befinden sich ebenfalls eine Bäckerei, eine Sparkasse und die von der Dorfgemeinschaft ehrenamtlich betriebene Gaststätte Jäger.
Dank der hervorragenden Autobahnanbindung an die A4 gelangen Sie innerhalb von nur 45 Minuten nach Köln.
Das separate Gartengrundstück liegt ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet ausreichend Fläche für beispielsweise den Gemüseanbau.
Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in dem ländlich gelegenen Ortsteil Hülsenbusch. Dieser befindet sich circa 6,0 km westlich des Stadtzentrums Gummersbach. Hülsenbusch gewann im Jahr 1987 den Bundeswettbewerb ‚Unser Dorf soll schöner werden‘ die Goldmedaille und im Jahr 2018 im Landeswettbewerb Nordrhein-Westfahlen die Silbermedaille. Durch die malerische Architektur und die umliegenden Wiesen und Wälder bekommt die Lage einen besonderen Charme. Hier kann man bei ausgiebigen Spaziergängen im Grünen entspannen. Von daher ist die Immobilie auch für Hundebesitzer und sportlich aktive sehr attraktiv! Ein weiteres Highlight ist das ‚Naturdenkmal Mammutbaum Hülsenbusch‘. Hier lässt sich ein 28 Meter hoher Mammutbaum bestaunen!
Die Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel an das Stadtzentrum von Gummersbach ist durch die Buslinien 316 und 317 gegeben. Fußläufig erreichen Sie die entsprechenden Haltestellen in maximal 10 Minuten. Jegliche Infrastruktur zur allgemeinen Versorgung, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, Turnvereine etc. sind im Umkreis von ca. 4 km vorhanden. Frische Lebensmittel können Sie fußläufig auf dem beliebten Wochenmarkt am Otto-Gebühr-Platz in Hülsenbusch einkaufen. Hie befinden sich ebenfalls eine Bäckerei, eine Sparkasse und die von der Dorfgemeinschaft ehrenamtlich betriebene Gaststätte Jäger.
Dank der hervorragenden Autobahnanbindung an die A4 gelangen Sie innerhalb von nur 45 Minuten nach Köln.
Das separate Gartengrundstück liegt ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet ausreichend Fläche für beispielsweise den Gemüseanbau.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die selbe Vergütung erfolgt auch vom Verkäufer.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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