Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim |
| Straße | Im Wohnpark |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50127 | Ort | Bergheim |
| Straße | Im Wohnpark | Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde 1972 erbaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse.
Treten Sie ein:
Die Diele der schön geschnittenen ca. 76,00 m² großen Eigentumswohnung ist zweigeteilt und unterteilt die Wohnung in Wohn- und Essbereich sowie in Schlaf- und Badezimmerbereich. Gleich geradeaus durch gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit dem Zugang zu dem großen Balkon. Neben dem Wohnzimmer auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch. Der Einbauschrank in der Diele nahe der Küchentür bietet idealerweise Raum für Lebensmittel oder Küchenutensilien. Vom ersten Teil der Diele aus gelangen Sie weiter in den zweiten Teil. Hier befinden sich im Uhrzeigesinn das Tageslichtbad, das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Insgesamt verfügen alle Wohnräume über großzügige Fenster. Das sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung. Zugehörig zur Wohnung erwerben Sie ein eigenes abschließbares Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wohnanlage gehören des Weiteren ein Tennisplatz, ein Spielplatz, Partykeller sowie ein Schwimmbad mit Sauna. Diese sind Gemeinschaftseigentum und stehen Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Treten Sie ein:
Die Diele der schön geschnittenen ca. 76,00 m² großen Eigentumswohnung ist zweigeteilt und unterteilt die Wohnung in Wohn- und Essbereich sowie in Schlaf- und Badezimmerbereich. Gleich geradeaus durch gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit dem Zugang zu dem großen Balkon. Neben dem Wohnzimmer auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch. Der Einbauschrank in der Diele nahe der Küchentür bietet idealerweise Raum für Lebensmittel oder Küchenutensilien. Vom ersten Teil der Diele aus gelangen Sie weiter in den zweiten Teil. Hier befinden sich im Uhrzeigesinn das Tageslichtbad, das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Insgesamt verfügen alle Wohnräume über großzügige Fenster. Das sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung. Zugehörig zur Wohnung erwerben Sie ein eigenes abschließbares Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wohnanlage gehören des Weiteren ein Tennisplatz, ein Spielplatz, Partykeller sowie ein Schwimmbad mit Sauna. Diese sind Gemeinschaftseigentum und stehen Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2028
Endenergieverbrauch: 234.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung +++Kennzahlen+++
Hausgeld ETW und Garage (ab dem 01.01.2023) von insgesamt 260,17 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 169,84 €/Monat (exkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 90,33 €/Monat (inkl. 49,46 €/Monat Instandhaltung)
Hausgeld Gemeinschaftseigentum (ab dem 01.01.2023) von insgesamt 186,62 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 113,29 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 74,26 €/Monat (inkl. 30,21 €/Monat Instandhaltung)
Grundbesitzabgaben für 2023 (Grundsteuer B): 459,72 €/Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise
- Fassade: (frisch gestrichen)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (frisch gestrichen)
- Fenster: 1-fach verglast (manuelle Rollläden)
- Gas-Zentralheizung
- Böden: Rohzustand
- Kellerräume (frisch gestrichen)
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Tennisplatz, Spielplatz, Partykeller und Schwimmbad zur Mitbenutzung
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/zguH61ZGLsg
Hausgeld ETW und Garage (ab dem 01.01.2023) von insgesamt 260,17 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 169,84 €/Monat (exkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 90,33 €/Monat (inkl. 49,46 €/Monat Instandhaltung)
Hausgeld Gemeinschaftseigentum (ab dem 01.01.2023) von insgesamt 186,62 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 113,29 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 74,26 €/Monat (inkl. 30,21 €/Monat Instandhaltung)
Grundbesitzabgaben für 2023 (Grundsteuer B): 459,72 €/Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise
- Fassade: (frisch gestrichen)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (frisch gestrichen)
- Fenster: 1-fach verglast (manuelle Rollläden)
- Gas-Zentralheizung
- Böden: Rohzustand
- Kellerräume (frisch gestrichen)
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Tennisplatz, Spielplatz, Partykeller und Schwimmbad zur Mitbenutzung
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/zguH61ZGLsg
Lagebeschreibung Die Stadt Bergheim gehört zum Rhein-Erft-Kreis und ist ca. 20 km von Köln entfernt. Die Stadt hat aktuell ca. 62.000 Einwohner und ist somit als Mittelstadt zu bezeichnen.
Für ein flexibles Vorankommen in der Region sorgen die gute Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bahn sowie das weitläufige Busliniennetz. Die Autobahnen A4 und A61 bieten eine schnelle Anbindung in den Kölner Raum sowie in die Niederlande und nach Belgien. Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis sind über die Bundesstraßen B55 und B477 gegeben.
Die Bergheimer Innenstadt ist von einer Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und Geschäften geprägt. Ebenso laden die regelmäßigen Wochen- und Trödelmärkte zum Bummeln und Verweilen ein. Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten erntefrische Produkte von den Höfen aus der Umgebung an.
Die Stadt Bergheim verfügt über ein großes Angebot an Kindergärten, sämtlichen Schulformen und Ärzten. Auch ein Krankenhaus sowie zahlreiche Apotheken zeichnen die gute Infrastruktur aus. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in maximal 10 Autominuten erledigt werden.
Auch das Freizeit-, Kultur- und Sportangebot gibt einiges her. Neben Tennisanlagen und mehreren Schwimmbädern laden auch Schlösser, Burgen und Museen zu einem Besuch ein. Der Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf ist besonders für Familien ein beliebtes Ausflugsziel.
Bergheim stellt durch die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur und die zahlreichen Freizeitangebote eine Wohngegend mit hoher Lebensqualität dar!
Für ein flexibles Vorankommen in der Region sorgen die gute Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bahn sowie das weitläufige Busliniennetz. Die Autobahnen A4 und A61 bieten eine schnelle Anbindung in den Kölner Raum sowie in die Niederlande und nach Belgien. Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis sind über die Bundesstraßen B55 und B477 gegeben.
Die Bergheimer Innenstadt ist von einer Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und Geschäften geprägt. Ebenso laden die regelmäßigen Wochen- und Trödelmärkte zum Bummeln und Verweilen ein. Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten erntefrische Produkte von den Höfen aus der Umgebung an.
Die Stadt Bergheim verfügt über ein großes Angebot an Kindergärten, sämtlichen Schulformen und Ärzten. Auch ein Krankenhaus sowie zahlreiche Apotheken zeichnen die gute Infrastruktur aus. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in maximal 10 Autominuten erledigt werden.
Auch das Freizeit-, Kultur- und Sportangebot gibt einiges her. Neben Tennisanlagen und mehreren Schwimmbädern laden auch Schlösser, Burgen und Museen zu einem Besuch ein. Der Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf ist besonders für Familien ein beliebtes Ausflugsziel.
Bergheim stellt durch die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur und die zahlreichen Freizeitangebote eine Wohngegend mit hoher Lebensqualität dar!
Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist für die Käuferpartei provisionsfrei. Die Vergütung erfolgt ausschließlich durch die Verkäuferpartei.
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